بازار مسکن با تولید بیشتر قابل کنترل است / فرم «ج» را بردارند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: دولت می تواند با ساخت و ساز در حومه کلانشهرها اثرات تورمی را کاهش دهد؛ برای تولید مسکن باید برخی محدودیت های ثبت نام مثل فرم «ج» برداشته شود.
زمان مطالعه 3 دقیقه
فرهاد بیضایی اظهار کرد: در حال حاضر می توان گفت که چهار عامل در نوسانات بازار مسکن دخیل است. یکی از دلایل به سیاست جدید افزایش تراکم توسط مدیریت شهری در مرکز و جنوب تهران مربوط می شود. مجوزهایی که شهرداری به سازندگان در نیمه جنوبی تهران می دهد باعث جذابیت ساخت وساز در این مناطق شده است. با توجه به تراکم جمعیتی بالا در جنوب تهران، این سیاست مدیریت شهری، کیفیت زندگی در محله های میانی و جنوبی را کاهش می دهد.
وی افزود: نکته دیگر، تزریق نقدینگی برای خرید واحدهای آماده در بازار مسکن است. تقاضای سرمایه ای به سمت تولید مسکن نمی رود و این عامل باعث شده واحدهای موجود دست به دست شود و افزایش معاملات به تغییرات قیمتی بینجامد.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه گفت: دولت باید دو اقدام را انجام دهد؛ یکی این که زمین های قابل ساخت را به صورت مزایده در محدوده و حریم شهرها به منظور ساخت و ساز، عرضه کند. با این اقدام می تواند نقدینگی سرگردان را جذب کند و به تولید مسکن اختصاص دهد.
بیضایی تاکید کرد: زمین های ذخیره شهری در بسیاری از شهرها تمام شده یا رو به اتمام است و عمده ساخت و سازها درون شهرها با تخریب واحدهای موجود انجام می شود. دولت باید طرح های جایگزین را داشته باشد؛ به این صورت که یا مکانیزم شهرک سازی را انجام دهد که می تواند منفصل از شهرها باشد یا این که توسعه متصل در حریم شهرها ایجاد کند. این اقدامات بستگی به سیاست شهرها می تواند متفاوت باشد.
وی با بیان این که عرضه ی زمین به شرط ساخت، سه فایده دارد گفت: با این برنامه دولت می تواند نقدینگی جذب کند، این نقدینگی را به سمت تولید ببرد، عرضه ی مسکن را افزایش دهد و از التهابات بازار بکاهد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: اجرای پایه های مالیاتی برای کنترل بازار مسکن ضروری است اما در شرایطی که مجلس به ماه های پایانی خود نزدیک می شود طرح های مالیاتی به نتیجه ی مطلوب نرسیده است. شهرداری ها نیز سیاست های مناسبی برای توسعه شهری ندارند. مجموع عوامل فوق منجر به سوق یافتن سرمایه ها به سمت بازار مسکن شده است.
بیضایی، بازار مسکن را در شرایط فعلی دارای حباب دانست و افزود: قیمت هایی که توسط برخی مالکان تعیین می شود کاملا غیرواقعی است. متوسط قیمت پیشنهادی مالکان برای هر متر مربع مسکن در بخشی از نقاط تهران به 2000 دلار نزدیک شده که رقم بالایی محسوب می شود. در سال های گذشته معمولا قیمت مسکن شهر تهران در محدوده 1200 دلار در هر متر مربع بوده است.
وی تصریح کرد: شاید لازم است برای آن که دولت نقدینگی لازم را به منظور ساخت مسکن جذب کند برخی محدودیت ها را برای متقاضیان نهضت ملی مسکن بردارد. واحدهای نهضت ملی مسکن به کسانی تعلق می گیرد که دارای فرم «ج» سبز هستند؛ در حالی که عمده متقاضیان واجد شرایط از توانایی کافی برخوردار نیستند. از 900 هزار نفری که افتتاح حساب کرده اند فقط حدود 400 هزار نفر توانسته اند 40 میلیون تومان را واریز کنند. اگر بخشی از محدودیت ها برداشته شود تولید مسکن افزایش خواهد یافت.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این که طرح اخیر دولت برای جذب سرمایه بخش خصوصی در جهت ساخت و ساز اقدام خوبی است تاکید کرد: سازمان برنامه، بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی باید برنامه های جامع و مناسبی را در این بخش ارایه دهند. البته معتقدم دولت باید زمین ها را با قیمت آزاد واگذار کند تا از ایجاد رانت برای یک عده ممانعت شود.
بازار مسکن با تولید بیشتر قابل کنترل است / فرم «ج» را بردارند