گلایه مردم استان سمنان از شرایط مسکن ملی / نگرانی از تکرارتجربه «مهر»
مسئولان استان سمنان در حالی می گویند زمین برای مسکن ملی تامین شده که در برخی شهرها مانند دامغان، شاهرود، کلاته خیج و بیارجمند مردم از عدم واگذاری زمین گلایه دارند.
زمان مطالعه 8 دقیقه
محمد حسین عابدی: مسکن ملی همان مسکن دولتی بود که با همان منطق مسکن مهر یعنی حذف قیمت زمین از سبد خانوار و در نتیجه تسهیل در خانه دار شدن مردم، آغاز به کار کرد. مسکن ملی نهضتی بود که در ادامه ساخت سالی یک میلیون مسکن در کشور، از سوی دولت سیزدهم پیگیری شد.
سیاستی که از همان ابتدای کار دولت سیزدهم اندکی بلند پروازانه به نظر می رسید. به هر صورت نباید از حق گذشت که مسئولان به خصوص در استان سمنان با سرعت بسیار خوبی زمین های مورد نیاز مسکن ملی را تأمین کردند و روند پذیره نویسی از مردم آغاز شد. حالا بعد از حدود دو سال از ثبت نام شاهد هستیم که بسیاری از عدم واگذاری اراضی مورد نیاز ساخت خانه در نهضت ملی مسکن، گلایه دارند.
محمد حمیدی معاون عمرانی استاندار سمنان و مسئول پیگیری طرح مسکن ملی در این استان در گفتگو با خبرنگار مهر، با بیان اینکه در مجموع 14 هزار و 442 واحد مسکونی در استان سمنان در دست ساخت است، گفت: حدود 95 هزار نفر ثبت نام برای مسکن ملی داشتیم که 57 هزار نفر واجد شرایط بودند.
برخی مردم هنوز پول واریز نکردند
معاون عمرانی استاندار سمنان با بیان اینکه 19 هزار و 500 نفر نیز عملاً تشکیل پرونده داده و هشت هزار و 883 نفر واریز وجه کرده اند و این در حالی است که 14 هزار واحد در حال احداث است، تاکید کرد: در تمام شهرهای استان سمنان زمین برای ساخت مسکن ملی آماده شده است همچنین در جلسه کارگروه مسکن استان نیز مصوب شد که به خصوص در شهرهای کوچک اخذ پروانه ساخت نیز با مشارکت شهرداری ها تسریع شود.
وی با بیان اینکه خانه ها در بحث جهش تولید مسکن در بخش های مختلف شامل خود مالک، بافت فرسوده، اقدام ملی و نهضت ملی، در دست ساخت است، افزود: فرمانداران هشت گانه استان سمنان موظف شده اند که از طریق بخشداری ها و شهرداری ها و … اطلاع رسانی را با مالکان داشته باشند که کار ساخت خانه ها شروع شود.
در واقع دولت معتقد است که مردم پول را واریز نکرده و اگر هم کرده اند بعضاً برای ساخت خانه ها پیشگام نشده اند و مردم اعتقاد دارند که دولت زمین ها را واگذار نکرده و مردم نمی توانند خانه ها را بسازند! تحقیقات مهر اما نشان می دهد که اتفاقاً هر دو طرف هم درست می گویند! یعنی دولت می گوید که زمین ها آماده شده و بسیاری از مردم پول واریز نکرده اند که گزاره درستی است از سوی دیگر مردم می گویند که زمین به آنها داده نشده که آن هم گزاره درستی است پس ماجرا در این میان چیست؟
علل تأخیر در واگذاری زمین ها
کارشناس و صاحب نظر مسائل عمرانی و مسکن استان سمنان، ضمن بیان اینکه مسکن ملی چند نوع دارد در زمینه بافت فرسوده و یا مسکن هایی که قرار است توسط قرارگاه امام حسن (ع) و … ساخته شود مشکلی نیست یعنی زمین تأمین شده اما در مسکن مالک ساز زمین تأمین شده اما بنیاد مسکن که رسالت تسطیح زمین و واگذاری آن را دارد، در برخی شهرها زمین را تحویل نمی دهد، گفت: بهانه بنیاد مسکن عدم همکاری مسکن و شهرسازی است و بهانه مسکن و شهرسازی عدم تحویل دادن زمین از سوی بنیاد مسکن و در این بین مردم هستند که روز به روز مصالح ساختمانی را گران تر و خودشان را از شرایط ساخت خانه دورتر می بینند.
