نرخ های بازار مسکن پایین تر از قیمت ساخت است
رییس کانون انبوه سازان گفت: تولید مسکن در شهر تهران به حدود 2000 واحد در ماه رسیده که کمترین میزان طی 18 سال اخیر محسوب می شود و از دلایل اصلی آن افزایش قیمت تمام شده، نبود سیاست های تشویقی، رشد هزینه صدور پروانه، مالیات و دستمزد است؛ اوضاع به گونه ای شده که در بازار مسکنِ بسیاری از مناطق کشور با نرخ های کمتر از قیمت های تمام شده ی ساخت مواجهیم.
زمان مطالعه 3 دقیقه
سیدمحمد مرتضوی اظهار کرد: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهم ترین عوامل کاهش ساخت و ساز به کمترین میزان 18 سال اخیر است. هم اکنون قیمت های فروش در مناطقی که سطح قابل توجهی از ساخت و سازها را به خود اختصاص می داده پایین تر از قیمت ساخت است. بنابراین زمینه به روزرسانی قیمت برای سازندگان فراهم نیست.
وی افزود: در عمده مناطق کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینه های مسکن متناسب با تورم نهاده های ساختمانی و رشد قیمت تمام شده را ندارند. لذا بازار محدود می شود و تولیدکنندگان مسکن خواه ناخواه از ساخت وساز امتناع می کنند؛ زیرا سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحدهای خود را با یک سود متعارف به فروش برسانند. طبق آمار بهار امسال هم اکنون در شهر تهران ماهیانه حدود 2000 واحد مسکونی تولید می شود؛ در حالی که سال 1391 این رقم بیش از 20 هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در پایتخت نسبت به سال گذشته نیز 42 درصد کاهش نشان می دهد.
رییس کانون انبوه سازان با بیان این که در زمان رکود، سیاست ها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد گفت: در شرایط فعلی که با یک افت تاریخی در تولید مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداری ها و نهادهای بالادستی باید سیاست های تشویقی اعمال کنند. امروز نه تنها سیاست تشویقی نمی بینیم بلکه با ابزارهای مختلف اعم از مالیات و نرخ عوارض ساختمانی، حوزه ساخت و ساز به نوعی دچار زیان شده است.
رشد دستمزدها در قیمت مسکن تاثیر دارد
مرتضوی تاکید کرد: شهرداری ها در سراسر کشور طی سال جاری عوارض شهری را به میزان قابل توجهی افزایش داده اند بدون این که خبری از مشوق ها باشد. هم چنین رشد حدود 60 درصدی دستمزدها را داشتیم که تاثیر حدود 30 درصدی در افزایش قیمت مسکن می گذارد.
وی با اشاره به تورم 55 درصدی قیمت نهاده های ساختمانی گفت: خیلی از فروشندگان مصالح علاقه ای به فروش ندارند و مرتب می خواهند خودشان را به روز کنند. این وضعیت حامل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش مسکن دچار بی ثباتی و ابهام می کند.
رییس کانون انبوه سازان، کاهش تولید مسکن را دارای آثار زیانباری در سال های آینده دانست و گفت: طبیعتا رشد هزینه های ساخت با فاصله ی زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز می کند. باید با یک سری سیاست های کلان و تعریف الگوهای جدید ساخت و ساز حمایت هایی که از حوزه تولید مسکن صورت گیرد. باید سرمایه های بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت کنیم. حتی طرح های خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است.
به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در نهضت مسکن رسیده ایم
مرتضوی با اعلام این که کانون انبوه سازان در حال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن است، تاکید کرد: سازندگان درخصوص قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظرهایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که در حال برطرف شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفته های گذشته داشتیم و پیش بینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم.
وی درباره این مساله که بعضی سازندگان از قیمت متری 8 تا 10 میلیون تومان سخن می گویند توضیح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نداده ایم. نظر ما این است که با توجه به تغییرات نرخ تمام شده، یک بار دیگر به صورت کارشناسی قیمت ها را ارزیابی کنیم و به جمع بندی برسیم.
به گفته مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر می گیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. بخشی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود 20 تا 30 درصد اختلاف نظر داریم که باید آن را حل کنیم.
نرخ های بازار مسکن پایین تر از قیمت ساخت است