قیمت مسکن طی یک سال اخیر 17 درصد رشد داشته است
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: قیمت مسکن در بازه زمانی یک ساله، 17 درصد افزایش یافته است. وضعیت فعلی این بازار یک زنگ خطر جدی برای مستاجران به شمار می رود زیرا قدرت خرید آنها کاهش یافته است.
زمان مطالعه 6 دقیقه
در هفته ای که گذشت رویدادهای مختلفی در حوزه راه و شهرسازی رخ داد که در ادامه به اهم این اخبار اشاره شده است.
خط ریلی استراتژیک چابهار - زاهدان سال 1405 به بهره برداری می رسد
سید مرتضی ناصریان کارشناس ارشد ساخت و توسعه زیربناهای حمل ونقل کشور با اشاره ظرفیت های موجود در بندر چابهار و ضرورت اتصال هرچه سریع تر این بندر به شبکه راه آهن کشور، گفت: در حال حاضر خط ریلی به طول 628 کیلومتر از چابهار به زاهدان در حال ساخت است که بخشی از آن (زاهدان به خاش) به بهره برداری رسیده و ساخت بقیه آن نیز با منابع مالی دولتی با شتاب صورت می گیرد و جا دارد از حمایت ویژه مقام معظم رهبری دام ظله از این طرح تقدیر کرد، زیرا ایشان در سال 1398 با اختصاص 300 میلیون دلار از منابع صندوق توسعه ملی به این طرح مهم موافقت کردند و در سال 1401 نیز اجازه استفاده از منابع مالی تهاتر نفتی برای برخی طرح های مهم حمل و نقل را دادند و به این ترتیب طرح راه آهن چابهار - زاهدان از منابع مالی مناسب برخوردار شده است.
ناصریان با اشاره به اینکه ده سال از آغاز طرح خط ریلی چابهار - زاهدان می گذرد اما هنوز تکمیل نشده، گفت: در ماه های اخیر برخی افراد گفتند که این خط ریلی تا پایان امسال تکمیل می شود اما این ادعا صحیح نیست، حتی اینکه سال آینده به بهره برداری برسد، دور از انتظارها است؛ علاوه بر استمرار اعتبار کافی نیازمند تلاش فوق العاده اجرایی است و احتمالاً افتتاح این طرح در سال 1405 خواهد بود.
جذب سرمایه های خرد در بازار مسکن موجب گرانی ملک می شود
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه ساخت و سکونت در واحدهای 25 متری مانعی بزرگ برای تشکیل کانون خانواده خواهد بود، گفت: دولت و متولیان ساخت مسکن در کشور باید به سمت افزایش تشکیل خانواده حرکت کنند و ساخت و عرضه واحدهای 25 متری در بازار، یک تهدید جدی برای افزایش و جوانی جمعیت به شمار می رود.
نایب رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: این واحدهای کوچک متراژ، تنها برای خوابیدن به صورت شبانه است و امکاناتی برای تشکیل زندگی را فراهم نمی کند؛ از سوی دیگر با هیچکدام از معیار و فرهنگ ایرانی - اسلامی تطابق ندارد. باید نسبت به واحدهای کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی عرضه بازار مسکن نشود.
این مقام صنفی با اشاره به اینکه در ابتدا باید به صورت نمونه یک واحد 25 متری به نمایش گذاشته شود، سپس در خصوص ساخت و عرضه آن در بازار از سوی مراجع مربوطه تصمیم گیری کرد، افزود: هم اکنون ظرفیت قابل توجهی در بافت های فرسوده وجود دارد که تنها نیاز به نوسازی است و اگر بخواهیم در جهت توسعه بازار مسکن حرکت کنیم باید از این موقعیت ها بهره مند شویم.
پاسخ به مطالبات مردم نیازمند نسخه های واقعی است
فزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در نشست با نمایندگان جامعه شهرسازان، معماران و فعالان محیط زیست و سایر نهادهای مدنی خواستار اولویت بندی ابر چالش های ذکر شده از سوی نهادها و تشکل ها شد و اظهار کرد: امیدواریم در مدت وزارتم «اسیر نظامات قدرت نشده و در صراطی مستقیم به سوی حل مشکلات مردم پیش برود.
وی افزود: شاید در این مدت محدود 4 ساله به رؤیاها و اهداف غایی خود نرسیم اما باید در مسیر صحیح دستیابی به آنها حرکت کنیم و کمک ها و مشورت ها باید واقعی و با توجه به نیازهای مردم و امکانات موجود باشد.
وی در واکنش به برخی انتقادات مطرح شده نسبت به قانون جهش تولید و مفاد مربوط به مسکن در قانون برنامه هفتم توسعه؛ یادآور شد: این قوانین به دلیل عقب ماندگی در تولید مسکن و نیاز مردم برای خانه دار شدن تدوین شده است.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر این که تنها ترسیم مشکلات است، راهگشا نیست، اضافه کرد: باید ارتباط مؤثری با مردم برقرار کنیم تا آنها بدانند برای رفع نیازهایشان دچار چه مشکلاتی هستیم. تأمین زمین و مسکن وظیفه ماست؛ اما باید مسکنی متناسب با شأن مردم برایشان تأمین کنیم، نه آنکه بدون زیرساخت های لازم، صرفاً مسکن هایی را در محل هایی نامناسب به آنها تحویل بدهیم.
