نوسازی واحدهای کوچک نیاز به تجمیع ندارد
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پروانه ساخت یا نوسازی به متراژهای کوچک ارائه نمی شود اما طبق ضوابط جدیدی که دولت برای تسهیل ساخت و ساز در نظر گرفته، این مانع برطرف شده است.
زمان مطالعه 4 دقیقه
محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی به ضوابط جدید که به عنوان مشوق برای تولید مسکن مدنظر قرار گرفته اشاره کرد و گفت: در سیاست های جدید ساخت و ساز در بافت های فرسوده 6 ویژگی منحصربفرد برای تسهیل ساخت مسکن آمده است که با اجرای مشوق ها، پیش بینی می کنم تا 3 ماه آینده جهش نوسازی اتفاق بیفتد.
وی افزایش توان فنی، اجرایی و مالی مالکان و سازندگان بافت های فرسوده را از مواردی دانست که در سیاست های جدید نوسازی در قالب بسته تشویقی ارائه شده و موانع نوسازی را کاهش خواهد داد.
معاون وزیر راه و شهرسازی از جمله ویژگی های منحصربفرد بسته سیاستی تشویقی نوسازی را تدوین این بسته توسط شورای عالی معماری و شهرسازی به عنوان بالاترین مرجع تصمیم گیری شهرسازانه دانست که در سراسر کشور قابلیت اجرایی دارد و منحصر به شهرهای بزرگ یا کلانشهرها نیست و مشوق های نوسازی در جهت ایجاد عدالت اجتماعی است. وی افزود: در بسته تشویقی جدید با استفاده از تجارب گذشته نوسازی، تلاش شده رابطه منطقی میان حلقه های میانی نوسازی و میان ساکنان و سازندگان ایجاد شود و برای سازندگان باعث انگیزه شود چون آنان نوسازی بافت فرسوده را در مقایسه با ساخت و ساز در مناطق دیگر، دارای صرفه اقتصادی کافی نمی دانند. تخفیف در ارائه مجوزها، کاهش زمان صدور پروانه، پرداخت تسهیلات و… بخشی از حمایت های دولت از مالکان و سازندگان در این بافت ها است.
آئینی، یکی دیگر از ویژگی های بسته جدید تشویقی نوسازی را، رویکرد نوسازی محله ای دانست بنابراین در این برنامه فقط نوسازی مسکن مطرح نیست و ارتقای سایر کارکردهای محله نیز در دستور کار است و برای دستیابی به نوسازی محله محور، تجمیع و نوسازی بلوکی اجرا می شود که این موضوع فرصت ویژه ای را برای مالکان و سازندگان ایجاد کرده است.
توانمندسازی اقتصادی ساکنان، ویژگی دیگر بسته تشویقی جدید نوسازی است. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، در این بسته اجازه داده شده تا در نوسازی اختلاط کاربری ممکن شود و طبقه همکف کاربری تجاری یا خدماتی داشته باشد. همچنین با اجازه افزایش 2 واحد تراکم برای واحدهای تجمیعی، ارزش افزوده برای مالکان ایجاد می شود که تصمیم گرفته شده تا بالکن (تراس) جزو تراکم نباشد به این ترتیب زیربنا و سطح مفید ساختمان افزایش می یابد. آئینی گفت: در طرح جدید نوسازی برای نخستین بار برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک گره گشایی شده و پروانه نوسازی برای این واحدها صادر می شود.
در نوسازی حدنصاب تفکیک در شهرهای مختلف متفاوت است یعنی در برخی شهرها ممکن است حدنصاب تفکیک 300 و در شهری دیگر 200 متر باشد. اکثریت دانه بندی در شهرهای مختلف زیر 150 متر است که با مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی این اجازه به مالکین داده می شود که اگر ملک آن زیر حد نصاب باشد بتوانند ساخت و ساز را انجام دهند.
به این ترتیب به گفته معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، قطعات ریزدانه ای که توانایی تجمیع با پلاک های دیگر را ندارند می توانند به تنهایی وارد ساخت و ساز شوند. همچنین شهرداری ها موظف شده اند تا به قطعات کمتر از 50 متر و حتی 40 تا 30 متر پروانه داده شود. به این ترتیب واحدهای کمتر از حد نصاب که امکان تجمیع ندارند نیز می توانند نوسازی شوند. البته واحدهایی که حد نصاب تجمیع را دارند (50 تا 150 متر ) 2 متر سطح اشغال طولی به آنها به عنوان مجوز داده می شود.
آئینی افزود: نکته مهم این است که در مجتمع های در حال ساخت در بافت فرسوده و در طرح هایی چون نهضت ملی مسکن، که متوسط متراژ 70 متر است، اجازه داده شده چند واحد کوچک متراژ (کمتر از الگوی مصرف 50 تا 40 متری) نیز ساخته شود. مهم ترین هدف این برنامه خانه دار شدن افراد کم درآمدی است که توانایی خرید واحدهای با الگوی مصرف را ندارند. جزئیات بسته تشویقی نوسازی نشان می دهد مصوبات ابلاغی دارای ویژگی های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف پذیری در ضوابط استقرار کاربری ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.
همچنین گره گشایی در صدور پروانه برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از ویژگی های دیگر این مصوبات ابلاغی است. بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: با ابلاغ این بسته در برخی مناطق شهری تهران صدور پروانه تا 200 درصد رشد دارد.
نوسازی واحدهای کوچک نیاز به تجمیع ندارد