چرا تعاونی ها بهترین راه خانه دار شدن مردم هستند؟
به گفته کارشناسان، تعاونی ها از دیرباز سهم بسزایی در ساخت مسکن و خانه دار شدن آحاد جامعه داشته اند و با توجه به آنکه واحدهای مسکونی را با قیمت تمام شده ساخته و تحویل می دهند، باید در برنامه ساخت مسکن از ظرفیت تعاونی های خوشنام و موفق در این حوزه بیش از پیش استفاده شود.
زمان مطالعه 4 دقیقه
با توجه به آنکه مسکن نقش تأثیرگذاری در سبد هزینه خانوارهای کم درآمد به ویژه اقشار محروم و دهک های متوسط و پایین جامعه دارد، از این رو استفاده از ظرفیت تعاونی های مسکن در ساخت مسکن ارزان می تواند به عنوان راهکاری موثر و مقرون به صرفه در جهت خانه دار شدن اقشار جامعه دنبال شود.
به اعتقاد فعالان تعاونی، در سالهای گذشته تعاونی ها بخش اعظمی از تقاضای مسکن را پاسخ گفته و بسیاری از افراد و گروهها، کارمندان و کارگران و فرهنگیان از طریق تعاونی های مسکن ادارات و نهادها و سازمانها صاحبخانه شده اند چرا که ساخت مسکن در بخش تعاون با قیمت تمام شده صورت می گیرد و تعاونی ها سودی از این بابت در قیمت مسکن لحاظ نمی کنند به همین دلیل مسکن با نرخ ارزان تر ساخته و تحویل متقاضیان می شود تا آنجا که استاد رضایی عضو هیات مدیره اتاق تعاون استان تهران از احداث 200 هزار تا 400 هزار واحد نهضت ملی مسکن توسط شرکت های تعاونی مسکن خبر داده و می گوید: 75 درصد مسکن کارگری و کارمندی را تعاونی های مسکن ساخته اند.
در حال حاضر بخش تعاون به عنوان بازوی اجرایی دولت می تواند در تحقق برنامه ساخت دستکم یک میلیون واحد مسکونی در سال ایفای نقش کند.
آنطور که مهدی مسکنی معاون تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفته: از مجموع دو میلیون واحد مسکنی که در 6 سال گذشته احداث شده یک میلیون و 90 هزار واحد در قالب مسکن گروهی و تعاونی و 840 هزار واحد مسکونی در طرح های ملی از جمله مسکن مهر توسط تعاونی های مسکن ساخته شده است.
به گفته وی، بخش تعاون سهم مهمی در نهضت ملی مسکن بر عهده دارد و اگر دولت از ظرفیت تعاونی های مسکن بهره برداری کند، بخش اعظمی از مشکلات بخش مسکن برطرف می شود.
مسکنی در عین حال بر لزوم خانه دار شدن مردم از طریق الگوی تعاون تاکید دارد و می گوید: در برنامه ساخت مسکن دولت بخش تعاون را مکلف کرده از مجموع 4 میلیون واحد مسکونی 400 هزار واحد در بخش تعاون ساخته شود.
وی کمی پیشتر از ساخت شهرک های مسکونی جوار کارخانه ای در سراسر کشور با اولویت کارگران خبر داده و با اشاره به فعالیت 9500 تعاونی مسکن موفق در کشور، تنها راه حل خانه دار شدن طبقات متوسط و ضعیف کشور را در اجرای مدل تعاونی های مسکن عنوان کرده بود.
بر اساس گزارش ها سهم تعاونی ها در تولید مسکن زیر 10 درصد پیش بینی می شود در حالی که کارشناسان تاکید دارند این بخش از ظرفیتها و پتانسیل های بالایی برای ساخت مسکن برخوردار است.
علی اصلانی فعال حوزه کار بر لزوم فراهم کردن زیرساختهای اولیه برای ساخت مسکن کارگران در کشور تاکید کرده و می گوید: اگر می خواهیم جامعه کارگری خانه دار شوند باید شرایط ساخت مسکن را برای آنها تسهیل کنیم.
وی داشتن امنیت شغلی را اصلی مهم در خانه دار شدن کارگران عنوان کرده و می گوید: بهترین شیوه برای ساخت مسکن کارگری، تعاونی های مسکن است. تعاونی های مسکن باید در داخل کارخانه ها راه اندازی و کارگران به عضویت در آنها تشویق شوند و کارفرمایان هم در بحث تامین مسکن کارگران به کمک بیایند.
به گفته این فعال حوزه کار، دریافتی کارگران آنقدر نیست که بتوانند در طرح های مسکن آورده بالایی بیاورند یا از عهده اقساط سنگین وام مسکن برآیند لذا باید در بحث مسکن کارگری، کارگران را به طور ویژه تر دید و تسهیلات ارزان قیمت و بدون بهره به آنها اختصاص داد.
فتح الله بیات فعال کارگری نیز تامین مسکن ارزان برای خانوارهای کارگری را خواستار شده و می افزاید: هم اکنون بخش اعظمی از حقوق کارگران صرف هزینه های مسکن و اجاره بها می شود از این رو اگر تعاونی های مسکن خوشنام و با سابقه وارد چرخه ساخت و ساز شوند گام موثری در خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد خصوصا کارگران برداشته می شود.
در حالی که آمارها حاکی از آن است که تعداد پروانه های ساختمانی صادره برای تعاونی های مسکن رقم کوچکی است، اما نسبت تعداد واحدهای تعاونی های مسکن در ساختمان رقم بالایی بوده است.
یکی از مزیتهای خانه دار شدن در قالب تعاونی ها این است که در تعاونی های مسکن نگاه سود آوری حاکم نیست و واحدها با قیمت مناسب و کیفیت قابل قبول ساخته و در اختیار متقاضیان قرار داده می شود از این رو کارشناسان و فعالان حوزه کار تاکید دارند که در برنامه تعهد ساخت مسکن باید از ظرفیت تعاونی های خوشنام و موفق در این حوزه بیش از پیش استفاده شود.
چرا تعاونی ها بهترین راه خانه دار شدن مردم هستند؟