شروع ساخت 2500 خانه در تهران / قیمت هر واحد حدود 1.6 میلیارد تومان
در قالب طرح نهضت ملی مسکن تفاهم نامه ساخت 2500 واحد مسکونی در منطقه 18 تهران بین مسئولان بنیاد مسکن و یکی از بانک ها به امضا رسید که مقرر شد اگر طرف سازنده به تعهد خود مبنی بر اجرای طرح در مدت زمان پنج سال عمل کند از هم اکنون واحدها با قیمت حدود 1.6 میلیارد تومان به صورت پیش فروش واگذار شود.
زمان مطالعه 4 دقیقه
امروز آیین امضای تفاهم نامه ساخت 2500 واحد مسکونی در منطقه 18 تهران به امضای مسئولان بنیاد مسکن و بانک شهر رسید.
اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن در جریان این برنامه اظهار کرد: در راستای برنامه شهرداری تهران برای ساخت 180 هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تاکنون 11 هزار و 150 واحد در قالب مشارکت شهرداری با بنیاد مسکن به مرحله اجرا رسیده است. با 2500 واحد امروز و 2000 واحد محله الگو که قرار است فردا نشست آن برگزار شود جمع واحدهای در حال ساخت بنیاد مسکن به 15 هزار و 650 واحد خواهد رسید.
وی تاکید کرد: پروژه هایی که توسط بنیاد مسکن اجرا می شوند با بهترین کیفیت و تامین سرانه های عمومی مناسب خواهد بود تا این محله ها به طرحی الگو برای سایر مناطق تهران تبدیل شوند.
به گفته نیکزاد بار اصلی اجرای این پروژه برعهده بخش خصوصی خواهد بود. بانک شهر زمین و تسهیلات را در اختیار قرار می دهد بنیاد مسکن مسئولیت اجرا را برعهده می گیرد و از توانمندی بخش خصوصی در این راستا استفاده می کند.
اجرای طرح ها از حومه به درون تهران آمد
همچنین محمدمهدی احمدی مدیرعامل بانک شهر نیز در این مراسم اظهار کرد: با توجه به تکلیفی که قانون گذار بر عهده ما قرار داده بانک شهر املاک مازاد خود را در راستای طرح مولد سازی عرضه می کند و به ساخت مسکن برای مردم اختصاص می دهد که نفع آن به عموم جامعه می رسد.
وی یادآور شد: وزارت راه و شهرسازی ابتدا به دنبال این بود که بانک ها در اطراف شهرها به ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن بپردازند اما با توجه به مشکلاتی که در تامین زیرساخت های شهرهای اطراف وجود دارد این رویکرد می تواند منجر به اجرای پروژه ناموفق شود.
احمدی تصریح کرد: براین اساس ما مدل جدیدی را ارائه کردیم که وزارت راه و شهرسازی آن را پذیرفت. در حال حاضر فقط اقشار پایین جامعه با مشکل مسکن مواجه هستند بلکه بسیاری از اقشار متوسط هم توان خرید مسکن را از دست داده اند به همین دلیل طرح ما تغییر کرد و پروژه ای را طراحی کردیم که کارمندان شهرداری، اساتید دانشگاه و کارمندان بانک شهر بتوانند از آن بهره مند شوند.
مدیرعامل بانک شهر، طرح های مشابه در سایر شهرها از جمله اصفهان را قابل اجرا دانست و گفت: ما این آمادگی را داریم بیش از تکالیفی که قانون گذار برعهده ما گذاشته اراضی مازاد خود را برای ساخت مسکن به اشتراک بگذاریم. این طرح ها می تواند در شهرهایی مانند تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، قم و قزوین اجرا شود.
وی درباره میزان تسهیلات و مدت زمان اجرای طرح اظهار کرد: تسهیلات به صورت 20 ساله با نرخ سود 23 درصد واگذار می شود و مدت زمان اجرای طرح 60 ماه خواهد بود.
در ادامه نیکزاد رئیس بنیاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا نمی توان زمان اجرای پروژه را کاهش داد، گفت: ما سعی می کنیم طرح را در مدت زمان سه سال به اتمام برسانیم اما حد نهایی را در نظر گرفته ایم تا در اتمام طرح خلف وعده ای صورت نگیرد.
اگر واحدها هم اکنون عرضه شود قیمت آن حدود 1.6 میلیارد تومان است
مدیرعامل بانک شهر نیز در پاسخ به این که طبق محاسبات هر واحد مسکونی در این طرح حدود یک میلیارد و 600 میلیون تومان هزینه خواهد داشت و خانه ها نهایتا با چه قیمتی به مصرف کننده نهایی واگذار می شود، تصریح کرد: این موضوع بستگی به زمان واگذاری واحدها دارد. اگر تصمیم بگیریم الان واحدها را به صورت پیش فروش به متقاضیان واگذار کنیم به دلیل اینکه طبق اساسنامه فقط با قیمت کارشناسی می توانیم قیمت پایه مزایده را تعیین کنیم با قیمت حدود 1.6 میلیارد تومان خواهد بود.
احمدی افزود: بر اساس قانون جهش تولید مسکن تسهیلات ساخت واحدهای نهضت ملی به 550 میلیون تومان با مدت زمان 20 ساله و نرخ سود 23 درصد پرداخت می شود. همزمان با پیشرفت فیزیکی، سهم آورده متقاضی هم دریافت می شود. در آیین نامه پیش بینی شده که متقاضی ابتدا 30 درصد آورده پرداخت کند و در طول مدت اجرا 70 درصد دیگر بپردازد.
وی تاکید کرد: مدل دیگر این است که اجازه دهیم پروژه 30 درصد پیش برود و بعد شروع به واگذاری کنیم. یکی از تکیه گاه های ما با بنیاد مسکن در این پروژه ایفای تعهد تحویل است تا با پیمانکار درگیر نشویم. اگر این اطمینان حاصل شود که طرح در مدت زمان 60 ماه به اتمام می رسد برای ما هم این جذابیت وجود دارد که در حال حاضر واحدها را واگذار کنیم؛ زیرا دنبال عملیات انتفاعی خاصی در این طرح نیستیم. با کسر نقدینگی که سیستم بانکی دارد و سیاست های انقباضی که دولت دنبال می کند اگر بانک ها سراغ اضافه برداشت بروند 34 درصد جریمه می شوند و علاوه بر ریسک شهرت با تنبیهات جریمه وجه التزام از طرف بانک مرکزی مواجه می شوند. به همین دلیل اولویت ما این است که اگر این اطمینان حاصل شود ظرف 5 سال پروژه تحویل ما می شود آن را هم اکنون با قیمت 1.6 میلیارد تومان واگذار کنیم.
شروع ساخت 2500 خانه در تهران / قیمت هر واحد حدود 1.6 میلیارد تومان