دست افراد غیر حرفه ای از بخش ساختمان کوتاه شود
مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری مسکن گفت: برخی خدمات در ساختمان گاهی توسط افراد غیر حرفه ای انجام می شود که موجب هزینه های غیر متعارف برای مردم می شود در نهایت باید دست این افراد کوتاه شود.
زمان مطالعه 4 دقیقه
در نشست خبری کنفرانس ملی مدیریت نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی که برگزار شد؛ منوچهر شیبانی اصل دبیر شورای سیاستگذاری این نشست تخصصی گفت: در مبحث 22 ملی ساختمان تاکید شده که اگر بازرس ساختمانی را ناایمن تشخیص دهد، آن ساختمان باید تخلیه شود؛ چراکه این مورد در تعارض با منافع شخصی مردم بوده و به همین دلیل تابه حال انجام نشده است.
شیبانی اصل ادامه داد: نبود تفکر سیستمی باعث دردسر در بخش های مختلف نگهداری از ساختمان خواهد شد. در برخی از کشورها حتی تعویض پریز هم به عهده نماینده نگهداری ساختمان گذاشته است. موضوعاتی از این قبیل می تواند در فرایند بهبود وضعیت و نگهداری ساختمان مهم و تأثیرگذار باشد. در جریان حادثه پلاسکو اگر سیستم نگهداشت ساختمانی داشتیم و اعمال هم می شد، قطعاً این حادثه رخ نمی داد.
شیبانی گفت: با پدیده عجیبی روبه رو هستیم که به آن دونقشه ای گفته می شود. زمان تصویب نقشه منطبق با اصول جامع و تفصیلی روی پروانه ساخت قرار می دهد و نقشه دیگری را اجرا می کند.
وی تأکید کرد: این معضل را باید در این حرفه حل کنیم. اگر می شود طرح جامع و تفصیلی اشتباه کند و ساختمان 3 طبقه، 9 طبقه شود پس طرح را اصلاح کنیم و اگر درست است جلوی آن را بگیریم. تا چه زمانی با فروش تراکم می خواهیم شهر را اداره کنیم.
دبیر شورای سیاستگذاری همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی ادامه داد: بحث درآمد شهرداری از تخلف باید حذف بشود و به جای آن درآمدهای دیگری برای شهرداری در نظر گرفته شود، آسیب درآمدزایی شهرداری از محل خلاف ها به آیندگان ما خواهد رسید.
دست افراد غیر حرفه ای از بخش ساختمان کوتاه شود
در ادامه نشست تخصصی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی، محمد رضا جواهری تفتی مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری مسکن، گفت: یکی از مهمترین دستاوردهای نگهداشت ساختمان افزایش طول عمر ساختمان و کاهش هزینه های دوباره کاری است.
وی ادامه داد: ورود و بررسی به مبحث 22 مقررات ملی ساختمان که ما تا کنون در اجرای آن ناموفق بوده ایم مورد نیاز است. مردم ما عطش اجرای کامل و دقیق این بخش را دارند و بسیاری نیز درگیر عدم اجرای این قانون هستند. باید فضاسازی ها برای مردم شکل بگیرد تا مطالبات در این زمینه برپا شود.
مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری مسکن ادامه داد: خدمات در حوزه ساختمان گاهی توسط افراد غیر حرفه ای انجام می شود که برای مردم و حتی سازندگان ساختمان باعث هزینه های غیر متعارف می شود.
وی ادامه داد: از 20 سال تاکنون کیفیت ساخت به مرور بهتر شده است؛ چرا که ترتیبات قانونی خوبی وضع شده است. اما درد نگهداشت ساختمان شاهد چنین موضوعی نیستیم. به نظر من باید در اولین مرحله ترتیب اتخاذ شود که دست افراد غیر حرفه ای از کار ساخت و حتی نگهداری و تعمیر ساختمان کوتاه شود و به تبع آن مسئولیت امر به افرادی واگذار شود.
ایجاد رشته نگهداری ساختمان در دانشگاه
در بخش دیگری از این همایش، مرتضی رعیتی دماوندی دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد، گفت: تمرکز همایش بر مبحث 22 مقررات ملی ساختمان کافی نیست. امروز عصر نگهداشت و عبور از اطمینان به اعتماد است؛ صنعت ساختمان را نمی توان جدای از اقتصاد دانست. بحث اتهام به ماده 100 شهرداری نیست باید رویکرد عوض شود. باید به سمتی پیش برویم که اقدامات به سمت فرهنگ سازی و آماده سازی مردم برای اجرای نگهداشت ساختمان پیش برود.
دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی تاکید کرد: اعتماد شرط ساخت است و اطمینان کافی نیست. زلزله بم درس بزرگی برای ما بود و با وقوع هر زلزله ثابت شد که ما باید برای هر واقعه ای آماده باشیم.
وی گفت: ساختمان پلاسکو به دلیل افزایش وزن ساختمان با پاشیدن آب به روی البسه فروریخت. وضعیت وخیم اقتصادی نیز می تواند بهره برداری را مخدوش کند.
رعیتی تاکید کرد: پیوست طراحی باید دفترچه نگهداری داده شود و برای توسعه این بخش بهترین اقدام این است که در ابتدا رشته نگهداری در دانشگاه ایجاد و در این زمینه فعالیت نخبگان و متخصصان هر بیشتر شود.
پلاک ایمن ضروری است
به گفته این کارشناس؛ قطعاً دریافت و نصب پلاک ایمنی (آتش نشانی) قبل از وقوع حادثه می تواند یک برنامه راهبردی و درنهایت اساسی برای کاهش حادثه در ساختمان باشد؛ اما موضوع مهم در این بخش آماده سازی زیرساخت ها برای دریافت چنین پلاک هایی است که تا کنون شاید خیلی مورد توجه قرار نگرفته باشد.
صنعت ساختمان 30 درصد از اقتصاد کشور را در برمی گیرد
مونا مسگران کریمی عضو شورای سیاست گذاری و عضو هیئت مدیره نظام مهندسی استان مازندران نیز در ادامه این نشست در خصوص اجرا پذیر نبودن برخی موارد در مبحث 22 مقررات ملی ساختمان گفت: شورای عالی اسناد و مدارک ساختمان حدود 40 سال پیش این مباحث را شروع کرده کرده است. مباحث 22 ترجمه ای شتاب زده از کتابی بوده است که در برخی موارد ارتباطی با شرایط ما ندارد. صنعت ساختمان حدود 30 درصد از اقتصاد ما را در برمی گیرد. به همین دلیل بسیار مهم است که برای اصلاح مباحث 22 و اجرای آن دست به کار شویم.
در کشورهای پیشرفته ساختمان هایی وجود دارد که بیش از 400 سال عمر مفید دارد. این موضوع به اجرای درست نگهداشت ساختمان در این کشورها برمی گردد.
دست افراد غیر حرفه ای از بخش ساختمان کوتاه شود