بورس بازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل کم کاری در ساخت و ساز طی دوره های گذشته و رشد قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شده اند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورس بازی در شهرهای اقماری انجامیده است.
زمان مطالعه 4 دقیقه
عباس زینعلی اظهار کرد: مسائل سیاسی در ایران همواره بر روی اقتصاد اثر می گذارد؛ زیرا جامعه عادت کرده که در برابر موضوعات سیاسی عکس العمل نشان دهد. بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. اما به طور کلی فاصله ای که بین متوسط زندگی و سطح عمومی قیمت ها به وجود آمده روی قیمت مسکن شدیدترین تاثیر را ایجاد کرده است.
متقاضیان مصرفی قید خرید مسکن را زده اند
وی افزود: به نوعی می توان گفت متقاضیان مصرفی مسکن این ذهنیت که خانه ای خریداری کنند را از خود دور کرده اند و بعضا می گویند دستمان به مسکن حداقلی هم نمی رسد. خیلی در این بازار نقشی ندارند. بنابراین فقط صاحبان سرمایه به قصد سود یا حفظ ارزش دارایی اقدام به خرید و فروش مسکن می کنند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این که پس از رشد قیمت مسکن، اجاره بها نیز دچار افزایش شده است گفت: به دلیل رشد بازار اجاره می بینیم که بسیاری از خانه های بزرگ متراژ شهر تهران خالی از سکنه شده اند؛ زیرا در مناطق متوسط تهران نرخ رهن کامل، میلیاردی شده است. بنابراین اقشار متوسط به سمت مناطق پایین شهر و گروه های کم درآمد به سمت اطراف شهر که نرخ اجاره با منابع خودشان همخوانی بیشتری دارد رفته اند.
ترافیک بعدازظهرهای تهران تشدید شده است
زینعلی تاکید کرد: در سال های اخیر ترافیک بعدازظهرهای تهران در بزرگراه های حکیم و همت تشدید شده که گویای حرکت جمعیت به سمت شهرهای شرقی و غربی استان تهران است. البته جمعیت شهر تهران هم کم نشده و در واقع یک انتقال جمعیتی صورت گرفته است. تهران در دهه های گذشته با یک مهاجرپذیری سنگین مواجه بوده که اثراتش دو دو سه سال اخیر به شکل فشار به بازار مسکن پایتخت و شهرهای اقماری خود را نشان می دهد. الان در شهرهای اطراف هم بورس بازی مسکن ایجاد شده است.
وی با اشاره به این که در استان البرز فشار جمعیتی کاملا حس می شود افزود: با این حال قیمت خانه و اجاره بها در شهرهای اطراف تهران در حد توانایی متقاضیان مصرفی است. پرند، شهرقدس، شهریار، پردیس، پاکدشت و غیره نیز چنین وضعیتی دارند و بسیاری از خانوارهای متوسط درآمد می توانند به خرید و اجاره در این شهرها فکر کنند.
باید 10 سال مرتبا خانه بسازیم
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معادلات بخش مسکن نسخه کوتاه مدت ندارد، فقط با تولید همه جانبه طی حدود یک دهه حل می شود. باید 10 سال از سازندگان حمایت شود، مکان یابی درست صورت گیرد، آمایش دقیق انجام شود و از تورم نهاده های ساختمانی جلوگیری به عمل آید. با تورم فعلی نمی توان کاری از پیش برد. از تجربه دیگر کشورها مثل ترکیه و دوبی می توان استفاده کرد.
در نیمه دوم سال معمولا با توقف بازار ملک مواجهیم
زینعلی درباره پیش بینی بازار مسکن در ماه های پیش رو گفت: سوال این است که چه اتفاقی قرار است بیفتد تا بازار آرام شود؟ مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن، تورم عمومی و حجم نقدینگی است. باید فکری برای اینها شود. به طور طبیعی به دلیل کاهش حجم جابه جایی، هر ساله در نیمه دوم توقفی مقطعی در بازار مسکن ایجاد می شود. اما تجربه دهه های گذشته نشان داده که معضل اصلی حل نشده است.
متقاضیان نهضت مسکن پول ندارند
وی تلاش دولت برای ساخت 4 میلیون خانه در قالب طرح نهضت ملی مسکن را قابل تقدیر دانست و گفت: این پروژه یک اقدام زمان بر است و جامعه مصرفی منابعی ندارد که به آن اختصاص دهد، فرصت هم ندارد. نقدینگی یک فرد اجاره نشین رقم چندان قابل توجهی نیست. بازار اجاره هم به او فرصت نمی دهد که چهار سال برای به نتیجه رسیدن طرح دولت صبر کند. زمانی که باید کار می شده نشده و الان به دلیل تورم سنگین نهاده های ساختمانی، کار مقداری دشوار شده است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: دولت سیزدهم خیلی تلاش کرده منابع بانکی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد اما نتایج آن چندان ملموس نیست. تعدادی که تا کنون ساخته شده این قدر محدود است که تاثیری در بازار ایجاد نکرده است. در آینده هم ممکن است با تورم مواجه شویم که نرخ تمام شده این واحدها را افزایش می دهد.
خانه در تهران متری 45 میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مرداد 1401 به میزان 45 میلیون و 148 هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 44 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان ها نیز در مردادماه 6852 فقره بوده که کاهش 33 درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش 24 درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می دهد.
بورس بازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است