ریزش قیمت در بازار مسکن / قیمت ها واقعی می شود؟
آمارها در بازار مسکن نشان می دهد که قیمت واحدهای مسکونی در هفته گذشته 20 درصد کاهش داشته است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
هفته گذشته رئیس انجمن انبوه سازان تهران اعلام کرد که قیمت مسکن 20 درصد کاهش پیدا کرده است و این امر به دلیل کم شدن تقاضا ایجاد شده است.
اما مرکز پژوهش های مجلس در یک برش پنج ساله از بازار مسکن، با استناد به آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، اعلام کرده است که هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران از آذرماه 96 تا آذرماه 1401، از 5 میلیون و 88 هزار تومان به 48 میلیون و 73 هزار تومان رسیده است. بر این اساس، مسکن در کلانشهر تهران شاهد رشدی حدود 950 درصدی بوده، حال آنکه در همین بازه زمانی پنج ساله، حداقل دستمزد نیروی کار که از سوی دولت تعیین می شود، حدود 600 درصد افزایش داشته و از یک میلیون و 125 هزار تومان به 6 میلیون و 725 هزار تومان رسیده است. این آمار منتشر شده مربوط به آذرماه سال گذشته است و از آن ماه تا به امروز هیچ آماری در بخش مسکن منتشر نشده است.
برخی از کارشناسان در این مدت معتقد بودند که قیمت مسکن ادامه روند افزایشی خود را خواهد داشت اما در هفته گذشته به دلیل روند کاهش قیمت ارز، قیمت مسکن نیز روند کاهشی پیدا کرد.
روند کاهش قیمت مسکن
فرهاد بیضایی درخصوص روند کاهشی قیمت مسکن گفت: ابتدا ریزش قیمت در بازارهای موازی مانند سکه و ارز بوده است و در بازار مسکن هم در حال رخ دادن است منتهی این امر می تواند مداوم باشد. چرا که حوزه مسکن حباب سنگینی داشت و اگر گشایش ارزی ایجاد شود و بازار ارز رو به کاهش برود و به ثبات برسد این امر مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود
وی در ادامه افزود: این روند کاهشی در حال حاضر به دلیل این است که تقاضا از بازارهای سرمایه ای خارج شده است و متقاضیان منتظر ایجاد شرایط جدید هستند که مبتنی بر شرایط جدید اقدام کنند در بازار خودرو هم حتی شاهد ریزش قیمت هستیم و تقریباً همه بازارهای سرمایه ای با ریزش قیمت مواجه بوده است به دلیل کاهش تقاضای ایجاد شده و سطح مبادلات هم کاهش پیدا کرده است و بازار مسکن هم از این روند کاهشی بی نصیب نمانده است.
این کارشناس مسکن در پایان بیان کرد: باید دید در حوزه توافقات و بازگشایی های ارزی چه اتفاقاتی رخ خواهد داد و بعد از آن با توجه به کاهش قیمت ارز بازار مسکن هم خودش را با این بازار تطبیق خواهد داد.
کاهش قیمت را مردم هنوز ندیده اند
بررسی ها نشان می دهد که روند کاهشی مسکن برای مستأجران ملموس نیست، طی هفته گذشته مستأجران از قیمت ها گله مند بودند و این گله مندی همچنان ادامه داشت.
هفته گذشته مسؤولین و نمایندگان مجلس صحبت هایی درخصوص کاهش قیمت مسکن اعلام کردند که این امر هنوز برای مستأجران مشخص نیست، قیمت های روزانه بازار اجاره بها نشان می دهد که در برخی مناطق قیمت ها کمی کاهشی شده است اما به قدری نبوده که مستأجران را خوشحال کند.
خبرنگار مهر با یکی از آگهی های مندرج در سایت خرید و فروش تماس گرفت و با صاحبخانه به گفت و گو پرداخت جالب این بود که صاحبخانه حاضر بود از قیمتی که در سایت زده است پایین تر خانه خود را اجاره دهد این نشان می دهد که واکنش بازار اجاره بها نیز به خبر روند کاهشی قیمت مسکن مثبت بوده است.
از سوی دیگر با یکی از آگهی های خرید ملک تماس گرفتیم و صاحبخانه اعلام کرد که پشیمان شده و قصد ندارد خانه خود را بفروشد دلیل را که از صاحبخانه پرسیدیم اعلام کرد که می خواهد ببیند در ماه های آینده قیمت ها چگونه خواهد شد شاید قیمت مسکن افزایشی شود و به همین خاطر از فروش پشیمان شده است.
روند کاهشی قیمت مسکن متأثر از دو عنصر بازارهای موازی و کاهش تقاضا بوده است. کاهش تقاضا به دلیل اینکه مردم منتظر هستند تا ببیند قرار است چه اتفاقی در عرصه بین المللی رخ دهد و بعد تصمیم گیری کنند بازارهای موازی مانند ارز و سکه نیز در این مدت روند کاهشی داشته اند که این امر بازارهای باعث کاهش قیمت در بازارهای سرمایه ای شده است.
ریزش قیمت در بازار مسکن / قیمت ها واقعی می شود؟