بدون عرضه زمین و مردمی سازی، نهضت ملی مسکن به سرانجام نمی رسد
با عرضه زمین برای ساخت مسکن، 60 درصد هزینه مسکن کاهش یافته و سرعت ساخت و ساز در کشور بالا می رود. به عقیده کارشناسان در صورت عدم حمایت دولت آینده از ساخت وساز مردمی حوزه مسکن با بحران فزاینده
زمان مطالعه 4 دقیقه
مردمی سازی و عرضه زمین به مردم، روشی است که پس از دهه 60 و یک وقفه 3 دهه ای در دولت شهید رئیسی دوباره از آن استفاده شد و روند ساخت وساز کشور پس از رکود دهه 90 جان تازه گرفت. شیوه ای که توانست بحران مسکن را تاحدی کنترل کند. به عقیده مسعود یوسفی کارشناس مسکن، دولت آینده می تواند از این شیوه برای ساخت مسکن سود برده و روند ساخت و ساز را به بهترین روش ادامه دهد. همچنین در مقابل، اگر از ساخت مسکن و عرضه زمین فاصله گرفته شود و مانند مسکن مهر، نیمه کاره رها شود؛ ممکن است بحران مسکن حتی شدیدتر از دهه نود تکرار شود. در این خصوص مسعود یوسفی کارشناس حوزه مسکن به توضیح این مسئله می پردازد.
مردمی سازی و عرضه زمین بهترین روش ساخت
مسعود یوسفی کارشناس مسکن درباره اقداماتی که دولت آینده لازم است در حوزه انجام دهد، اظهار کرد: «با توجه به ساختار بودجه و اقتصاد کلان کشور ساخت مسکن توسط دولت اقدام مناسبی نیست. بنابراین و با توجه نیاز کشور به مسکن بهتر است دولت آینده زمین را به مردم عرضه کند. اما لزوم این اقدام نیز آماده کردن ساختارهای بودجه است. در حال حاضر نیز مشکلات بسیاری در حوزه ساخت دولتی مسکن وجود دارد. از سوی دیگر، لازم است دولت چهاردهم ابزارهای تأمین مالی مسکن، مانند صندوق های موجود و تسهیلات بانکی را سامان دهد. به عنوان مثال برای تسهیلات بانکی می توان نوعی تسهیلات را به مردم عرضه کرد که نرخ بهره متناسب با تورم تنظیم شده است. ارائه تسهیلات به این گونه عاملی می شود تا بانک ها انگیزه خود را برای ارائه تسهیلات از دست ندهند و خریدار نیز می تواند در بلند مدت صاحب مسکن شود.»
او در توضیح تسهیلات متناسب با نرخ تورم گفت: «این نوع از تسهیلات مسکن براساس تورم هستند و هر سال بازبینی می شوند. برای مثال کارشناس ها پیش بینی می کنند که تورم سال بعد چه میزانی است و نرخ بهره نیز براساس میزان نرخ تورم پیش بینی شده، اخذ می شود. برای این روش می توان موعد زمانی (15 یا 10 ساله) یا میزان مبلغی مشخص کرد. ارائه این نوع روش در کشور ترکیه وجود دارد و برخی دیگر از کشورها تسهیلات بانکی را به این روش ارائه می دهند.»
یوسفی با تاکید براینکه اجرای این نوع تسهیلات برای اقشار کم درآمد جامعه سخت است، بیان کرد: «البته روش ارائه تسهیلات براساس نرخ تورم برای اقشار کم توان اقتصادی سخت است. اما به منابع بانکی فشار نمی اورد و انگیزه لازم را برای ارائه تسهیلات به بانک ها می دهد.»
برنامه ریزی و مردمی سازی دوشا دوش هم
این کارشناس مسکن درباره لزوم ادامه مردمی سازی با عرضه زمین در دولت آینده اظهار کرد: «عرضه زمین و مردمی سازی مسکن یک گزینه مناسب برای ساخت در کشور است اما لازمه اجرای درست آن رعایت برخی پیش فرض های مانند تعیین پرداخت کننده هزینه زیرساخت است. به بیان ساده تر دولت باید مشخص کند که بین دولت و متقاضی چه کسی عهده دار پرداخت هزینه های زیرساخت است. دولت باید توجه به ساختار بودجه ای کشور که براساس آن پرداخت هزینه های زیرساختی برای آن سخت می شود، داشته باشد. بنابراین بهتر است دولت از طریق جذب سرمایه گذار پرداخت کند.»
او در ادامه با اشاره به لزوم در نظر گرفتن سرانه های شهری افزود: «البته دولت باید به مسائل اجتماعی و فرهنگی برای ساخت مسکن نیز توجه داشته باشد. صرفاً تنها ساخت مسکن نیست و لازم است، به ساخت مدرسه و فضاهای عمومی نیز توجه کرد»
بحران مسکن را فراموش نکنید
یوسفی درباره پیامدهای توقف فعالیت های دولت آینده در زمینه ساخت مسکن و عرضه زمین به متقاضایان همانند آنچه در پروژه مسکن مهر رخ داد، توضیح داد: «به طور حتم اگر عرضه مسکن در کشور کاهش داشته باشد، تورم مسکن بسیار بیشتر از تورم امروز مسکن خواهد شد. به بیان دیگر، دولت آینده باید ساز وکار ارائه تسهیلات را متناسب با تورم عمومی در نظر بگیرد تا بانک ها نیز اشتیاق ارائه وام را داشته باشند. همچنین بهترین نوع ساخت نیز همان عرضه زمین است تا فشار مالی کمتری به دولت برای تأمین مسکن وارد شود و در نهایت کوتاهی در هر بخش بحران مسکن را در کشور بیشتر می کند و مانع روند ساخت و سازی می شود که در کشور ایجاد شده است. بهتر است دولت تمرکز خود را بر روی مهار تورم عمومی بگذارد و با عرضه زمین و مردمی سازی روند ساخت و مسکن خود به خود درست خواهد شد.»
بدون عرضه زمین و مردمی سازی، نهضت ملی مسکن به سرانجام نمی رسد