احتکار مسکن از سوی بانک ها برای جبران ناترازی
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: بانک ها به منظور جبران ناترازی خود اقدام به خرید و احتکار مسکن می کنند که این کار موجب افزایش قیمت می شود.
زمان مطالعه 3 دقیقه
آشفتگی بازار اجاره و قیمت های بی سابقه در بازار مسکن موجب شد تا دولت تمهیدات ویژه ای برای سروسامان دادن به بازار مسکن در پیش بگیرد. یکی از این سیاست ها که طرح آن به سال ها قبل بازمی گردد، اخذ مالیات از خانه های خالی بود. دولت با این اقدام سعی داشت با تحریک عرضه قیمت ها را در بازار مسکن کنترل کند.
همین امر دلیلی شد تا به ویژه در کلان شهر تهران، مساله شناسایی این واحدها پررنگ شود. وقتی مسئله را مورد بررسی قرار می گیرد مشخص می شود که اغلب خانه های خالی در تملک بانک ها و سازمان های دولتی است. ورود بانک ها به بازار مسکن به دلیل کسب سود بوده است.
مشکلات عدم تولید مسکن به سال 1400 بازمی گردد
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران با اشاره به اینکه بانک ها در سال 1400 تعداد انبوهی واحدهای مسکونی خریداری کردند، گفت: در سال 1400 اگر به صورت حساب مالی بانک ها نگاه کرده باشیم متوجه خواهیم شد حدود 91 هزار میلیارد واحدهای مسکونی خریداری کردند و در مقابل میزان سود و سپرده ای که به مردم می دادند از تورم عقب ماند. اگر سال 1400 را مورد بررسی قرار دهیم آمار ساخت و ساز در کشور کاسته شد زیرا میزان تسهیلاتی که باید به سازندگان مسکن برای تولید مسکن اعطا می کردند، متوقف شد و صرف خرید ملک توسط بانک ها شد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: مشکلاتی که هم اکنون گریبان گیر دولت سیزدهم در حوزه مسکن است به علت روندی بود که بانک ها در سال 1400 پیش گرفته بودند و در آن مقطع زمانی تولید مسکن کاهش شدیدی در پی داشت که در مقابل موجب شد امروزه شاهد کمبود تولید مسکن در کشور باشیم.
وی در خصوص اعطای وام یک میلیارد و 900 تومانی و اقساط 37 میلیونی طی هرماه، گفت: قطعاً افراد عادی توان پرداخت ماهانه 37 میلیون تومان با حقوق معمولی را ندارند. مجموعه بانک ها با سیاست های وزارت راه و شهرسازی همراهی نمی کنند زیرا خود بانک ها متولی بنگاه داری هستند و به طور مستقیم در حال خرید و فروش ملک هستند.
بیگی نژاد خاطرنشان کرد: زمانی که مردم جامعه به گرفتن تسهیلات به بانک ها روی می آورند یعنی می خواهند نیاز مصرفی خودشان را تأمین کنند در صورتی که بانک ها دید دیگری دارند و می خواهند سرمایه هایشان را به شکل کلان تأمین کنند و به جای اینکه وام دهند تا قانون جهش تولید مسکن پیش رود خودشان اقدام به خرید ملک آماده می کنند که قطعاً در آینده نه چندان دور این روند تأثیر منفی در پی خواهد داشت
عدم ورود بانک ها به بازار مسکن نیاز تمهیدات جدی از سوی دولت است
فعالیت بانک ها در تمام کشورها مختص به فعالیت های مالی است، اما در پی بحران های اقتصادی ایران طی چند سال گذشته، بانک ها برای جلوگیری از ناترازی خود و فراهم کردن منابع سود سپرده گذاران، به سرمایه گذاری در بازار ملک روی آورده اند. رویکردی که در افزایش قیمت مسکن دخیل بوده است.
با انباشت این خانه های خالی در دست بانک ها، می توانند کنترل قیمت مسکن را تا حدودی در دست بگیرند و برای افزایش سرمایه خود یا امتناع از فروش آنها قیمتی فراتر از ارزش واقعی برای املاک تحت سیطره خود قائل شوند که در نهایت می تواند قیمت مسکن را در مناطق مختلف با افزایش مواجه کند.
دولت باید برای سامان دهی و جلوگیری از ورود بانک ها به بازار مسکن قوانین جدی تصویب و ابلاغ کند تا بازار مسکن و کالای مصرفی مردم در دست سوداگران و دلالان نباشید.
احتکار مسکن از سوی بانک ها برای جبران ناترازی