مرتضی عامریان با بیان اینکه برای مثال در کلاته خیج شاهد بودیم که همه چیز مهیا بود اما زمین واگذار نمی شد، ابراز کرد: در دامغان هم چنین وضعیتی را شاهد هستیم یعنی مردم و نماینده دامغان در مجلس اعلام داشت که اراضی باید برای ویلا سازی واگذار شود اما دولت اعتقاد دارد که زمین ها برای آپارتمان سازی باید واگذار شود و این کار را دشوار کرده است.
وی با بیان اینکه دولت تلویحاً با ویلا سازی مخالفتی ندارد اما باید توجه داشت که آپارتمان سازی و انبوه سازی زودتر می تواند دولت مردان را به آمارهایی که دوست دارند ارائه دهند می رساند و کیست که بگوید مسئولان علاقه ای به این آمار دادن ها ندارند؟ افزود: در مقوله مسکن ملی باید توان سازنده را هم در نظر گرفت چرا که از زمان تصویب این قانون و وام 300 میلیون تومانی آن همه چیز سه برابر شده است در نتیجه دولت باید به مردم هم حق بدهد که رغبتی برای ادامه کار نداشته باشند.
چالش های مسکن ملی
سید محمدرضا استاندار سمنان می گوید: تاکنون بالغ بر 13 هزار نفر از متقاضیان واجد شرایط دریافت مسکن در استان، آورده اولیه را در طرح نهضت ملی مسکن واریز کردند و با تسریع و تسهیل در امور آماده سازی اولیه برای متقاضیانی که آورده اولیه را پرداخت نمودند، کلنگ آغاز عملیات اجرایی تعدادی از این واحدها در آینده نزدیک به زمین زده خواهد شد.
مرتضوی یکی از متقاضیان مسکن ملی که در شاهرود ثبت نام کرده به مهر، می گوید: ابتدا بیان شد که خانه ها را به صورت ویلایی می دهند زمزمه هایی بر اینکه قرار نیست خانه ها ویلایی باشد به گوش می رسد و در نهایت هم ما راضی شده ایم که فقط یک قطعه زمین به ما بدهند تا دورش را دیوار بکشیم اما مشخص نیست علت عدم تحویل چیست؟ زیرا ما وجه را هم واریز کرده ایم.
حلاجیان دیگر شهروند که در دامغان نام نویسی کرده نیز ضمن بیان اینکه برای تأمین پول 45 میلیون تومانی اولیه طلاهای همسرش را فروخته است، گفت: پارسال یک ربع سکه از هدیه ازدواج پدر بزرگ و مادر بزرگمان را فروختیم که اگر به آن زمان بازگردیم هرگز این کار را نخواهیم کرد زیرا همین 45 میلیون تومان را به هر کار دیگری زده بودیم امروز ضرر حداقل نمی کردیم.
وی با بیان اینکه مسئولان با هم دعوا دارند نماینده دامغان می گوید این شهرستان بزرگ است در نتیجه زمین فراوان دارد و لذا معنایی ندارد که خانه ها آپارتمانی باشد و باید ویلایی ساخته شود از سوی دیگر کسی نیست که بگوید به جای مسکن ملی چرا همان مسکن مهر باقی مانده را کسی تمام نمی کند و نمی سازد اگر سال قبل به همین یک نکته فکر می کردیم هرگز پولمان را معطل نمی کردیم ما از خودمان نپرسیدیم که اگر دولت مسکن ساز است چرا مسکن مهر را تمام نمی کند.
نمونه عجیب ایوان کی
شرایط در ایوان کی هم بسیار عجیب و غریب است به گفته استاندار سمنان سهم «استان سمنان از نهضت ملی مسکن 30 هزار واحد است اما به دلیل شرایط خاصی که ایوان کی دارد مقرر شد 30 هزار واحد مسکونی نیز در این شهر جدیدالتاسیس احداث شود در نتیجه 60 هزار مسکن ملی در استان ساخته می شود» این در حالی است که هنوز مسکن ها تحویل نشده مناقشه ها آغاز شده است. آنطور که رضا مؤمنی مدیرعامل شهر جدید ایوان کی به خبرنگار مهر، می گوید: مسئله بر سر آب و تعهدات شرکت های خدماتی مانند برق و گاز است.
