جزئیات طرح مجلس برای ساخت ۵میلیون مسکن/ ساخت مسکن متری ۳.۵میلیون تومان با زمین رایگان و ۲۰۰میلیون ت
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه بازار مسکن، پیشرانه اقتصادی کشور است، جزئیاتی از طرح جهش تولید و تأمین مسکن را تشریح کرد.
زمان مطالعه 6 دقیقه
به گزارش خبرگزاری تسنیم، صدیف بدری در گفتگوی ویژه خبری ابراز کرد: قوانین موجود در بخش تولید مسکن، مبتنی بر مصوبات سال 87 و 89 می شود که پس از بررسی طرح های مصوب قدیمی، به تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن رسیدیم.
وی ادامه داد: منافذ قوانین و ایراد های موجود مصوبات سال 87 و 89 مربوط به بخش مسکن را که منجر به نبود حمایت از تولید مسکن می شد رفع کردیم، زیرا در سال های گذشته شاهد عدالت در تولید و توزیع ساخت وساز در کشور نبوده ایم.
بدری تصریح کرد: در بخش مسکن تاکنون شورای عالی وجود نداشت این در حالی است که در بسیاری از بخش ها، شورای عالی سیاستگذاری به وجود آمده است، اما بخش مسکن فاقد این شورای عالی بود که در طرح جهش تولید و تأمین مسکن نگاهی هم به جای خالی این شورای عالی شده است.
این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: اگر نتوانیم در قالب برنامه های یک الی 5 سال، مسکن مورد نیاز را تولید کنیم عرضه و تقاضا در کشور به هم خواهد خورد به این علت در 8 سال گذشته در بخش عرضه مسکن همواره مشکلاتی وجود داشته است.
وی افزود: با اجرای طرح جهش تولید و تأمین مسکن، دولت سالانه مکلف به تولید یک میلیون واحد مسکونی خواهد شد که بخشی از این تعداد با همت تولیدکنندگان و سرمایه داران تولید و حدود 500 هزار واحد هم در قالب مسکن حمایتی در روستا ها و شهر های کشور تولید خواهد شد.
بدری ادامه داد: در این طرح، زمین، رایگان خواهد بود، زیرساخت های مدارس و اماکن خدماتی هم توسط دولت حمایت خواهد شد. منبع مالی اجرای این طرح با نام صندوق ملی مسکن تشکیل خواهد شد که همه عایدات و درآمد های حاصله از قوانین موجود و آتی در بخش مسکن به دولت، در این صندوق ذخیره خواهد شد.
وی تصریح کرد: در زمان حاضر قیمت تمام شده مسکن در این طرح حدود 3 الی 3 میلیون و 500 هزار تومان، زمین رایگان و پروانه ساخت هم مشمول 30 درصد تخفیف خواهد شد با این شرایط، یک واحد 100متری، حدود 350 میلیون تومان خواهد شد که تقریباً 200 میلیون تومان هم وام کم بهره حمایتی به آن افزوده می شود.
در این برنامه نایب رئیس انجمن انبوه سازان تهران گفت: رفتار های سلیقه ای در اجرای قوانین، بخش مسکن را عاجز کرده است.
ایرج رهبر اضافه کرد: این که قوانین مصوب سال های 87 و 89 اجرایی نشد به رفتار های سلیقه ای مسئولان وقت مربوط می شود دقیقاً به همین علت هم در تولید مسکن مهر عاجز ماندیم و نتوانستیم آن طرح را ادامه دهیم.
وی تأکید کرد: حال با گذشت زمان، دو طرح دیگری هم اگر با رویکرد سلیقه ای اجرا شود نمی تواند پاسخگوی نیاز جامعه باشد.
رهبر تصریح کرد: در طرح مسکن مهر هم مشوق هایی برای ارزان تمام شدن مسکن وجود داشت که متأسفانه عملی نشد از آن میان می توان به تخفیف مالیاتی اشاره کرد.
فرید قدیری کارشناس مسکن نیز در ارتباط زنده تصویری با این برنامه گفت: در سال اخیر 4 قانون بی استفاده و اجرانشده در بخش مسکن پدید آمد، قانون ساماندهی، قانون نوسازی بافت فرسوده، قانون پیش فروش مسکن و قانون مرتبط با خانه های خالی که در این سال ها مورد کم لطفی قرار گرفت و هیچ کدامشان اجرایی نشد.
وی ادامه داد: در زیرمجموعه این 4 قانون اجرا نشده است، ماده ای مهم مانند مالیات بر زمین های بلااستفاده می تواند مانند اسیدی بر ویروس ها و چالش های پیشِ روی بخش مسکن باشد.
قدیری گفت: در زمان حاضر، حباب قیمت زمین بسیار بزرگتر از حباب مسکن است و این اتفاق مانع از تولید مسکن توسط انبوه سازان می شود از سوی دیگر با نبود قدرت خرید کافی، سازنده ها قادر به فروش خانه های تولیدشده نیستند.
