مرکز آمار: میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به 448 میلیون ریال رسید
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، در تیر 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان مسکونی شهر تهران 8, 3 درصد بوده است.در تیر 1401 متوسط وزنی قیمت آپارتمان مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 448 میلیون و 407 هزار ریال رسیده است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
در تیر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران 8, 3 درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (7.1 درصد) ، 1.2 واحد درصد افزایش داشته است.
شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیک محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمتها را بهتر نشان می دهد، زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دورههای مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نیستند.
به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می کند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره های مختلف را از بین می برد، بنابراین با وجود اینکه متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموستر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک؛ تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیقتر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. در این گزارش در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. پیشنهاد میشود برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمانهای مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمتها از میانگین قیمت استفاده شود.
شاخص قیمت (فروردین 1400=100)
در تیر ماه 1401 عدد شاخص قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد 151, 9رسیده است که نسبت به ماه قبل (140.3) ، 8.3 درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم ماهانه
منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل می باشد. در تیر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران 8, 3 درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (7.1 درصد) ، 1.2 واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم نقطه به نقطه
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد. در تیر ماه 1401 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد 45, 2 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (35.5 درصد) 9.7 واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می باشد. نرخ تورم سالانه تیر ماه 1401 املاک مسکونی شهر تهران به عدد 27, 1 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (26.4 درصد) ، 0.7 واحد درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی مناطق 22گانه شهر تهران
در تیر ماه 1401 متوسط وزنی [1] قیمت آپارتمان های مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 448407 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه 1 با متوسط قیمت 845220 هزار ریال بیشترین و منطقه 17 با متوسط قیمت 228903 هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند.
[1] میانگین حسابی تیر ماه 1401 برابر با 428797 هزار ریال میباشد.
- میانگین حسابی: در سطح منطقه میانگین حسابی یک متر مربع زیر بنای آپارتمانهای مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقهای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) استفاده شده است.
- میانگین وزنی: در سطح منطقه از مساحت ملک فروش رفته و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقهای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است.
مرکز آمار: میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به 448 میلیون ریال رسید