رشد قیمت مسکن در جنوب شهر از مناطق شمالی پیشی گرفت
طبق آخرین آمارهای بازار مسکن رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی و مرکزی شهر تهران نسبت به مناطق بالاشهر بیشتر بوده است.
زمان مطالعه 4 دقیقه
میانگین ارزش خانه های منطقه یک از متری 100 در دی ماه به 150 میلیون در اسفند ارتقا پیدا کرده است. افزایش 15 درصدی قیمت مسکن در گران ترین منطقه تهران درحالی اتفاق افتاده که این عدد کمترین میزان رشد نسبت به تمام مناطق پایتخت است و در سه منطقه 16، 18 و 20 شاهد جهش 40 تا 43 درصدی ارزش خانه ها بودیم. بررسی ها نشان می دهد رشد قیمت مسکن در مناطق غربی تهران نسبت به شرق پایتخت بیشتر بوده است.
رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران؛ بین 15 تا 30 درصد
قیمت مسکن خانه های منطقه یک از متری 100 در دی ماه به 150 میلیون در اسفند ارتقا پیدا کرده است. با این اوصاف رشد قیمت مسکن در منطقه یک تهران به عنوان گران ترین نقطه بازار مسکن حدود 15 درصد برآورد می شود.
| منطقه یک | |
|---|---|
| محله | متراژ (قیمت ها به تومان می باشد) |
| الهیه | 110 الی 200 میلیون |
| تجریش | 100 الی 141 میلیون |
| قیطریه | 111 الی 145 میلیون |
| حکمت | 136 الی 200 میلیون |
رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران؛ بین 22 تا 43 درصد
قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران بین 22 تا 43 درصد رشد داشته است. در منطقه 16 متوسط قیمت مسکن از متری 20 میلیون به 40 میلیون افزایش پیدا کرد تا جهش 43 درصدی ارزش خانه ها در این نقطه نسبت به تمام مناطق تهران بیشتر باشد. در منطقه 20 میانگین ارزش آپارتمان های مسکونی به متری 50 میلیون رسید. میزان رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی 43 افزایش درصد برآورد شده است.
| منطقه جنوبی | |
|---|---|
| محله | متراژ (قیمت ها به تومان می باشد) |
| باغ آذری | 30 الی 40 میلیون |
| نازی آباد | 37 الی 53 میلیون |
| هاشم آباد | 32 الی 43 میلیون |
| کوی هفدهم شهریور | 38 الی 47 میلیون |
رشد قیمت مسکن در مناطق شرقی تهران؛ بین 20 تا 24 درصد
قیمت مسکن در شرق تهران بین 20 تا 24 درصد ارتقا پیدا کرده است. در منطقه پیروزی ما شاهد رشد 24 درصدی را شاهد بوده ایم. ارزش هر متر آپارتمان در منطقه شرق از 40 میلیون به 84 میلیون تومان رسید. به صورت میانگین در منطقه شرق قیمت مسکن بین 20 تا 24 درصد افزایش داشته است.
| منطقه شرق | |
|---|---|
| محله | متراژ (قیمت ها به تومان می باشد) |
| نظام آباد | 56 الی 64 میلیون |
| پرستار | 65 الی 86 میلیون |
| تهرانپارس غربی | 65 الی 94 میلیون |
| نیرو هوایی | 65 الی 84 میلیون |
رشد قیمت مسکن در مناطق غربی؛ بین 28 تا 37 درصد
قیمت مسکن در مناطق غربی تهران بین 28 تا 37 درصد رشد داشته است. خرید هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه غربی 104 میلیون است در قیاس با مهر ماه 30 درصد افزایش داشته است
| منطقه غرب | |
|---|---|
| محله | متراژ (قیمت ها به تومان می باشد) |
| شاهین | 73 الی 96 میلیون |
| صادقیه | 60 الی 104 میلیون |
| اکباتان | 62 الی 81 میلیون |
| شهرزیبا | 67 الی 80 میلیون |
رشد قیمتی منطقه یک به پایان رسید
بیت الله ستاری، کارشناس مسکن درخصوص قیمت گذاری در مناطق مخلتف گفت: عموماً خرید و فروش مسکن قاعده خاصی ندارد و براساس معاملاتی است که در مناطق صورت می گیرد و بعداز معاملات سرمایه گذاری ها صورت می گیرد.
وی در ادامه بیان کرد: ارزش یک منطقه و افزایش قیمت ها براساس تقاضا است بنابراین سرمایه گذار است که تعیین می کند قیمت آن منطقه چکونه باشد و هرجا که رشد و توسعه وجود داشته باشد سرمایه گذار نیز وجود خواهد داشت به طور مثال در حال حاضر برخی مناطق ماننده منطقه یک و دو رشد 8 الی 10 درصدی دارند چرا که پیشرفت داشته اند و انتظاراتی برای رشد اقتصادی وجود ندارد بنابراین سرمایه گذار در ان مناطق کم شده است.
این کارشناس مسکن در ادامه از مناطق شرف و غرب گفت: در حال حاضر سرمایه گذاری در مناطق شرق، غرب و جنوب بیشتر صورت می گیرد چرا که این مناطق در حال رشد توسعه ای هستند بنابراین سرمایه گذاری و ساخت و ساز در این مناطق زیاد خواهد شد با توجه به اینکه رشد در این مناط به بالای 30 درصد می رسد.
بیت الله ستاری در پایان گفت: در حال حاضر حتی سرمایه گذاران و شروع به ساخت و ساز در حاشیه کرده اند چرا که با این افزایش ها حاشیه شهر نیز گران خواهند شد و با توجه به اینکه رشد منطقه یک به سختی صورت می گیرد اما مناطق دیگر همچنین حاشیه شهرها به راحتی افزایش خواهند داشت بنابراین قیمت مسکن در مناطق دیگر به صورت صعودی افزایش پیدا خواهد کرد.
درحال حاضر ساخت و ساز در مناطق جنوبی پایتخت آغاز شده است و این می تواند شروع رشد قیمتی در مناطق دیگر به جز منطقه یک باشد باید دید بازار مسکن به روند افزایش قیمتی واکنش نشان می دهد.
رشد قیمت مسکن در جنوب شهر از مناطق شمالی پیشی گرفت