ابلاغ بسته 19 بندی تشویقی نوسازی بافت های فرسوده
وزیر راه و شهرسازی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با حمایت های لازم از ساکنان، سازندگان، انبوه سازان در 19 بند را به استانداران ابلاغ کرد.
زمان مطالعه 5 دقیقه
مهرداد بذرپاش امروز، بسته تشویقی شهرسازانه 19 بندی را درخصوص سیاستهای تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن ابلاغ کرد.
مصوبات ابلاغی دارای ویژگی های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف پذیری در ضوابط استقرار کاربری ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.
همچنین گره گشایی در صدور پروانه برای پلاک های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از ویژگی های دیگر این مصوبات ابلاغی است.
جزئیات 19 بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است.
جزئیات ضوابط تشویقی انواع مشوق های پیش بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری هر یک از گروه ها در زیر آمده است:
ضوابط تشویقی گروه اول (بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری)
- اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی
- امکان تخصیص 20 درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز
- امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
- امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما
ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای)
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل
- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 مشروط به وجود پارک حاشیه ای در معبر
- امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم
ضوابط تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد
- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع)
- امکان پیشروی طولی تا 2 متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی
- کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به 0.75
- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد
- امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
بنابر این گزارش در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده مواردی که لازم است در کمیسیون ماده 5 مطرح و اتخاذ تصمیم شود به شرح زیر است:
طرح های تجمیعی مشتمل بر یک بلوک شهری یا بیشتر که متقاضی بهره گیری از امتیازات ویژه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلاک شهری می باشند.
گزارش شهرداری درمورد محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق های موضوع بندهای 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغی
نقشه موقعیت پارکینگ های محله ای پیش بینی شده موضوع بند 5 مصوبه ابلاغی
بررسی و تصویب مشوق های تکمیلی و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای ویژه آن در چارچوب بند 3 مصوبه ابلاغی
همچنین در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده تکالیف شهرداری ها شامل موارد زیر است:
تسریع دربررسی درخواستهای متقاضیان وصدور پروانه ساختمان طبق مصوبه شورایعالی شهرسازی ومعماری وعندالزوم انعکاس درخواست ها (موضوع بند 1 بخش الف این بخشنامه) به دبیرخانه کمیسیون ماده 5.
ارائه پیشنهادات مربوط به مشوق های کالبدی خاص شهر، با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه موضوع بند 3 مقدمه مصوبه ابلاغی
احصای محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق ها و گزارش آن به کمیسیون ماده 5 موضوع بندهای 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغی (موضوع بند 1 مصوبه شورایعالی)
پیگیری تأمین پارکینگ های محله ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب نقشه موقعیت آن در کمیسیون ماده 5 موضوع بند 5 مصوبه ابلاغی
ارائه گزارش های دوره ای سه ماهه از میزان پروانه های صادره در بافت فرسوده موضوع بند 8 مصوبه ابلاغی مشتمل برگزارش پیشرفت فیزیکی 5 مرحله ای، پایان کار صادره براساس تعداد واحد مسکونی، میزان پارکینگ تجمیعی احداث شده و میزان تأمین سرانه های خدماتی در زمین و طبقات
گزارش عملکرد بند 1 بخش ج مصوبه ابلاغی
بنابر این گزارش وزیر راه و شهرسازی در ابلاغ بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت های فرسوده به استانداران که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است، تکالیف ادارات کل راه و شهرسازی (دبیرخانه کمیسیون ماده 5) را شامل موارد زیر ذکر کرده است:
تسریع در بررسی و طرح درخواستهای مرتبط با موضوع مصوبه شورای عالی در کمیسیون ماده 5
اطلاع رسانی گسترده مفاد مصوبه ابلاغی درمحلات هدف بازآفرینی شهری در قالب های مختلف با حمایت شرکت بازآفرینی شهری ایران
شناسایی و توجیه سرمایه گذاران محلی، سازندگان و مالکان اراضی و املاک واقع در بافت های فرسوده برای بهره گیری از مزایای مشوق های مربوطه (به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران)
ارائه گزارش های دوره ای سه ماهه از میزان و محتوای مصوبات کمیسیون های ماده 5 مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغی
ابلاغ بسته 19 بندی تشویقی نوسازی بافت های فرسوده