در مقطع کاهش قیمت واقعی مسکن هستیم
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در مقطعی قرار گرفته ایم که قیمت اسمی خانه افزایش می یابد ولی همپای تورم رشد نمی کند و این به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
مهدی روادنشادنیا اظهار کرد: در حال حاضر گران شدن قیمت ملک را می توان به کاهش ارزش پول ملی و تورمی که وجود دارد ترجمه کرد. مطابق پیش بینی ها تورم مسکن در سال 1401 از تورم عمومی فراتر نرفت و این روند ادامه خواهد داشت. شهریور امسال رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریور سال گذشته 36 درصد و تورم عمومی نقطه به نقطه 49 درصد بود.
وی افزود: برای ثبات نسبی بازار مسکن می توان دو دلیل عمده عنوان کرد؛ اولا مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. در نتیجه برخی گروه ها از این بازار خارج می شوند. در چنین شرایطی قیمت اسمی مسکن افزایش می یابد ولی همپای تورم رشد نمی کند که به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.
بازار مسکن ماهیتا چسبندگی قیمت دارد
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد بدین صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی قیمت می شود. طی سالهای 1397 تا 1400 قیمت مسکن به اندازه کافی افزایش یافته که این مانع از رشد بیشترش می شود اما کاهش اسمی هم پیدا نمی کند.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذرماه سال 1396 که شروع فرآیند رشد بازار مسکن بود تا امروز متوسط قیمت خانه در شهر تهران تقریبا 10 برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه ای که پول کاهش ارزش داشته قیمت آپارتمان نیز افزایش یافته و نرخ دلاری مسکن به اندازه قیمت دلاری آذر 1396 است.
بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی ترین بخش های اقتصاد است
این کارشناس بازار مسکن با اشاره کاهش شدید ساخت و ساز در شهر تهران گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی ترین بخش های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی ترین بخشها محسوب می شود. تعیین کننده بودن بخش خصوصی در بازار مسکن ایران منجر به این می شود که با هر دوره رکود شاهد کاهش ساخت و ساز باشیم و تبعات آن در سالهای بعد خود را نشان می دهد.
به گفته روانشادنیا، انبوه سازان و سازندگان با ابهام در چشم انداز اقتصادی کشور مواجهند. از طرف دیگر نهاده های ساختمانی دچار نوسانات شدید شده اند که قیمت تمام شده مسکن را بالا می برد و توان خرید متقاضیان را کاهش می دهد.
وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت و ساز طبیعتا در آینده خود را نشان می دهد. ممکن است تا دو سال آینده مجددا تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز پروانه می گیرند جوابگوی نیاز بازار نباشند.
هر متر خانه در تهران 43.2 میلیون تومان
بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به 43.2 میلیون تومان رسید که افزایش 1.1 درصد نسبت به ماه قبل و 36.3 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود. درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور امسال 6033 فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش 23 و 22.5 درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.
در مقطع کاهش قیمت واقعی مسکن هستیم