دو مانع تحقق وعده ساخت 4 میلیون واحد مسکونی
کارشناسان ساخت و ساز معتقدند تنها راه اجرای وعده ریاست جمهوری برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی واگذاری زمین به متقاضیان و برون سپاری ساخت و ساز است.
زمان مطالعه 4 دقیقه
بیش از دو سال از وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن می گذرد و تا به امروز براساس آمار بیش از یک میلیون و 760 هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن در مرحله ساخت قرار دارد و هنوز واحدی تحویل متقاضیان نشده است. به گفته مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی همچنین 240 هزار واحد مسکن مهر از گذشته باقی مانده بود که دولت سیزدهم عملیات تکمیل این واحدها را نیز آغاز کرده است. با این حال تحقق وعده ساخت 4 میلیون مسکن در هاله ای از ابهام به سر می برد.
وزیر راه و شهرسازی از کمبود منابع مالی در راستای اجرای قانون نهضت ملی مسکن خبر داده و می گوید: یکی از مشکلات اجرای طرح نهضت ملی مسکن تخصیص منابع مالی بود که مجوزی از سوی رهبر معظم انقلاب اخذ کردیم تا از ظرفیت های موجود تهاتر نفت و صندوق ملی در این راستا استفاده کنیم.
وزیر راه و شهرسازی معتقد است رقم 2 میلیارد دلار از محل تهاتر نفت و منابع صندوق ملی تخصیص پیدا می کند و با موافقت و اجرای این مجوز با تزریق منابع مالی به پروژه ای نهضت ملی مسکن جانی دوباره گرفت و هم اکنون در مرحله طی کردن روند اداری است.
عوامل اصلی در عدم اجرای تحقق یک وعده
حمیدرضا آرامی کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس با اشاره به موانع اجرای ساخت 4 میلیون مسکن طی 4 سال دولت سیزدهم، می گوید: دو مانع اصلی که سد راه اجرای ساخت طرح 4 میلیون نهضت ملی مسکن هستند تأمین منابع برای ساخت و تأمین زمین است.
این کارشناس مسکن در ادامه تاکید می کند: تأمین زمین یک مانع جدی در راستای ساخت و ساز مسکن محسوب می شود و برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی نیازمند 200 هزار هکتار زمین هستیم که باید از سوی دولت تأمین شود که متأسفانه زمین به اندازه نیاز برای طرح نهضت ملی مسکن واگذار نشده است.
کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس تصریح می کند: دولت اگر در ساخت واحدهای مسکونی تصدی گری را اجرا کند قطعاً موفق نخواهد شد در صورتی که باید به دنبال برون سپاری و واگذاری زمین به مردم و تعاونی های مردمی نیز بود تا در اجرای این مسیر موفق تر پیش رود.
به گفته این کارشناس رمز موفقیت تحقق این وعده واگذاری زمین به خود مردم است به معنای اینکه تصدی گری دولت در این موضوع کاهش پیدا کند و حضور مردم در این طرح عظیم ملی پررنگ شود؛ البته این امر با اجتناب مسئولین از انبوه سازی و توسعه عمودی شهرها محقق خواهد شد.
گفتنی است استثناء هایی هم در کشور وجود دارد که امکان توسعه عمودی نیست و تعمیم این موارد به کل کشور غیر منطقی است.
اجرایی شدن طرح ساخت 4 میلیون واحد مسکونی با تهاتر
حسن تیزمغز نماینده وزیر راه و شهرسازی در حوزه امور نهضت ملی مسکن با تاکید بر مشخص شدن قیمت نهایی طرح نهضت ملی مسکن، گفت: قیمت تمام شده واحدهای مسکونی، یکی از مهم ترین مسائل ساخت مسکن است که این موضوع هنوز مشخص نیست این قیمت چقدر است از 6.8 تا 18 میلیون این رقم صحبت شده و باید برای این معضل فکری کنیم.
نماینده وزیر راه و شهرسازی در حوزه نهضت ملی مسکن در ادامه تاکید کرد: تهاتر زمین در راستای دو موضوع انجام شده است مورد اول زمین های که به صورت مولدسازی و قابلیت ساخت و ساز طرح نهضت ملی مسکن را نداشتند به بخش های خصوص واگذار کردیم تا در ازای پول واحدهای مسکونی ساخته شده تحویل دولت دهند.
وی با اشاره به مورد دوم تهاتر زمین در ساخت و ساز مسکن، گفت: زمین به سرمایه گذار برای ساخت و ساز داده می شود تا سرمایه گذار واحدهای مسکونی را بسازد و طبق توافق صورت گرفته حق پیمانکار از واحدهای مسکونی ساخته شده پرداخت می شود.
تیزمغز در خصوص ساخت و ساز با شرکت های خارجی، افزود: برای اتمام 4 میلیون واحد مسکونی که وعده رئیس جمهور کشورمان است شرکت های خارجی هم برای ساخت و ساز به پای کار آمدند و در مقابل ساخت مسکن توافق تهاتر نفت خام را ایجاد کردیم.
وی ادامه داد: مسکن سازی یک اقدام ملی است و نباید گردن دولت انداخت و همه باید در انجام این اقدام ملی قدم برداریم. در بخش تقاضا و عرضه حوزه مسکن مشکلی نداریم و بخش خصوصی توانمندی قابل توجهی در ساخت مسکن دارد. اولین نکته این است که باید همرسانی داشته باشیم و با مسکن اقتصادی کشش تقاضا ایجاد کند.
به نظر می رسد دولت در راستای اجرای طرح نهضت ملی مسکن از تهاتر نفت و صندوق ملی برای تأمین منبع درآمدی خود استفاده می کند پس قطعاً می توان با این روش منبع مورد نیاز ساخت 4 میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن را تأمین کرد. دولت سیزدهم و وزیر جوان راه و شهرسازی ابتدا باید زمین ها را شناسایی کند و سپس زمین رایگان در اختیار مردم قرار دهد و با دادن تسهیلات مسکن اجرای این طرح را به دست مردم بسپارد.
دو مانع تحقق وعده ساخت 4 میلیون واحد مسکونی