قیمت گذاری املاک به بانک مرکزی سپرده شود
یک کارشناس بازار مسکن گفت: برخی بانک ها بازیگران قوی در بازار املاک هستند که نرخ گذاری را به دست گرفته اند؛ زمانی هم که طبق قانون به آنها دستور داده می شود اموال غیرمنقول خود را به مزایده بگذارند قیمت های بسیار بالایی تعیین می کنند که املاک فروش نمی رود و به این ترتیب ترازنامه خود را افزایش می دهند.
زمان مطالعه 1 دقیقه
فرهاد بیضایی اظهار کرد: درباره ثبات نسبی قیمت مسکن طی روزهای اخیر باید گفت بازار ملک خیلی سخت تکان می خورد و مثل ارز، بورس یا طلا رفتارهای کوتاه مدت ندارد. بنابراین زمانی که سیگنال رشد یا کاهش قیمت در بازارهای ارز و طلا دیده می شود نباید فورا وضعیت آینده مسکن را ارزیابی کرد. از طرف دیگر علاوه بر بازار ارز متغیرهای دیگری بر بازار مسکن اثر می گذارد؛ از جمله این متغیرها می توان به تحرکات بانک ها در حوزه خرید و فروش املاک و مستغلات اشاره کرد.
وی افزود: نکته ای که وجود دارد این است که حتی اگر بازار ارز اثر کاهشی بر بازار مسکن بگذارد، سیاست هایی که توسط برخی بانک ها دنبال می شود احتمالا منجر به ورود نقدینگی به بخش املاک خواهد شد و اثراتی بر این بازار می گذارد.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: بانک ها بازیگران قوی در بازار املاک هستند. ظاهرا به تازگی نیز طی مصوباتی قرار است ممنوعیت قانونی بانک ها برای بحث معاملات غیرمنقول برداشته شود. این مساله می تواند اثر تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن را تشدید کند.
وی خاطرنشان کرد: بانک ها به بازار مسکن خیلی علاقه دارند و به طرق مختلف از طریق دارایی های غیرمنقول ترازنامه خود را افزایش می دهند. سابقا به صورت غیرقانونی این کار را انجام می دادند اما اگر مصوبه مذکور اجرایی شود کاملا قانونی در حوزه املاک و مستغلات نقش آفرینی خواهند کرد.
به گفته وی فرایند قیمت گذاری املاک باید از بانک ها گرفته و به بانک مرکزی سپرده شود تا از طریق سامانه «سادا» املاک و مستغلات بانک ها را در بازار به بالاترین قیمت پیشنهادی عرضه کند.
قیمت گذاری املاک به بانک مرکزی سپرده شود