قیمت نامتعارف واحدهای لوکس / بازار مسکن مناطق متوسط حباب ندارد
یک کارشناس بازار مسکن گفت: معتقد به وجود حباب قیمت مسکن در مناطق جنوبی و متوسط تهران نیستم؛ آن چه که شکل گرفته متاثر از تورم زمین و رشد قیمت مصالح ساختمانی است. حباب در واحدهای لوکس و لاکچری ایجاد شده که بخشی از آن هم در ماه های اخیر تخلیه شده است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
حسن محتشم اظهار کرد: تا زمانی که درباره رشد نقدینگی فکری نشود کند داستان تورم کالاها از جمله مسکن ادامه خواهد داشت. مساله ی مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. این که دلار نرخ های بالاتر را هم به خود ببیند و روی یک عدد تثبیت شود بهتر از این است که در یک فرآیند نوسانی نامشخص قرار بگیرد زیرا ابهام به تولید و سرمایه گذاری لطمه می زند.
وی افزود: وقتی که ما شاهد خلق نقدینگی هستیم با افزایش قیمت مجموعه کالاها و خدماتی مواجهیم که مسکن هم جزئی از آن است. تغییر قیمت کالاها به تغییر قیمت نهاده های ساختمانی و متعاقبا نوسانات بازار مسکن منجر می شود.
دولت 600 هزار واحد بسازد کفایت می کند
این کارشناس بازار مسکن با بیان این که ساخت و ساز در رکود قرار دارد خاطرنشان کرد: در سال های اخیر ساخت و ساز بخش خصوصی حدود 400 هزار واحد مسکونی بوده که هم اکنون نیز با مقداری شدت و ضعف، همین مقدار تولید می شود. آن چه که دولت باید انجام می داد اضافه کردن 600 هزار واحد به این عدد بود تا تولید سالیانه ی مسکن به یک میلیون برسد اما در یک و نیم سال گذشته، بستر و شرایط افزایش ساخت و ساز فراهم نشد.
محتشم، پاشنه آشیل طرح نهضت ملی مسکن را کمبود منابع دانست و گفت: دولت می بایست بخش خصوصی را وارد پروژه نهضت ملی مسکن می کرد تا از طریق منابع سازندگان، آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی، کارها پیش برود. اما وزارت راه و شهرسازی راسا وارد کار شد و به عنوان کارفرما، پروژه ها را در دست گرفت. با توجه به تورم، شاخص های تعدیل هم می بایست هر سه ماه یک بار به روز می شد اما این اتفاق رخ نداد یا دیر رخ داد. بنابراین سازندگان تمایلی برای ورود به این پروژه ندارند.
هزینه ساخت مسکن در مناطق جنوبی تهران حدود 25 میلیون تومان است
وی درباره موضوع حباب در بازار مسکن گفت: متوسط قیمت خانه در تهران به 48 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و در برخی مناطق جنوبی قیمت ها حدود 25 میلیون تومان است. در جنوب تهران قیمت زمین به ازای هر واحد تقریبا متری 8 میلیون تومان است. متری 12 میلیون تومان هم هزینه ساخت می شود و با هزینه های جانبی و حداقل سود برای سازنده به عددی حدود 25 میلیون تومان می رسیم که با قیمت در مناطق جنوبی برابری می کند. بنابراین برای محدوده جنوب تهران فرضیه ی حباب را نمی پذیرم.
این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: حباب در آپارتمان های لاکچری و لوکس شمال تهران است که متقاضیان خاص خود را دارد. آپارتمان و پنت هاوس در شمال تهران کالای عمومی نیست که به کلیت بازار مسکن تعمیم داده شود و اثری بر قدرت خرید عموم مردم ایجاد کند. البته در آن مناطق هم بعضا قیمت ها به متری 300 میلیون تومان رسیده بود که به دلیل نبود مشتری، الان متری 200 میلیون تومان شده و بخشی از حباب آن تخلیه شده است. به طور کلی آپارتمان های معمولی و متوسط به پایین در شرایط فعلی حباب ندارد و آن چه در بازار می بینیم متاثر از هزینه های ساخت است.
محتشم، راهکار ایجاد آرامش در بازار مسکن را کنترل تورم دانست و افزود: به دلیل رشد قیمت مسکن از حدود 10 سال قبل تقاضای واقعی امکان ورود به بازار نداشته و هم اکنون نیز ندارد. عموما تقاضاهایی که در هر مقطعی ایجاد شده سرمایه ای بوده است. این سرمایه ی کاذب به هر حال وجود دارد و تعیین کننده ی قیمت است. اگر تقاضای واقعی هم به بازار بیاید افزایش قیمت تشدید می شود.
قیمت نامتعارف واحدهای لوکس / بازار مسکن مناطق متوسط حباب ندارد