لوکس نشین ها دنبال فرار از مالیات

طبق لایحه بودجه 1402 واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بیش از 20 میلیارد تومان مشمول مالیات می شوند در حالی که سال گذشته رقم دریافتی مالیات از این خانه ها محقق نشد.

زمان مطالعه 6 دقیقه

img

براساس طبق لایحه بودجه 1402 واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بیش از 20 میلیارد تومان مشمول مالیات می شوند و در بودجه سال جاری، ارزش 10 میلیارد تومانی املاک معیار لوکس بودن آنها به شمار می رفت. به این ترتیب، به نظر می رسد، دولت در لایحه بودجه سال آینده به طور ضمنی، تورم 100 درصدی مسکن یا دست کم املاک لوکس را پذیرفته است.

با توجه به اینکه در مسکن در پایتخت طی 9 ماه اول سال حدود 36 درصد افزایش داشته است و طی سه ماه آتی نیز احتمال اینکه این رقم به 50 درصد خواهد رسید و با توجه به افزایش قیمت ها املاک لوکس افزایش پیدا خواهد کرد.

با توجه به قیمت های روزانه مسکن که در خبرگزاری مهر منتشر می شود قیمت هر متر خانه در پایتخت متوسط از 19 تا 100 میلیون تومان می باشد بنابراین میانگین خانه 60 متری در جنوب تهران حدود 2 میلیارد تومان می باشد اگر بر همین اساس مناطق شمال پایتخت را در نظر بگیریم خانه ها حدود 10 الی 20 میلیارد یک خانه معمولی در شمال تهران ارزش دارد که مالیات به آنها تعلق خواهد گرفت.

با توجه به شرایط تورم زده اقتصاد خانه های کلنگی که در هر منطقه شرق وجود دارد 20 میلیارد بیشتر ارزش دارد که این مسکن ها برای زندگی این خانواده ها می باشد و با توجه به شرایط کنونی این اتفاق و مالیات باعث سقوط به جمع فقرا را فراهم می سازد.

از نحوه شناسایی خانه های لوکس که عبور کنیم، میزان پرداخت مالیات درنظر گرفته شده برای این املاک متناسب با ارزش آنها نیست. در عین حال، این شیوه اخذ مالیات، موجودیت املاک بزرگ و اندک باغ های باقیمانده در تهران را به مخاطره می اندازد و مالکان آنها را ناگزیر از تخریب و برج سازی می کند. در واقع، زیان این نوع مالیات ستانی، تخریب محیط زیست، هویت معماری اصیل و قدیمی و پر و بال دادن به آپارتمان سازی در شهری است که از جمعیت لبریز و اشباع شده است.

مالیات دو در هزار برای لوکس ها

طبق لایحه بودجه 1402، واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مجاز که ارزش آنها با احتساب عرصه و عیان بیش از 20 میلیارد تومان باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک واحدهای مسکونی و باغ ویلاها است. واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت مشمول این مالیات نمی شوند.

این در حالی است که در بودجه 1401 واحدهای مسکونی و باغ ویلاها مجاز بیش از 10 میلیارد تومان مشمول پرداخت مالیات می شدند. در عین حال، واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای در حال ساخت مشمول مالیات نیستند.

همچنین وزارتخانه های راه و شهرسازی، صمت، سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری موظف هستند که دسترسی برخط و آنلاین به اطلاعات مالکیت املاک مورد نیاز سازمان امور مالیاتی کشور در حوزه امکان را در اختیار این سازمان قرار دهند.

تمام اشخاص حقیقی و حقوقی مکلف هستند که با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هریک از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای تحت تملک خود و افراد تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه هر سال پرداخت کنند.

همچنین ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع شده قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی و نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این جز در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد.

مسکن مهر مشمول مالیات شد

طبق لایحه بودجه 1402، میزان مالیات پروژه های مسکن بابت هر واحد مسکن مهر برای سال های 1398 تا 1402 با هر نوع قرارداد معادل 3 میلیون ریال برای هر واحد تعیین شده و هیچ گونه مالیات دیگری به غیر از مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این پروژه تعلق نمی گیرد.

