قیمت وام مسکن کاهش پیدا کرد
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در مقایسه با اواخر مرداد تقریبا 2.4 درصد کاهش یافته و هم اکنون برای دریافت وام 960 میلیون تومانی مسکن زوجین باید 168 میلیون و 576 هزار تومان هزینه کرد.
زمان مطالعه 2 دقیقه
کسادی معاملات و کاهش قیمت مسکن ظاهرا منجر به کاهش تقاضا برای دریافت وام خرید مسکن شده است. امروز قیمت هر برگ امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) سال 1400 معادل 87 هزار و 90 تومان، اوراق سال 1401 به میزان 88 هزار تومان و 1402 معادل 87 هزار و 800 تومان است.
بر این اساس متاهل های ساکن تهران باید برای دریافت وام 800 میلیون تومانی خرید تعداد 1600 برگه اوراق تسهیلات به اضافه 160 میلیون تومان وام جعاله تعداد 320 برگه اوراق خریداری کنند که با قیمت 87 هزار و 800 تومان باید 168 میلیون و 576 هزار تومان هزینه کنند. روز 20 مردادماه قیمت هر برگ تسه سال 1402 معادل 89 هزار و 900 تومان بود که آمار از افت 2.4 درصدی قیمت هر برگ تسه حکایت دارد.
مجردهای تهرانی نیز می توانند 400 میلیون تومان وام خرید به اضافه 160 میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که با این حساب باید 800 برگه برای وام خرید و 320 برگه برای جعاله جمعا به تعداد 1120 فقره خریداری کنند. بنابراین باید 98 میلیون و 336 هزار تومان پرداخت کنند.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر برای مجردها به 320 و برای زوجین به 640 میلیون تومان رسیده است.
با توجه به اینکه مجردها باید 640 و متاهل های ساکن این شهرها نیز باید 1280 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید 56 میلیون و 192 هزار تومان و متاهل ها نیز 112 میلیون و 384 هزار تومان پرداخت کنند.
نشانه های متعدد از تعمیق رکود بازار مسکن شهر تهران و ایجاد انتظارات کاهشی در این بازار حکایت دارد؛ رکودی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به آن اذعان کرده و علت آن را رشد نامعقول قیمت ها در ماه های پایانی سال گذشته دانسته است.
افت بازار ملک اگرچه ممکن است با عارضه هایی برای گردش مالی بخش مسکن همراه باشد، اما ثمرات خوبی هم در پی داشته است. از جمله این فواید می توان به کاهش تا 20 درصدی نرخ های پیشنهادی، ایجاد انتظارات کاهشی، کوچ سرمایه گذاران از شمال شهر به مناطق جنوبی و بافت های فرسوده و امیدواری متقاضیان واقعی به خرید مسکن در میان مدت اشاره کرد.
یکی از نشانه های کسادی بازار مسکن، افزایش قابل توجه فروشندگان و خروج خریداران است. شرایط به گونه ای است که بسیاری از واسطه های ملکی موفق به فروش فایل های در اختیار خود نمی شوند و بعضا سعی می کنند از تمامی ظرفیت ها برای تبلیغ آگهی های زیر قیمت استفاده کنند.
قیمت وام مسکن کاهش پیدا کرد