تورم انتظاری مسکن در حال تخلیه شدن است / فروشندگان خانه دست به تخفیف شدند
گزارش های میدانی از بازار مسکن در مناطق مختلف پایتخت، حاکی از آن است که با افت قیمت دلار و البته اجرای مالیات بر عایدی سرمایه، قیمت اعلامی مسکن از سوی ملاکان پای معامله افت 15 تا 30 درصدی دارد و این روند تخلیه تورم انتظاری ادامه دارد.
زمان مطالعه 2 دقیقه
بازار مسکن در طی سال های اخیر همزمان با ورود تقاضاهای سرمایه ای به بازاری مشابه ارز، سکه و طلا تبدیل شده و نوسانات قیمتی این بازار نیز مشابه بازارهای یاد شده انجام می شود.
در حالی که خلا آماری بانک مرکزی موجب شده است که اطلاعاتی از قیمت روز بازار مسکن در تهران و شهرستان ها در دسترس نباشد اما اطلاعات میدانی از بازار مسکن بیانگر آن است که همزمان با ریزش قیمت دلار و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه، قیمت معاملات مسکن نیز با کاهش مواجه شده است.
بررسی از چندین منطقه تهران حاکی از آن است که در بازار فعلی مسکن، خریداری وجود ندارد و به نوعی با یک رکود سنگین با محوریت کاهش تقاضا مواجه هستیم.
در این بازار بسیاری از فروشندگان ملک، قیمت های بالایی را ارائه می دهند اما زمانی که با بازار واقعی مواجه می شوند، متوجه می شوند که این قیمت های منطقی نیست، برای مثال فروشنده ای تحت تدثیر فضاسازی سایت ها، قیمت ملک خود را برای هر متر 65 میلیون تومان گذاشته بود اما در پای معامله و زمانی که متوجه واقعیت قیمت ها شده بود این واحد مسکونی را به قیمت هر متر 50 میلیون تومان به فروش رساند.
کاهش 15 تا 30 درصدی قیمت مسکن
بررسی ها از چندین دفتر معاملات املاک در منلطق مخاف پایتخت نشان می دهد یک هفته اخیر میان قیمت اعلامی و قیمت معامله برای املاک، شاهد افت قیمت بین 15 تا 30 درصدی بوده ایم و بخشی از تورم شکل گرفته ناشی از افزایش نرخ ارز در بازار مسکن در حال تخلیه شدن است.
به گفته کارشناسان مسکن، افرادی که برای دلالی به بازار مسکن مراجعه می کنند، قطعا زیان می بینند، از سوی دیگر تصویب قانون مالیات جدید می تواند ریسک سرمایه گذاری را بالا ببرد.
همزمان با کاهش قیمت مسکن به واسطه کاهش قیمت دلار، پیش بینی می شود، با اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه قیمت مسکن سیر کاهشی خود را ادامه دهد و میزان تورم انتظاری خود را تخلیه کند.
تورم انتظاری مسکن در حال تخلیه شدن است / فروشندگان خانه دست به تخفیف شدند