مکان یابی شهرک ایثارگران در اطراف یزد
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با مکان یابی شهرک مسکونی ایثارگران به منظور تامین مسکن خانواده شهدا و جانبازان و متقاضیان نهضت ملی مسکن در خارج از حریم شهر یزد و اعمال برخی اصلاحات طرح جامع شهرک مسکونی موافقت کرد.
زمان مطالعه 2 دقیقه
در جلسه مورخ 12 تیرماه سال 1402 موضوع مکان یابی و طرح جامع شهرک مسکونی واقع در خارج از حریم شهر یزد جهت تامین اراضی مورد نیاز مسکن خانواده شهدا و جانبازان و متقاضیان نهضت ملی مسکن مصوب جلسه آذرماه سال گذشته شورای برنامه ریزی و توسعه استان یزد را با توجه به صورت جلسه مورخ دهم خرداد سال جاری کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرارداد.
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ضمن توجه به نقشه مورد تایید آب منطقه ای یزد درخصوص نحوه رفع تداخل اراضی با حریم و بستر مسیل های موجود و جایگزینی کانال های هدایت آب های سطحی، با مکان یابی شهرک مذکور موافقت و مقرر کرد طرح جامع با اعمال اصلاحاتی پس از تایید دبیرخانه شورای عالی برای ادامه فرآیند به ستاد شهرک سازی ابلاغ شود.
اصلاحات مورد نیاز اعلام شده از سوی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به شرح زیر است:
الف- سطوح کاربری ها
1-از مجموع 92 هکتار اراضی، حدود 43 هکتار به کاربری مسکونی ناخالص (با اختصاص حداقل 25 درصد مساحت اراضی به معابر دسترسی محلی و خدمات مقیاس محله)، 12 هکتار خدمات عمومی (مقیاس فرامحلی)، 6 هکتار فضای سبز (مقیاس فرامحلی)، و مابقی به معابر (بالاتر از سطح دسترسی) و حریم (کانال انتقال آب، قنوات و خطوط انتقال انرژی) اختصاص خواهد داشت.
ب- واحدپذیری و تراکم ساختمانی
2 -با توجه به ضرورت پاسخگویی به متقاضیان نهضت ملی (علاوه بر ایثارگران)، مقرر شد واحدپذیری اراضی حدود 5000 واحد تعیین شود، به گونه ای که 2000 واحد به تامین نیاز خانواده ایثارگران و مابقی به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یابد. این میزان واحدپذیری از طریق افزایش سهم سطوح مربوط به تراکم متوسط و تراکم زیاد کاربری مسکونی تامین خواهد شد.
3- همسو با تراکم ساختمانی بافت مسکونی مجاور (شهرک اندیشه غدیر)، حداکثر طبقات پهنه تراکم زیاد طرح از 8 طبقه به 5 طبقه روی پیلوت تعدیل شود.
ج- شبکه معابر
4 -مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و به تایید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد.
5- رعایت مفاد مکاتبه اداره کل راهداری استان به شماره 44628/93 مورخ 1399/11/21 مبنی بر عدم ایجاد راه دسترسی به محور بزرگراهی مهریز- یزد الزامی است.
د- عوارض طبیعی و مصنوع متداخل با اراضی و حرایم آن ها
6- ضمن رعایت حریم، کانال های هدایت سیلاب و همچنین قنوات موجود در طرح بدون درج هرگونه کاربری شهری در نقشه کاربری اراضی درج شود. همچنین با استفاده از تمهیدات طراحی شهری، کانال های مذکور و حاشیه سبز آن ها به عنوان عنصر اصلی سازمان دهنده فضای شهری مورد استفاده و تاکید قرار گیرند.
7 - تاکید می شود هرگونه استقرار جمعیت در شهرک مذکور موقوف به اجرای کامل کانال های هدایت آب های سطحی و تایید تکمیل فرایند اجرایی توسط آب منطقه ای خواهد بود. استانداری یزد موظف به نظارت بر حسن اجرای کامل این امر است.
8 - رعایت حریم خطوط انتقال نیرو بر اساس مکاتبه شماره 11879/65 مورخ 199/11/16 شرکت برق منطقه ای یزد الزامی است.
9 - نقشه هدایت آب های سطحی و نحوه جایگزینی مسیل ها با کانال های هدایت آب های سطحی مطابق تایید وزارت نیرو به عنوان سند پشتیبان در اسناد طرح جامع لحاظ شود.
مکان یابی شهرک ایثارگران در اطراف یزد