مؤمنی ابراز می کند: دستگاه های خدمات رسان مانند آب و فاضلاب باید تعهدات خودشان را عمل کنند و آبفا در اجرای شبکه آب و فاضلاب و به خصوص انشعابات بسیار عقب است» شگفت آور اما اینجا است که که مدیر شرکت آب و فاضلاب استان سمنان اعتقاد دارد که این شرکت اصلاً تعهدی در قبال مسکن ملی ایوان کی ندارد! محمد طاهری مدیرعامل این شرکت با بیان اینکه شبکه های آب برای مسکن مورد نیاز مردم در ایوان کی اجرا شده اما هزینه انشعاب آب باید واریز شود، گفت: بارها نامه نگاری شده اما پول ها کامل واریز نشده است از سوی دیگر به دلیل عدم اجرایی شدن پیاده روها نتوانستیم آب را برای مردم وصل کنیم.
اینها نشان می دهد که نگرانی مردم از سرنوشت مسکن ملی به واسطه تجربه تلخ مسکن مهر، بیهوده هم نیست. از سوی دیگر وضعیت در استان سمنان هم آنطور که مسئولان خوش بین اعلام می کنند نیست. از یک سو مردم اعتقاد دارند که زمین ها به آنان تحویل داده نشده و از سوی دیگر به فرض تحویل مسکن هم مردم نمی دانند که چطور هزینه ساخت را تأمین کنند.
هزینه بالای ساخت
کارشناس املاک، با بیان اینکه تسهیلات پرداختی در مسکن ملی استان سمنان نهایتاً 300 میلیون تومان است یعنی دولت در زمانی که طرح مسکن ملی را برآورد و طراحی می کرد به این می اندیشید که مثلاً خانه 100 متری را می توان به 300 میلیون تومان ساخت، گفت: برآورد دولت ساخت متری سه میلیون تومان بوده اما سوال اساسی که از دولت داریم این است که خودش می تواند با متری سه میلیون تومان مسکن بسازد؟
محمدرضا سیفی که عضویت در اتحادیه املاک را نیز در کارنامه دارد با بیان اینکه اگر دولت عقیده دارد که می توان با 300 میلیون تومان 100 متر مربع خانه را صفر تا 100 ساخت و کابینت کرده تحویل مردم داد پیشنهاد ما این است که مردم همین میزان وام خودشان را در اختیار دولت بگذارند تا دولت برایشان بسازد، بیان داشت: بزرگترین ایراد طرح مسکن ملی به نظر می رسد برآورد اشتباه دولت از هزینه ساخت است. دولت باید وام ها را شناور و تا سقف 800 میلیون تومان قرار می داد چرا که اثر تورمی روز به روز همه چیز را گران تر می کند.
وی با بیان اینکه اگر دولت به آورده مردم امیدوار است که متقاضیان مسکن ملی پولی ندارند که اگر می داشتند که متقاضی مسکن ملی نمی شدند، ابراز کرد: از سوی دیگر اگر دولت میزان وام را افزایش دهد اولاً باید منابع آن را تأمین کند ثانیاً بدهکاری مردم و اقساط شأن بسیار بیشتر می شود در نتیجه سرنوشت مسکن مهر به همین سادگی با برآوردهای نادرست دولتی در کمین مسکن ملی است مگر اینکه مسئولان در ماه های آتی کاری صورت دهند.
در خاتمه باید گفت در استان سمنان با دو پدیده روبرو هستیم نخست مردمی که 45 میلیون تومان اولیه را پرداخت کرده اند اما حالا با 250 میلیون تومان و 300 میلیون تومان وام و تسهیلات نمی توانند خانه را بسازند در نتیجه برای آغاز ساخت مراجعه نمی کنند. دوم افرادی که آماده ساخت هستند اما دولت هنوز زمین ها را به آنان تحویل نداده است بخشی از این عدم تحویل به واسطه کم کاری دولتی ها است و بخشی هم به دلیل آماده نشدن زمین ها، لذا باید منتظر ماند و دید که چه اتفاقاتی در این زمینه رخ می دهد.
گلایه مردم استان سمنان از شرایط مسکن ملی / نگرانی از تکرارتجربه «مهر»