تداوم کاهش قیمت مسکن در بازار
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: با توجه به این که نهضت ملی مسکن منجر به افزایش تولید مسکن خواهد شد، لذا هم قیمت مسکن به ثبات می رسد و هم رکود مسکن از بین می رود و می تواند دلیل کاهش قیمت مسکن باشد.
زمان مطالعه 2 دقیقه
ایرج رهبر در رابطه با علت کاهش قیمت و رکود مسکن اظهار داشت: رکود مسکن در 10 الی 15 سال گذشته، همیشه دارای فراز و نشیب بوده است. علت رکود در بازار مسکن نیز به این برمی گردد که قیمت مسکن، متناسب با توان خرید مردم نیست و قیمت آن خارج از حد متعارف رشد می کند. به همین خاطر مردم نمی توانند به آن دسترسی داشته باشند. به عبارتی دیگر، رشد قیمت مسکن بالاتر از میزان تورم است و قیمت زمین، بیش از توان خرید مردم افزایش پیدا می کند.
رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران گفت: ما در کشور برنامه نهضت ملی مسکن را داریم که منجر به افزایش تولید مسکن خواهد شد، این تولید کمک می کند که هم قیمت مسکن به یک ثباتی برسد و هم رکود مسکن از بین برود. این طرح می تواند تعادل در عرضه و تقاضا را به همراه داشته باشد و دلیل کاهش قیمت مسکن باشد.
وی در رابطه با علت تفاوت قیمت تمام شده و قیمت بازار مسکن، افزود: تفاوت قیمت تمام شده مسکن و قیمت بازار نیز، به خاطر قیمت زمین است. مثلا در تهران قیمت مسکن ممکن است به متری 350 میلیون یا بالاتر برسد. این مسئله نیز به خاطر قیمت بالای زمین در مناطق شمال شهر تهران است که نهایتا در قیمت تمام شده واحدها سرشکن می شود.
رهبر در رابطه با سهم قیمت زمین در قیمت مسکن افزود: سهم قیمت زمین در قیمت مسکن در کشور متفاوت است. مثلا این میزان تهران بسیار بالاست، اما در حاشیه شهرها و شهرستان ها، سهم قیمت زمین به زیر 50 درصد می رسد.
این مقام صنفی در مورد اقدامات لازم برای کاهش قیمت زمین گفت: برای کاهش قیمت زمین باید شهرهای اقماری با جمعیت کمتر از شهرهای جدید تاسیس شود. این شهرها با راه های ارتباطی منظم باید به شهرهای مرکزی متصل شود تا شخص بتواند با صرف نیم ساعت زمان، و با استفاده از اتوبوس های سریع السیر به محل کار خود برود و برگردد. چون قیمت زمیندر این شهرک هاپایین است، قیمت نهایی فروش مسکن نیز پایین می آید.
تداوم کاهش قیمت مسکن در بازار