شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات؛ بازار مسکن کِساد است
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاورین املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و می گویند مالیات ها با وضعیت بازار مسکن هم خوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.
زمان مطالعه 2 دقیقه
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده های مختلف منطقه 4 تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه 4 تهران، در بازار خرید و فروش مسکن، مشتری وجود ندارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس وجو می کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم خوانی داشته باشد، پیدا کنند.
وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه 4 زیر 10 میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین 6 تا 7 میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه 4 میلیارد تومان معامله می شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می دهد، افزود: طبق فایل های معامله شده در بنگاه های املاک منطقه 4، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه نشین ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.
وی بیان کرد: پس از سال 1397، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.
بیگی نژاد در پایان گفت: با توجه به اینکه از سال های اخیر تا به امروز بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد و در پی آن روند معاملات مسکن سال به سال با کاهش مواجه شد، همچنین از سوی دیگر قدرت آحاد جامعه برای خرید خانه نزول یافته، اما مشاوران املاک منطقه 4 تهران از نرخ مالیاتی که آنها دریافت می شد، شکایت داشتند و می گویند وقتی که بازار رونق ندارد و معامله ای صورت نمی گیرد، چرا باید چنین اعداد و ارقامی به عنوان مالیات برای آنها تعیین شود، به نظر می رسد، بهتر است دولت نرخ مالیات بنگاه های املاک را مورد بازنگری قرار دهد و مجدد طبق وضعیت فعلی بازار مسکن برای این قشر از جامعه نرخ مالیات تعیین کند.
| محله | متراژ (مترمربع) | سن بنا | قیمت هر متر مربع (تومان) |
|---|---|---|---|
| استخر | 75 | 1391 | 84.000.000 |
| اوقاف | 79 | 1395 | 73.417.000 |
| پاسداران - ساقدوش | 70 | 1380 | 88.571.000 |
| تهرانپارس شرقی | 71 | 1393 | 77.464.000 |
| تهرانپارس غربی | 71 | 1392 | 94.366.000 |
| حکیمیه | 78 | 1396 | 87.179.000 |
| خاک سفید (گلشن) | 70 | 1395 | 58.571.000 |
| شمس آباد (حسن بنا) | 73 | 1383 | 84.931.000 |
| نیرو دریایی | 72 | 1385 | 93.055.000 |
| شیان | 70 | 1394 | 92.857.000 |
| علم و صنعت | 74 | 1392 | 83.783.000 |
| قنات کوثر | 81 | 1393 | 96.296.000 |
| هروی | 75 | 1397 | 80.000.000 |
شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات؛ بازار مسکن کِساد است