راهکار اندیشکده انگلیسی برای حل مسئله مسکن / عرضه زمین قیمت خانه را کاهش می دهد
یک اندیشکده انگلیسی، عرضه زمین برای ساخت مسکن را به عنوان مهم ترین راهکار حل مسئله مسکن در این کشور مطرح کرد، اقدامی که با توجه به تناسب مشکلات مسکن ایران و انگلیس می تواند در ایران هم اجرایی شود.
زمان مطالعه 5 دقیقه
تامین مسکن متناسب برای اقشار ضعیف جامعه مشکلی است که اکثر کشورها با آن روبه رو هستند.
یکی از کشورهایی که در این زمینه با مشکلات جدی روبه روست کشور انگلیس است. بر این اساس بدنه کارشناسی این کشور در قالب اندیشکده ها به ارائه راهکارهایی برای حل مسئله مسکن در این کشور پیشنهادهایی ارائه کرده اند.
در همین راستا، اندیشکده بنیاد اقتصاد نوین (New Economics Foundation) یکی از نهادهای فکری است که در این زمینه فعالیت کرده و راهکارهای خود را در قالب گزارشی منتشر کرده اند.
یک اندیشکده انگلیسی از مشکلات مسکن بریتانیا می گوید
به استناد جزئیات گزارش منتشر شده توسط این اندیشکده، بریتانیا در میانه ی بحران مسکن قرار دارد که نتیجه مستقیم چندین دهه سیاست بد در این بخش است.
طی پنجاه سال گذشته در انگلیس، یک سیستم مسکن نسبتاً پایدار حکم فرما بود که در آن نیاز به مسکن امن و قابل استطاعت برای طبقه متوسط تا حد زیادی از طریق مالکیت خانه و طبقه کارگر از طریق مسکن اجتماعی تامین می شد اما تکیه بر بازار خصوصی برای تحویل خانه از دهه 1980 و فرسوده شدن میلیون ها مسکن اجتماعی در دهه های اخیر، این سیستم را از بین برده است.
نتیجه از بین رفتن مسکن اجتماعی منجر به افزایش تعداد خانواده های بی خانمان جدید شده که بار وسیعی بر سیستم رفاهی انگلیس خواهد گذاشت.
هم اکنون در انگلیس، به ازای هر یک خانه اجتماعی 8 متقاضی وجود دارد و به همین دلیل خانواده های بیشتری به بخش اجاره ای خصوصی که امکان خریدر آن برای طبقات متوسط جامعه دشوار است سوق پیدا کرده اند.
در همین رابطه هم اکنون بیش از یک میلیون نفر در صف انتظار اسکان مسکن اجتماعی قرار دارند. در سال های اخیر انتقادات برای تغییر این سیستم بیش تر شده است و افراد بیشتری متوجه می شوند که سازوکار بازار در هنگام بحران، امکان خانه دار کردن افراد را ندارد.
در این راستا، خیریه پناهگاه که روی خانه دار کردن بی خانمان ها کار می کند، در طول 20 سال آینده خواستار ایجاد 3.1 میلیون مسکن اجتماعی جدید برای رفع نیازهای واقعی شده است و سازمان های مسکن دیگر نیز به همچین اعدادی اشاره کرده اند.
عرضه زمین راهکار حل مسئله مسکن
با توجه به مسائل مطرح شده در رابطه با مسائل مسکن کشور انگلیس، این اندیشکده برخی از مسائلی که برای مسکن های اجتماعی جدید باید بر آنها فائق آمد را در قالب راهکارهایی عنوان کرده است.
اولین راهکار این اندیشکده برای ساماندهی مسئله مسکن انکلیس، مرتبط با قیمت زمین است که در مرکز بحران مسکن این کشور قرار دارد.
ارزش زمین از سال 1995 تا کنون 5 برابر شده است و عملا ساخت مسکن اجتماعی را به میزان قابل توجهی گران تر می کند و به این معنی است که توسعه دهندگان بخش خصوصی کمک کم تری به این موضوع خواهند کرد، در دسترس بودن زمین، به ویژه زمانی که دولت و شهرداری ها زمین های دولتی را به توسعه دهندگانی می فروشند که تعهدی برای ایجاد مسکن با قیمت مناسب ندارند، در کنار کاهش ظرفیت و مهارت های دولت محلی که هم بودجه و هم مهارت لازم برای توسعه را به روشی که پس از جنگ انجام دادند از دست داده است.
بر این اساس، سیاست فعلی دولت انگلیس برای فروش زمین های عمومی به بالاترین قیمت پیشنهادی نادرست است و باید لغو شود. با توجه به نقش محوری زمین در سیستم مسکن و مانعی که برای ساخت خانه های مورد نیاز ایجاد می کند، پیشنهاد می شود زمین های عمومی صرفا برای تامین مسکن اجتماعی تخصیص داده شوند.
تحقیقات نشان می دهد که زمین های عمومی می توانند، فضای کافی برای 200 تا 250 هزار مسکن اجتماعی که 100 هزار آن در زمین های دولتی است تامین کنند. این اقدام می تواند به 150 هزار مسکن اجتماعی جدید که باید در سال ساخته شود، کمک مهمی بکند.
همچنین ایجاد یک شرکت برای توسعه ی حمل و نقل به اراضی الحاق شده جدید از دیگر راهکارهای مطرح شده است. وظیفه این نهاد الحاق و توسعه زمین است که از زمین های دولتی شروع می شود و سپس زمین های خصوصی را نیز شامل می شود تا ساخت مسکن اجتماعی را تسریع بخشد.
این نهاد دولتی همچنین مستقیماً بر همه پیشرفت ها در زمین های دولتی نظارت خواهد کرد یا مستقیماً توسعه می دهد یا وارد مشارکت با انجمن های مسکن برای تحویل سالانه 50 هزار واحد مسکن اجتماعی می شود.
اگر می خواهیم به اهداف بلندپروازانه خانه سازی اجتماعی برسیم، دولت باید بخش مهمی از ظرفیت را فراهم کند. آوردن زمین های بیشتر به مالکیت عمومی و تجمیع اراضی برای توسعه مسکن اجتماعی بخشی از نقشه راه ساخت مسکن اجتماعی مورد نیاز است.
عرضه زمین با توجه به وسعت سرزمین ایران
با توجه به گزارش اندیشکده انگلیسی و تناسب مشکلات مسکن این کشور با ایران، به نظر می رسد، راهکارهای این اندیشکده برای ایران نیز قابل استفاده است.
در همین راستا، علی نادری شاهی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرنگار فارس عنوان کرد: همانگونه که مشاهده می شود، تمرکز راهکارهای انگلیسی ها بر تامین زمین ارزان و دولتی برای خانه دار کردن افراد فاقد مسکن است، که این راهکار با توجه به تناسب مسائل دو کشور می تواند در ایران هم پیگیری شود.
نادری شاهی ادامه داد: سیاست عرضه زمین سیاستی است که با توجه به وسعت سرزمینی کشور به راحتی می تواند در ایران نیز پیاده شود و باید به صورت جدی تر توسط مسئولان وزارت راه و شهرسازی پیگیری شود.
تناسب مشکلات مسکن ایران و انگلستان می تواند زمینه استفاده از راهکار اندیشکده انگلیسی برای حل مسئله را در ایران نیز قابل اجرا کند.
راهکار اندیشکده انگلیسی برای حل مسئله مسکن / عرضه زمین قیمت خانه را کاهش می دهد