بحران کوچ مستاجران
طبق برنامه اعلام شده از سوی دولت 15 شهریور مالیات خانه های خالی اجرایی خواهد شد در صورتی که این خانه ها نمی تواند مشکل مستاجران را برطرف کند.
زمان مطالعه 3 دقیقه
قانون مالیات خانه های خالی در سال 99 به تصویب رسید اما مکانیزم شناسایی خانه های خالی اشتباه بوده است، پیش از این نیز در سال 98 شناسایی وضعیت واحدهای مسکونی در سامانه املاک و اسکان راه اندازی شد از این روش قرار بود خانه های خالی شناسایی شود، بدین صورت که از طریق دستگاه های مرتبط با بخش مسکن، وضعیت سکونت خانه ها دریافت می شد.
پس از گذشت بیش از سه سال از آغاز به کار سامانه املاک و اسکان، قانون مالیات خانه های خالی روال مناسبی پیدا نکرد؛ به طوری که در 9 ماهه ابتدای سال 1401 تنها یک میلیارد و 525 میلیون تومان از این محل به دست آمد. قرار است دولت در سال جاری 2,000 میلیارد تومان از محل مالیات خانه های خالی اخذ کند.
گشت شناسایی خانه های خالی
سید جواد سادات فیروزی مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده حاکی از آن است که از امروز در تهران و شهرهای اقماری، گشت هایی متشکل از وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه های خالی در مناطق مختلف شهری برقرار خواهد شد. مهم ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه های خالی، پر کردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است.
مدیرکل سابق راه و شهرسازی استان تهران خطاب به صاحبان خانه های خالی در شهر تهران و 48 شهر استان تهران اعلام کرد: دولت مصمم است برای ساماندهی بازار اجاره خانه های خالی را شناسایی کند و در این راه از آمار شهرداری ها، سامانه جامع املاک و اسکان، دستگاه های خدمات رسان و… و. استفاده می کند و پس از شناسایی قانون مالیات بر خانه های خالی و مالیات بر خانه های لوکس اعمال خواهد شد. به صرف و صلاح موجران است که خانه هایشان را اجاره بدهند.
خلیل محبت خواه که در حال حاضر سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس شده است روز گذشته با اشاره به وجود 65 هزار واحد مسکونی خالی در پردیس به ایسنا گفت: آمار خانه های خالی در پردیس و سایر نقاط کشور از طریق سامانه املاک و اسکان دریافت شده که ممکن است در مواردی خانوارها در واحدها ساکن شده باشند و این آمار مقداری تغییر کرده باشد. ما لیست خانه های خالی پردیس را تا پایان ماه جاری به منظور اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی ارائه می دهیم و مالیات سنگینی در انتظار مالکان واحدهای خالی است.
بحران کوچ مستأجران / مالیات ستانی راهکار نیست
بیت ستاری، کارشناس مسکن در خصوص اخذ مالیات خانه های و تأثیر آن بر روی بازار به مهر گفت: مسکن های خالی مشکلی از کمبود مسکن را برطرف نمی کند، مسکن های خالی مگر چند واحد است نهایت 50 هزار واحد مسکن خالی وجود دارد و این 50 هزار واحد نمی تواند راهی را کمبود مسکن نیست.
وی در ادامه بیان کرد: بیشتر خانه های خالی برای شرکت های خصولتی و بانک ها است و این قرار نیست مشکل تقاضا را برطرف کند با توجه به اینکه مسکن خالی در همه کشورها فقط 5 درصد شهرها را پوشش می دهد و نمی تواند تأثیری بر اجاره بها و خرید مسکن داشته باشد و این ادعای کذب است که مالیات خانه های خالی می تواند راهکاری برای به تعادل رسیدن این بازار باشد.
این کارشناس مسکن در ادامه افزود: وقتی مردم از شهرها به روستاها و حاشیه ها می روند و از سوی دیگر از کشوری به کشور دیگر می روند بحران کوچ است که این روزها رخ داده است و این ادعای سخیفی است که خانه های خالی می تواند به بازار مسکن کمک کند.
بیت الله ستاری راهکار حل مشکل مسکن را گفت: راهکار حل مشکل مسکن مالیات ستانی از خانه های خالی نیست بلکه ساخت و ساز می تواند راهکار مناسب باشد و ساخت یک میلیون مسکن در سال می تواند مشکل مسکن را حل کند و گفتن مالیات خانه های خالی صحبت سخیفی است که از سوی مسؤولین گفته می شود.
مالیات خانه های خالی قرار بود که راهکاری باشد برای اینکه صاحبخانه ها مجبور شوند که خانه های خود را وارد بازار مسکن کنند اما ظاهراً این هم نمی تواند مشکل مسکن را برطرف کند چرا که تا وقتی که عرضه و تقاضا همخوانی نداشته باشد این مشکل و بحران مسکن ادامه دار خواهد بود.
بحران کوچ مستاجران