صادق با تأکید بر اینکه باید نسخه های واقعی برای حل مشکلات مسکن و شهرسازی تجویز شود یادآور شد: حل همه مسائل موجود، متوجه وزارت راه و شهرسازی نیست.
کاهش قیمت مسکن نیازمند برداشتن محدودیت ها است
محمد رسولی دبیر نخستین نشست تخصصی بررسی بازار مسکن و اثرات اقتصادی آن با اشاره به اینکه وضعیت فعلی مسکن در واقع به گونه ای مبهم و پنهان است، گفت: آمار و ارقام مسکنی که هم اکنون وجود دارد، اطلاعات دقیق و درستی نیست و از سوی دیگر آماری نیز که توسط مراکز رسمی و دولتی کشور نیز اعلام می شود، به دلیل نداشتن سر منشأ معتبر، چندان قابل اطمینان و اتکا و استناد نیستند.
وی افزود: هم اکنون مسکن در کل به عنوان یک کالای سرمایه ای به شمار می رود که همین مساله یکی از موجبات افزایش قیمت آن شده است، درحالیکه مسکن باید به عنوان یک کالای مصرفی در بازار بین مصرف کنندگان واقعی عرضه شود. البته عده ای اعلام می کنند که قیمت مسکن در بازار ارزان شده یا ارزان خواهد شد اما این شعارها با واقعیت بازار مسکن فاصله دارد.
وی افزود: در خصوص مسائل حوزه مسکن باید نسبت به تمام زوایای موجود اشراف داشت تا بتوان بهترین راه حل ممکن را ارائه کرد. دولت باید با اتخاذ تدابیری از تولیدکنندگان مسکن و انبوه سازان حمایت کند، برخلاف تصور عموم و عامه، عده ای گمان می کنند، رکود در بازار مسکن کارگشا است و فروشنده باید قیمت ملک خود را پایین تر از نرخ استاندارد به فروش برساند اما رکود در بازار مسکن به زیان اقتصاد داخلی ماست و دولت باید با ایجاد بسته های تشویقی در زمینه بازار مسکن، برای تولیدکنندگان صنف مسکن انگیزه ایجاد کند.
این کارشناس حقوقی با اشاره به اینکه باید محدودیت ها در حوزه مسکن کاهش یابد، ادامه داد: در علم اقتصاد به هر میزان که محدودیت ها کاسته و به کمیت اضافه شود، دسترسی به کالا طبیعتاً آسان تر خواهد بود. بدین ترتیب به هر میزان که مسکن در بازار تولید و عرضه شود، علاوه بر اینکه قیمت این کالا متعادل می شود، عموم آحاد جامعه نیز امکان دسترسی و خرید آن را خواهند داشت.
طرح «واحدهای 25 متری»، یک تهدید جدی برای بازار مسکن است
فرشاد ایلاتی کارشناس مسکن با اشاره به اینکه ساخت مسکن 25 متری موجب گرانی مسکن می شود، گفت: بر اساس قوانین و استاندارها برای هر یک نفر 30 تا 35 متر فضا برای زندگی در نظر گرفته شده، بنا بر این یک واحد مناسب برای آغاز زندگی یک زوج، 60 تا 70 متر است؛ بدین ترتیب ساخت این واحدهای کوچک مقیاس دردی از کمبود مسکن کشور، دوا نمی کند.
وی در خصوص اینکه متولی طرح «واحدهای 25 متری» با ادعای آنکه با عرضه این واحدها، قیمت مسکن در بازار به تعادل می رسد، افزود: اگر از منظر اقتصادی بخواهیم به این واحدها در بازار مسکن نگاه کنیم به هر مقدار که زمین خردتر شود، قیمت آن نیز بیشتر می شود؛ بنا بر این به هر مقدار خانه کوچک تر باشد، گران تر هم می شود، زیرا زمین یا خانه کوچک مقیاس تقاضای مازاد در بازار ایجاد می کند.
ایلاتی ادامه داد: با توجه به موارد ذکر شده، دولت نباید اجازه دهد تا زمین کم تر از میزان تقاضا خردتر و خانه کوچک تر شود، طرح واحدهای 25 متری نه تنها مشکلی را حل نمی کند، بلکه حتی مطرح کردن این مساله در رسانه ها، خانه را نیز در بازار گران تر می کند. همچنین اگر هم اکنون وضعیت بازار مسکن را با 30 سال گذشته قیاس کنیم، متوجه خواهیم شد که میانگین مقیاس خانه از 160 متر به 80 متر کاهش داشته که همین دلیل یکی از عوامل جدی برای گرانی خانه است.
قیمت مسکن طی یک سال اخیر 17 درصد رشد داشته است