قیمت پایه حق العمل مشاوران املاک مشخص شده است
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: قیمت پایه حق العمل مشاورین املاک مشخص شده است اما نرخ آن باید در کمیسیون نظارت هر استان و شهرستان مشخص شود.
زمان مطالعه 5 دقیقه
پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در میزگرد اقتصادی شبکه یک سیما با موضوع حق العمل مشاورین املاک پیرامون تغییرات صورت گرفته در تعیین حق العمل مشاورین املاک، ضمن تاکید بر ضرورت اتصال سامانه کد رهگیری مشاورین املاک به سامانه سازمان امور مالیاتی با هدف دریافت قیمت های معاملاتی و اجاری کمیسیون تقویم املاک به صورت آنلاین از این سازمان، گفت: این کار نیازمند یک تغییرات در ساختارهای نرم افزاری است و پس از آن، این موضوع قابلیت اجرا پیدا می کند.
وی با اشاره به اینکه لازم الاجرا شدن این موضوع مثل تمامی مصوبات دیگر 15 روز پس از ابلاغ است، افزود: دریافت حق العمل مشاورین املاک از طریق دستگاه های پوز هم ضروری است که سازمان امور مالیاتی تمهیداتی بیندیشد با این هدف که بنگاه های مشاوره املاک به دستگاه های پوزی که متصل به سازمان امور مالیاتی است، مجهز شوند.
اصلانی با اشاره به اینکه قیمت های معاملاتی و اجاری تقویم املاک سالیانه است، تاکید کرد: کمیسیون تقویم املاک هر سال طی چند جلسه که در سازمان امور مالیاتی برگزار می شود، قیمت های مذکور را برای هر سال مشخص می کند. امسال هم جلسه مربوطه برگزار شد. قیمت های کمیسیون تقویم املاک همان قیمت هایی است که دفاتر اسناد رسمی نیز برای ارائه خدماتشان آنها را مورد استفاده قرار می دهند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این چیز جدیدی نیست و سال هاست که توسط سازمان امور مالیاتی و دیگر اعضای کمیسیون، تعیین و هر سال اعلام می شود و مبنای عمل در یک سال قرار می گیرد، در عین حال گفت: آنچه در این مصوبه بسیار مهم است، این است که این قیمت ها طی یک سال ثابت است و طی سال افزایش یا کاهش پیدا نمی کند.
وی تاکید کرد: فرایند مورد اشاره در واقع یک فرایند اصلاح ساختاری و نهادی در حوزه واسطه گری در بازار مسکن است و آثار آن در بلندمت در بازار مسکن خود را نشان خواهد داد و موجب ایجاد شفافیت و اعتماد خواهد شد و نظم به این بازار خواهد داد.
اصلانی همچنین درباره فعالیت سامانه املاک و اسکان گفت: در حال حاضر بیش از 73 میلیون اقامتگاه و بیش از 11 میلیون مالک دارای کد پستی را شناسایی کرده است و برای اولین بار در تاریخ حوزه اقتصاد مسکن ما توانستیم حدود 577 هزار واحد مسکونی خالی را شناسایی و آنها را جهت اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی معرفی کنیم.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: باید تاکید کنیم هدف اخذ مالیات بر خانه های خالی ایجاد درآمد برای دولت نیست ضمن اینکه درآمدها بعد از سال مالی محقق می شود که هنوز به آن زمان نرسیده ایم.
وی درباره توانمندی سامانه یادشده در شناسایی خانه های خالی، عنوان کرد: اطلاعات مربوط به خانه های خالی در سال 1395 حاکی از این است که از 2 میلیون و 580 هزار واحد مسکونی خالی 466 هزار خانه خالی در روستاها قرار داشته است؛ در روستاهایی که خالی از سکنه شده اند. بر اساس اطلاعات این سامانه، ما الان حدود 70 درصد خانه های خالی شهر تهران را شناسایی کردیم که این موفقیت بزرگی است.
اصلانی همچنین عنوان کرد: در مواردی که می خواهند خانه ها را خالی نگه دارند که به قیمت های بالاتری به اجاره یا فروش برسانند، سامانه املاک و اسکان بسیار کمک کننده است و آن را کنترل می کند. سامانه کد رهگیری اساساً یکی از زیرسامانه ها و بازوهای سامانه املاک و اسکان است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون یک خانه تا 4 ماه مجاز است که خالی بماند اما بعد از 120 روز اگر خالی ماند مشمول مالیات بر خانه های خالی می شود. این مکانیسم شناسایی خانه های خالی در سامانه املاک و اسکان دیده شده و چون سامانه کد رهگیری به سامانه املاک و اسکان متصل است، این فرایند قابل انجام است و در حال حاضر هم اجرا می شود.
وی همچنین درباره آخرین وضعیت تعیین نرخ حق العمل مشاورین املاک در شهرستان ها برای سال جدید هم ضمن تاکید بر اینکه نرخ مربوطه در کمیسیون های تقویم املاک هر شهرستان و بسته به شرایط هر شهرستان تعیین می شود، اعلام کرد: در حال حاضر قیمت پایه محاسبه حق الزحمه مشاورین املاک مشخص شده است اما نرخ باید در کمیسیون نظارت هر استان و شهرستان مشخص شود.
اصلانی افزود: ما می پذیریم که قیمت تقویم املاک با قیمت بازار اختلاف دارد اما آنچه در این مصوبه اهمیت دارد ثابت و مشخص بودن پایه محاسبه حق الزحمه مشاورین است. اساساً موضوع کاهش حق کمیسیون مشاورین املاک نیست.
وی اضافه کرد: ساز و کار نظارتی در خصوص اجرای این مقرره در خود این مصوبه آمده است؛ اولاً نرخ حق العمل باید در پرینتی که مردم به عنوان قرارداد می گیرند، درج شود و پول آن هم از طریق دستگاه پوز که متصل به سازمان امور مالیاتی است، پرداخت شود. لذا از نظر من بزرگترین کنترل کننده و ناظر بر اجرای این مصوبه، خود مردم هستند؛ از این حیث که آنها همان مبلغی را پرداخت کنند که در برگه قرارداد چاپ شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: نکته دوم اینکه در همین مصوبه آمده است که اتحادیه مشاورین املاک و اتاق اصناف مکلف اند به صورت دوره ای گزارش های نظارتی خودشان را از هر یک از مشاورین املاک در سامانه کد رهگیری بارگذاری کند و این مبنای رتبه بندی مشاورین املاک خواهد شد که سال به سال این اطلاعات در اختیار مردم قرار می گیرد و این طور در میان مدت، در انتخاب مشاورین املاک جهت عقد قراردادهای اجاره یا فروش توسط مردم قطعاً تاثیرگذار است و مردم به سراغ مشاورینی خواهند رفت که دارای رتبه بالاتری هستند؛ در عین حال این فرایند سبب می شود که سایر مشاورین املاک رفتار معاملاتی خود را مطابق قانون اصلاح کنند.
قیمت پایه حق العمل مشاوران املاک مشخص شده است