پیشنهاد انبوه سازان برای تامین مالی 20 تا 30 درصد هزینه نهضت ملی مسکن
رئیس کانون سراسری انبوه سازان از ارائه پیشنهاد تامین مالی نهضت ملی مسکن به وزارت خبر داد و گفت: شهرداری ها پای کار نیستند و اولویت آنها کسب درآمد است.
زمان مطالعه 5 دقیقه
سیدمحمد مرتضوی در خصوص اقدامات وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن کشور، اظهار کرد: با وجود آن که بیش از یکسال از عمر دولت سیزدهم می گذرد، اما هنوز برنامه خروج از بحران مسکن دیده نشده است، البته در حرف و گفتار این مسئله دیده می شود.
وی با مثبت ارزیابی کردن تغییرات در بدنه وزارت راه و شهرسازی، ادامه داد: تغییر معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و انتصاب قائم وزیر در نهضت ملی مسکن با هدف حل مشکلات این بخش عملیاتی شده است. البته با این تغییر و تحویل مدیریتی همه چیزی را تمام شده تلقی کنیم.
وی افزود: با توجه به عملکرد معاونت مسکن و ساختمان باید تغییراتی در این معاونت انجام می شد که به درستی این تصمیم از سوی وزیر راه و شهرسازی اتخاذ شد. قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در نهضت ملی مسکن نیز تجربه بزرگی از گذشته دارد و در طرح مسکن مهر فعالیت های خوبی را انجام داده است.
وی در ادامه با یادآوری این که با توجه به اظهارات و وعده های رئیس جمهوری در زمان انتخابات و همچنین قانون جهش تولید مسکن انتظاراتی در جامعه به وجود آمد، تصریح کرد: بر این اساس انتظار ساخت 4 میلیون مسکن طی 4 سال در جامعه شکل گرفته، این در حالی است که طی یکسال و چند ماهی که از عمر دولت می گذرد اتفاق ملموسی در این رابطه روی نداده است.
الزامات ساخت 4 میلیون مسکن فراهم نیست
رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر این که پروژه های بزرگ در حوزه تولید مسکن در بازه های زمانی 2 تا 3 سال ساخته می شود، اضافه کرد: چنانچه قصد داریم 4 واحد مسکونی در را طی 4 سال عمر دولت بسازیم و آنها تحویل مردم دهیم باید زیرساخت های مورد نیاز آنرا تکمیل فراهم کنیم.
مرتضوی بیان کرد: بر این اساس باید تا امروز خیلی از اقدامات اجرایی برای ساخت 4 میلیون واحد را به انجام رسانده باشیم. برخی از اقداماتی که منجر به شکل گیری فرآیندها می شود مانند تهیه زمین. اما تا امروز نتوانسته ایم زمین مورد نیاز برای ساخت 4 میلیون مسکن را در اختیاری بگیریم. در این شرایط چگونه می توانیم 4 میلیون مسکن را بسازیم و تحویل گروه های هدف دهیم.
وی یادآور شد: بعد از تامین زمین به مرحله انتخاب سازنده، انجام فراخوان، تعیین قیمت ساخت، ضمانت نامه و ... می رسیم. اقداماتی که در نهایت منجر به شکل گیری فعالیت ها برای ساخت و ساز واحدها می شود.
وی با بیان این که حداقل آماده سازی برای رفت و آمد نیروهای اجرایی به کارگاه ها نیز زمانبر است، گفت: وقتی نتوانسته ایم برای 4 میلیون واحد مسکونی زمین تامین کنیم این پیام می دهد این پروژه ملی و عظیم را با این شرایط نمی توانیم به سرانجام برسانیم.