این کارشناس افزود: قبل از اینکه به فکر ارائه تسهیلات مسکن باشیم باید ببینیم دو بال حوزه مسکن به نام های عرضه و تقاضا به درستی حرکت می کند یا خیر. اگر به فکر افزایش قدرت خرید نباشیم، بحث عرضه 400 هزار واحد و یا سالانه یک میلیون واحد، به تنهایی راهگشا نخواهد بود.
صدیف بدری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز گفت: یکی از دلایل ایجاد صندوق ملی مسکن، با وجود بانک مسکن که وظیفه تخصصی اش حمایت از تولید مسکن می باشد، این است که هر وقت حرف از تأمین بودجه شد دولت گفت "بودجه ای برای طرح مسکن محور نداریم"، اما ما در طرح ایجاد صندوق ملی مسکن، منابع مالی مورد نظر را دیده و تعریف کرده ایم به نوعی می توان گفت بانک مسکن کارکرد اصلی خودش را از دست داده است.
وی متذکر شد: هدف ما از راه اندازی صندوق ملی مسکن، تولید مسکن حمایتی است اگر تولید مسکن، عادلانه انجام می شد شاهد افزایش چند ده درصدی مستأجران در سال های اخیر نسبت به دهه 60 نبودیم.
ایرج رهبر نایب رئیس انبوه سازان مسکن تهران گفت: با اینکه در طرح جهش تولید و تأمین مسکن آمده است مصالح ساختمانی و آهن باید با نرخ ارزانتر به دست انبوه سازان برسد، اما همچنان سیمان و اقلام فولادی گرانتر از نرخ مصوب به دست سازندگان می رسد.
صدیف بدری در توضیح ارائه زمین های رایگان برای ساخت مسکن حمایتی گفت: تاکنون برخی سازمان ها مانند وزارت جهاد کشاورزی در راستای ارائه زمین های بلااستفاده خود، شروع به همکاری کرده اند و برخی از دستگاه ها هم همکاری نکرده اند.
خانم پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز در ارتباط تلفنی با این برنامه گفت: در حقیقت اگر مخالفتی با ایجاد صندوق ملی مسکن وجود داشته باشد، از بابت نحوه تأمین منابع مالی است که امکان تورم را فراهم می کند وگرنه با ماهیت کلی این صندوق مخالفتی نیست.
وی با اشاره به ماده 6 قانون ساماندهی مبنی بر رایگان در اختیار قرار دادن زمین های بلااستفاده دستگاه های اجرایی به وزارت راه و شهرسازی افزود: این ماده هیچ ضمانت اجرایی نداشت و لازم است که ماده ای در قانون جدید به این موضوع اختصاص داده شود.
صدیف بدری در پاسخ به گفته های خانم پروانه اصلانی گفت: در قانون جدید، آمده است که اگر مدیری در ارائه رایگان زمین های بلااستفاده دستگاه مربوط همکاری نکند به دادگاه معرفی و از 6 ماه الی دو سال انفصال از خدمت محکوم می شود.
وی ادامه داد: با اجرای طرح جهش تولید و تأمین مسکن بیش از 90 درصد مشکلات بخش مسکن مرتفع خواهد شد.
فرید قدیری کارشناس حوزه مسکن در ادامه ارتباط زنده تصویری با این برنامه گفت: طرح جهش تولید و تأمین مسکن از هر حیث شبیه طرح مسکن مهر است پس چرا در مجلس، این طرح را جایگزین طرح مسکن مهر عنوان می کنند؟
وی افزود: در طرح مسکن مهر، سرعت دستگاه های خدمات رسان، پایین تر از بانک های متولی تسهیلات رسان و حتی سازندگان بود اگر قرار باشد در طرح جهش تولید و تأمین مسکن هم همین اتفاق بیفتد دیگر چه فرقی با طرح مسکن مهر دارد؟ گویا در دولتی که به مسکن مهر انتقاد می کرد، با تغییر نام مسکن مهر، طرح جهش تولید و تامین مسکن کلید می خورد.
ایرج رهبر نایب رئیس انبوه سازان مسکن تهران گفت: در این طرح قرار است به ازای هر مترمربعی حدود 100 الی 150 میلیون تومان تسهیلات در اختیار تولیدکنندگان و سازندگان قرار بگیرد.
صدیف بدری در انتهای برنامه گفت: در صندوق ملی مسکن علاوه بر تأمین مالی ساخت وساز، به مصارف دیگری همچون یارانه سود تسهیلات، تأمین هزینه های زیربنایی مانند آب و برق و گاز هزینه خدماتی مانند مدارس و درمانگاه ها هم دیده شده است علاوه بر آن در این طرح بانک ها موظف شده اند 40 درصد مابه التفاوت منابع تسهیلاتی را که پرداخت کرده اند سالانه پرداخت کنند ما این طرح را برای این دولت و دولت های بعدی تدوین و نگاشته ایم.
جزئیات طرح مجلس برای ساخت ۵میلیون مسکن/ ساخت مسکن متری ۳.۵میلیون تومان با زمین رایگان و ۲۰۰میلیون ت