واحدهای طرح نهضت ملی مسکن با حداقل قیمت ساخته می شود
وزارت راه و شهرسازی با هدف حفظ منافع مردم و ساخت مسکن با حداقل هزینه، قیمت ساخت نهضت ملی مسکن در هر مترمربع را معادل 4.5 میلیون تومان قرار داده است که در سال 1401 تعدیل های فصلی نیز به این مبلغ اضافه خواهد شد.
زمان مطالعه 4 دقیقه
فراخوان برای مشارکت سازندگان در طرح نهضت ملی مسکن با نرخ 4 میلیون و 500 هزار تومان در هر مترمربع است که در سال گذشته اعلام و قرار شد تعدیل های فصلی نیز به این مبلغ اضافه شود.
بر اساس پیگیری از نحوه محاسبه هزینه ساخت نهضت ملی مسکن در سال 1401، اعداد محاسبه شده از طریق فهرست بهای سازمان برنامه و بودجه است و تمام پروژه هایی که اکنون در مرحله اجرای عملیات ساخت قرار دارد از «اقدام ملی تا نهضت ملی» همه بر اساس همین فرمول در حال تکمیل است و برخلاف این ادعا که با این رقم ها نمی شود خانه ساخت، عملیات ساخت وساز نیز متوقف نشده است.
تقاضای ساخت مسکن از سوی سازندگان با ارقامی بیش از 4.5 میلیون تومان در هر مترمربع است و برخی انبوه سازان معتقد هستند در شرایطی پیمانکاری ساخت واحدهای نهضت ملی را قبول خواهند کرد که تا سقف 2 میلیون تومان در هر مترمربع افزایش قیمت ساخت لحاظ شود.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که عملیات اجرایی در کل نظام عمرانی کشور بر اساس همین فرمول، قیمت گذاری می شود و تا با حداقل قیمت ممکن، مسکن ساخته شود، لذا بارها اعلام شده تا سازندگان در صورت آمادگی وارد عقد قرارداد شوند.
پیگیری حاکی از این است که برخی از سازندگان متقاضی هستند تا با اعداد و ارقام بیشتر وارد عقد قرارداد با وزارت راه و شهرسازی شوند. تمام فشارها نیز برای این است که تا هر مترمربع بیش از یک میلیون برای هر مترمربع افزایش قیمت ساخت ثبت شود؛ وزیر راه و شهرسازی بارها اعلام کرد که برای رعایت منافع مردم و به نفع گروه های کم درآمد مقابل این موضوع مقاومت دارد و تعداد واحدی که در حال ساخت است نیز با همین قیمت ها در حال انجام است.
بر اساس رویکرد دولت و مجلس، امکان ساخت مسکن باقیمت های اعلام شده وجود دارد و اینکه ساخت مسکن ملی متوقف نشده است. بزرگ ترین برهان این ادعا است. بااین حال امکان تعدیل قیمت گذاری نیز وجود دارد.
آن طور که «رستم قاسمی» وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است امکان افتتاح پروژه هایی که عملیات اجرایی آن پیش تر شروع شده است در شش ماه نخست سال 1401 وجود دارد.
وضعیت عملیات اجرایی واحدهای نهضت ملی در سراسر کشور
اکنون پیمانکار ساخت واحدهای نهضت ملی در شهرهای جدید مشخص شده است. درواقع طریقه ثبت نام در هر شهر جدید یا هر استان بدین صورت است که ابتدا زمین موردنظر، سپس ظرفیت تعداد واحد قابل ساخت مشخص می شود. پروژه ها نیز تعریف و در سامانه ثمن بارگذاری و سپس ثبت نام ها مطابق ظرفیت موجود انجام می شود.
با اتمام مهلت ثبت نام متقاضیان، حدود 2 میلیون و 300 هزار نفر در مرحله نخست تایید شدند و اکنون در مرحله تایید بررسی سکونت در استان محل تقاضا هستند که باز هم ممکن است باعث حذف تعداد متقاضیان شود.
بر اساس اعلام معاونت مسکن وزارت راه اکنون 900 هزار واحد نهضت ملی مسکن در مراحل خاکبرداری تا فونداسیون و سایر مراحل ساخت است.
وزیر راه و شهرسازی نیز فروردین امسال با بیان اینکه ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تا مردادماه به 2 میلیون واحد می رسد، عملیات اجرایی حدود یک میلیون واحد مسکونی که در مراحل مختلف از فونداسیون تا نازک کاری است را تایید کرد.
مجموع پروژه های حمایتی ساخت مسکن که اکنون عملیات ساخت آن در حال اجراست، 530 هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن و 321 هزار واحد نهضت ملی مسکن است، همچنین 108 هزار واحد طرح خودمالکی برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی شده است. وظیفه دولت ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال است که در مسکن شهری معادل سالی 800 هزار واحد می شود و 200 هزار واحد دیگر ساخت مسکن روستایی است؛ بر این اساس دولت همین حالا از سقف ساخت وساز مسکن شهری هم جلوتر است.
در هفت ماه اخیر مهم ترین کار اجرایی دولت در بخش مسکن «تامین زمین» بوده که انجام شده است و 70 درصد زمین ساخت 4 میلیون مسکن تامین شده است.
محمود محمودزاده پیش تر درباره آخرین وضعیت تامین زمین نیز به ایرنا گفته بود، حدود 980 هزار واحد زمین با کاربری مسکونی طی شش ماه گذشته تامین قطعی شده است؛ علاوه بر آن معادل یک میلیون و 400 هزار واحد، زمین شناسایی شده که نیازمند تعیین کاربری یا الحاق به محدوده و یا بررسی فنی در سطح شوراهای برنامه ریزی استان ها و شورای عالی معماری و شهرسازی دارد.
اکنون وزارت راه و شهرسازی در انتظار تعیین تکلیف نهایی این زمین ها است و در صورت تعیین تکلیف نهایی، زمین برای ساخت 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی تامین خواهد شد.
بر این اساس با احتساب تعیین تکلیف نهایی زمین برای ساخت دو میلیون و 300 هزار واحد مسکونی حدود 70 درصد زمین برای ساخت مسکن تامین شده؛ این در حالی است تامین همه 70 درصد اراضی مسکن سازی از محل اراضی وزارت راه و شهرسازی انجام شده کار بزرگی انجام محسوب می شود.
بنابراین گزارش، قانون جهش تولید و تامین مسکن (طرح نهضت ملی مسکن) مصوب 17 مردادماه 1400 یکی از برنامه های کلان دولت سیزدهم محسوب می شود.
دولت با تلفیق طرح و «اقدام ملی مسکن» در طرح «نهضت ملی مسکن» و افزایش تسهیلات ساخت تا رقم 450 میلیون تومان قصد دارد چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال احداث کند. بانک ها نیز موظف شده اند سالیانه 360 هزار میلیارد تومان تسهیلات به طرح جهش تولید و تامین مسکن اختصاص دهند.
واحدهای طرح نهضت ملی مسکن با حداقل قیمت ساخته می شود