شهرداری ها پای کار نیستند
رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر این که مسکن مهر با همه کم و کاستی ها خروجی هایی داشت و منجر به خانه دار شدن مردم شد، اظهار کرد: یکی از الزامات دیگر نهضت ملی مسکن همکاری دستگاه های اجرایی است. این دستگاه ها باید زمین های خود را در اختیار وزارت راه قرار دهند. از سوی دیگر شهرداری ها نیز باید پای کار باشند به خصوص در بحث صدور پروانه ها. متاسفانه شهرداری ها پای کار نهضت ملی مسکن نیستند.
مرتضوی با اشاره به این که اولویت شهرداری هاکسب درآمد است و توجهی به توسعه مسکن ندارند، افزود: تا زمانی که دستگاه های دولتی از جمله دستگاه های خدمات رسان با نهضت ملی مسکن همراه نباشند، پیشرفت این طرح کٌُند و نامحسوس خواهد بود.
یک نکته کلیدی در نهضت ملی مسکن / پیشنهاد انبوه سازان به وزارت راه
وی در ادامه بیان کرد: علاوه بر این مسائل یک نکته کلیدی و مهم در طرح نهضت ملی مسکن وجود دارد، یعنی منابع مالی (وام و آورده مردم) . همه می دانیم امروز خانواده های ایرانی که قرار است خانه دار شوند جزو دهک های 2 تا 7 بوده و از توان حداقلی برای تامین مالی برخوردار هستند.
وی اضافه کرد: برای ساخت واحدها نهضت ملی مسکن علاوه بر آورده 300 تا 400 میلیون تومانی 300 تا 450 میلیون تومان نیز تسهیلات باید تأمین شود تا سازنده بتواند با این منابع مالی کار را به سرانجام برساند. اما به نظر می رسد این تأمین مالی (آورده متقاضیان) دور از دسترس است.
وی با تاکید بر این که باید در بحث تأمین مالی نهضت ملی مسکن تجدیدنظر صورت گیرد، اظهار کرد: بر این اساس انبوه سازان پیشنهاد تأمین بخشی از منابع مالی پروژه های نهضت ملی مسکن را با استفاده از مکانیسم تهاتر به وزارت راه و شهرسازی داده است. معتقدیم باید در این بخش به دولت کمک کنیم تا در نهایت بتوانیم بخش قابل توجهی از این واحدها را بسازیم.
مرتضوی درباره جزئیات پیشنهاد انبوه سازان به وزارت راه و شهرسازی، افزود: پیشنهاد داده ایم 20 تا 30 درصد از منابع مالی پروژه ها را تأمین کنیم و در مقابل در قالب تهاتر زمین هایی به انبوه سازان واگذار شود. دولت در نظر دارد بخشی از اراضی خود را به فروش رسانه و منابع آنرا برای تأمین یارانه نهضت ملی مسکن به صندوق ملی مسکن واریز کند.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: با پیشنهاد ما دولت زمین های داخل و خارج طرح های نهضت ملی مسکن را اختیار انبوه سازان قرار داده و ما مجددا از آنها برای ساخت مسکن خودمالکی استفاده خواهیم کرد.
مرتضوی تاکید کرد: با این کار دیگر طرح ها ناتمام نمی ماند، ضمن این که با تکمیل آورده مردم پروژه های نهضت ملی مسکن در زمان کوتاه تری به سرانجام می رسد.
وی از ارسال پیشنهادات انبوه سازان برای تامین مالی نهضت ملی مسکن به وزارت راه و شهرسازی طی روزهای آینده خبر داد و گفت: یکی دیگر از مزیت های این کار تامین سرانه واحدهای مسکونی از سوی انبوه سازان است. همیشه کارهای برای انجام کارهای زیرساختی را به دقیقه 90 موکول می کنیم. اما اگر آماده سازی و محوطه سازی به انبوه سازان واگذار شود برای این کارها برنامه های اجرایی تدوین می شود. به این ترتیب روز تحویل مسکن همه جزییات لازم در سایت های به پایان می رسد و سکونتگاه بهتری برای مردم فراهم خواهد شد.
پیشنهاد انبوه سازان برای تامین مالی 20 تا 30 درصد هزینه نهضت ملی مسکن