چالشهای تبلیغات جذاب خرید مسکن ترکیه و قبرس شمالی
یک کارشناس روابط اقتصادی ایران و ترکیه در یادداشتی به اشاره به تغییر شرایط فروش ملک در ترکیه نوشت: در کشور ترکیه به اتباع خارجی که مسکن خریداری می کنند، دو سند داده می شود. یک سند از سوی شهرداری است که این سند به تنهایی برای اخذ اقامت کفایت نمی کند و سند دیگر یک سند ثبتی است که فقط به اتباعی داده می شود که چند سال در ترکیه اقامت داشته باشند.
زمان مطالعه 4 دقیقه
در یادداشت علیرضا نجفی آمده است: اخیرا اخبار ضد و نقیضی در ترکیه شنیده می شود که ایرانیان ساکن در این کشور را بسیار نگران کرده است. شنیده ها حاکی است که ظاهرا بر اساس تصمیم جدید دولت ترکیه، ایرانی ها تنها با این شرط می توانند املاک خود را به فروش برسانند که آن را 40 درصد زیر قیمت و به یک سازمان مشخص در آن کشور بفروشند؛ بنابراین رسانه ها در راستای رسالت و اهداف خود باید در آگاهی بخشی در خصوص مخاطرات سرمایه گذاری در خارج از کشور نقش خود را ایفا کنند.
براساس داده های سازمان آمار ترکیه، فروش مسکن به اتباع خارجی در این کشور در ماه اکتبر 2021 نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از 12 درصد افزایش یافت و به 5893 دستگاه خانه رسید. ایرانی ها در ماه اکتبر با خرید 1265 دستگاه خانه در صدر خریداران خانه و سرمایه گذاری در ترکیه قرار گرفتند. همچنین بررسی ها نشان می دهد از اوایل سال 2015 تا اوایل سال 2022 ایرانی ها در مجموع نزدیک به 24 هزار فقره ملک، معادل حدود 10 میلیارد دلار ملک در این کشور خریداری کرده اند. علاوه بر این طی سال های2013 تا سال 2021، ایرانی ها درمجموع 4511 شرکت در ترکیه تأسیس کرده اند که برآورد می شود حدود 3 میلیارد دلار دیگر نیز در این بخش سرمایه گذاری شده باشد.
همچنین داده های موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می دهد که باوجود هزینه های وام گیری بالا و قیمت های مارپیچ، فروش خانه در ماه گذشته 107.5 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 122هزار و 768 خانه رسید. اقدامات قرنطینه برای مهار پاندمی ویروس کرونا در ماه مه سال گذشته شاهد کاهش فروش به 55هزار و 166 دستگاه بود. این داده ها همچنین نشان می دهد که فروش وام مسکن در ماه مه 177.8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به 29هزار و 335 رسیده است که 23.9 درصد از کل فروش در این دوره را تشکیل می دهد.
کارشناسان معتقدند یکی از اصلی ترین علل علاقه به مهاجرت و موج خروج سرمایه ایرانیان به ترکیه، عدم نیاز به ویزا، سفر بسیار آسان و کم هزینه است که حتی با اتوبوس نیز امکانپذیر بوده و با توجه به دسترسی های آزاد به تجارت جهانی و اینترنت بدون محدودیت، یکی از مهمترین دلایل افزایش علاقمندی و تمایل جهت سفر به ترکیه این است که شما می توانید در هر شش ماه 90 روز در خاک ترکیه حضور داشته باشید.
99 درصد اتفاقات ناگواری که برای ایرانیان و سرمایه های آنان رخ می دهد به دلیل عدم اطلاع کافی از مقررات و شرایط کشورهای مورد بحث است و متاسفانه برخی از شرکت های ایرانی که در زمینه اقامت و تجارت در ترکیه و قبرس شمالی فعالیت می کنند، اطلاعات قانونی و حقوقی کافی ندارند.
در راستای پیشگیری از وقوع جرم و اطلاع رسانی صحیح، مردم پیش از اینکه فریب برخی تبلیغات جذاب خرید مسکن در ترکیه و قبرس شمالی بخورند باید قبل از اقدام برای خرید مسکن جهت اخذ اقامت در ترکیه آگاه باشند که در کشور ترکیه به اتباع خارجی که مسکن خریداری می کنند، دو سند داده می شود. یک سند از سوی شهرداری است که این سند به تنهایی برای اخذ اقامت کفایت نمی کند و سند دیگر یک سند ثبتی است که فقط به اتباعی داده می شود که چند سال در ترکیه اقامت داشته باشند و در غیر این صورت سند ثبتی به افراد ارایه نمی شود که با دو سند شهرداری و سند ثبتی بتوانند برای اخذ اقامت اقدام کنند.
همچنین درترکیه معامله قولنامه ای و دست خطی و بنگاهی هیچ ارزشی ندارد و چه بسیار خریداران ایرانی که با مقایسه شیوه خرید ملک با ایران متضرر شده اند. لازم است قبل از خرید ملک حتما استعلام کنید و از سیستم تاپو تاکاس برای پرداخت استفاده کنید؛ به این صورت که مبلغ پرداختی از طرف شما در بانک بلاک می شود و زمانی به حساب فروشنده واریز میشود که سند به نام شما صادر شده باشد و این سیستم ضریب اطمینان را بالا می برد.
خریداران لازم است مطلع باشند که در هنگام خرید حتما به عرصه و اعیان بودن ملک توجه کنند زیرا در برخی معاملات ملکی در ترکیه شما فقط ساخت را می خرید و زمین از آن شما نخواهد بود که بحث مجزایی دارد اما در حالت کلی کات مولکیتی Kat Mülkiyeti یعنی آپارتمان قدر السهم از زمین دارد و کات ایرتیفاکی Kat İrtifaklı یعنی آپارتمان فقط از اعیان سهم دارد.
صنعت ساختمان با 85 درصد تولید داخلی مرتبط است و حدود 174 شغل کلیدی به این صنعت مبتنی است. این در حالی است که برخی کشورهای منطقه مانند ترکیه و قبرس شمالی با فروش ملک به شهروندان دیگر کشورها از جمله ایرانی ها سرمایه های بسیار کلانی جذب کرده اند و هم اکنون نیز عده ای با تبلیغات دروغین سعی دارند سرمایه های مردم ایران را به کشور خود وارد کنند که نتیجه آن جز ضرر برای مردم ایران چیز دیگری نیست؛ لذا کارشناسان و مسوولین درصدد هستند تا با بررسی و تحقیق لازم، ضمن آگاه سازی مردم و خریداران، منابع موثق و فروشندگان متخلف را در رسانه ها معرفی کنند.
چالشهای تبلیغات جذاب خرید مسکن ترکیه و قبرس شمالی