طبق لایحه بودجه 1402، میزان مالیات پروژه های مسکن بابت هر واحد مسکن مهر برای سال های 1398 تا 1402 در پروژه های تفاهمنامه سه جانبه با سازندگان و تعاونی ها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد با آنها با هر نوع قرارداد و با معرفی وزارت راه و شهرسازی معادل 3 میلیون ریال برای هر واحد تعیین شده و هیچ گونه مالیات دیگری به غیر از مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این پروژه تعلق نمی گیرد.

همچنین به دستگاه های اجرایی اجازه داده شده که برای تسویه مطالبات و بدهی های قطعی شده خود به شهرداری ها و سازمان تأمین اجتماعی و نهادهای عمومی غیر دولتی، یا بابت آورده سهم دولت در طرح های مشارکت عمومی خصوصی نسبت به مبادله و تهاتر املاک در اختیار وفق قوانین و مقررات و در چارچوب آئین نامه ای که ظرف دو ماه پس از لازم الاجرا شدن این قانون توسط وزارت امور اقتصادی با همکاری وزارت کشور و وزارت تعاون تهیه و تصویب هیأت وزیران می رسد، اقدام کند.

به وزارت راه و شهرسازی اجازه داده می شود حسب ضرورت زمین ها و املاک در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن در حریم و محدوده هریک از شهرها را به موضوع باز آفرینی بافت فرسوده و حاشیه های شهرها اختصاص دهد.

مالیات خانه های لوکس کاری غیر ممکن

هادی حق شناس، کارشناس اقتصادی در خصوص مالیات خانه های لوکس به خبرنگار مهر گفت: در سال گذشته 10 میلیارد مشمول مالیات بود امسال مالیات خانه های لوکس از 20 میلیارد است این نشان از تورم موجود و اینکه ارزش خانه ها است که روز به روز بیشتر می شود و قیمت ها بالا می رود امروزه خانه های 20 میلیاردی همان خانه های 10 میلیاردی هستند در اصل فرقی ایجاد نشده است.

وی در ادامه بیان کرد: مشکل اساسی قانون گذار است که طرح هایی می دهد که قابلیت اجرایی ندارد در حال حاضر همین مالیات خانه و خودرو قابلیت اجرایی زمانی پیدا می کنند که مالک قصد فروش خانه را داشته باشد در ان زمان مالیات گرفته می شود در غیر این صورت مالیاتی پرداخت نمی شود این برنامه هایی که قابلیت اجرایی در زمان و وقتش را ندارد اشتباه است با توجه به اینکه دیوان محاسبات کشوری هر سال ذکر می کند که کدام منابع اجرایی نشده است و این مالیات خانه های خالی همان مواردی است که اجرایی شدن آن سخت است.

مالیات مسکن باعث تورم می شود

هادی حق شناس در ادامه گفت: از سوی دیگر مردم وقتی ارزش پولشان روزانه کاهش پیدا می کند تصمیم می گیرند تا پول های خود را تبدیل به ملک یا خودرو کنند از سوی دیگر باید مالیات دهند در صورتی که این کار مردم از روی عقلانیت است و قصد دراند که نگذارند ارزش پولشان کمتر از این شود و بعد از این هم باید مالیات خانه ای که برای حفظ ارزش دارایی خود کردند را پرداخت کنند این از قانون اشتباهی است که قانون گذار می گذارد و قانون گذار به جای اینکه به فکر کنترل تورم باشد راهی را انتخاب می کند که باعث تورم می شود را انتخاب می کند.

این کارشناس اقتصادی در پایان از مالیات مسکن مهر نیز گفت: مالیات مسکن مهر نوعی مشوق ساخت و ساز محسوب می شود وقتی پیمانکار به جای اینکه هر واحد را 8 میلیون تومان مالیت بدهد 300 هزار تومان پرداخت می کند تشویق می شود که ساخت و ساز در نهضت ملی را آغاز کند بنابراین هم نهضت ملی مسکن ها را تحویل می دهند و وعده را عملی می کنند با این طرح تشویقی دریافت مالیات کم از پیمانکاران.

گزارش تفریغ بودجه در دو ماهه اول پاییز نیز نشان داد که کمترین تحقق به ردیف های درآمدی مالیات بر واحدهای مسکونی لوکس با صفر درصد اختصاص یافته است.



لوکس نشین ها دنبال فرار از مالیات

دیدگاه ها   دیدگاه

هنوز درباره این خبر هیچ دیدگاهی وجود ندارد. دیدگاه خود را درباره این موضوع بیان کنید.