سرعت صدور پروانه؛ مرهمی بر رکود مسکن
کاهش مدت زمان صدور پروانه به دو ماه که امروز شهردار تهران خبر آن را اعلام کرد، در کنار کنترل تورم و رفع موانع اداری از سوی دستگاه های خدمات رسان می تواند مقداری از رکود بخش مسکن بکاهد.
زمان مطالعه 3 دقیقه
ساخت و ساز در پایتخت بنا بر آمار رسمی 46 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. عوامل مختلفی به این رکود دامن زده که از جمله آن می توان به جهش قیمت مسکن، رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان، رشد قیمت نهاده های ساختمانی و طولانی بودن فرآیند صدور پروانه به عنوان یک معضل قدیمی اشاره کرد.
فعالان صنعت ساختمان، یکی از عوامل کاهش تمایل سرمایه گذاری در بخش مسکن را بروکراسی اداری و طولانی بودن فرآیند صدور پروانه می دانند. در این خصوص از حدود یک سال قبل انتظاراتی مبنی بر لزوم کاهش مدت زمان صدور پروانه به یک ماه و حتی یک هفته ایجاد شد.
اوایل امسال علیرضا زاکانی شهردار تهران خبر داد که در تلاش هستیم میانگین صدور پروانه را که از 10 ماه تا بیش از یک سال طول می کشد را به دو ماه برسانیم و ان شاءالله تا آخر خرداد ماه این مهم محقق می شود.
او امروز در حاشیه جلسه علنی شورای شهر تهران گفته است: در برخی مناطق این زمان به کمتر از 60 روز و در برخی مناطق دیگر نیز به کمتر از 150 روز کاهش پیدا کرده و تلاش خواهیم کرد این زمان باز هم کاهش پیدا کند.
به گفته زاکانی، در خصوص کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی باید به این نکته توجه کنیم که این فرآیند در سال 1371 تعیین و تصویب شده، لذا قاعدتا نیازمند تغییراتی بود که در دوره جدید مدیریت شهری اقدامات لازم انجام شده به شکلی که شاهد کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی هستیم.
کاهش مدت زمان صدور پروانه ساختمان به عنوان یکی از مهم ترین خواسته های فعالان صنعت ساختمان همواره مورد تاکید رییس جمهوری قرار داشته است. در چهار جلسه شورای عالی مسکن، آیت الله رئیسی دستوراتی بر رفع موانع صدور پروانه صادر کرد.
البته چند روز قبل، سید محمد آقامیری عضو شورای شهر گفت که کاهش زمان صدور پروانه به یک هفته یا یک ماه غیرتخصصی است؛ چرا که برخی از آزمایشات در صدور پروانه ساختمانی تخصصی است و نمی توان زمان آن را کاهش داد.
وزارت راه و شهرسازی، یکی از راهکارها برای تسریع ساخت و ساز را استفاده از تکنولوژی می داند. در این زمینه از حدود یک سال قبل با شرکت های چینی و ترک مذاکراتی در این زمینه صورت داد؛ مذاکراتی که تا کنون به نتیجه نرسیده است. با این حال انبوه سازان، مهم ترین معضل تولید مسکن را طولانی بودن فرآیند صدور پروانه می دانند.
فرشید پورحاجت عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان می گوید: ساختمان 4 و 5 طبقه فناوری خاصی نیاز ندارد و ما نیروی متخصص و تکنولوژی را داریم، مشکل اصلی طولانی بودن فرآیند صدور پروانه است، البته سابقه نشان داده پروانه ساختمانی برای شرکت خارجی در ایران 10 روزه صادر می شود اما نوبت به ما که می رسد 10 روز طول می کشد تا جواب سلام مان را بدهند!
با این وجود به نظر می رسد که فرآیند صدور پروانه تسهیل شده است. اوایل شهریورماه محمود شایان مدیرعامل سابق بانک مسکن در جریان بازدید از پروژه 498 واحدی نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند گفت: مدت زمان صدور پروانه ساختمانی از 8 ماه به یک ماه کاهش یافته است.
شایان هم چنین اعلام کرد: از دیگر اقدامات شورای عالی مسکن برای کاهش زمان ساخت و رفع موانع نهضت ملی مسکن، انتقال ارزش گذاری واحدها از کانون کارشناسان رسمی دادگستری به کارشناسان داخلی بانک مسکن بود که زمان قابل توجهی از روند پروژه را کاهش داد.
سرعت صدور پروانه؛ مرهمی بر رکود مسکن