قیمت خانه احتمالا در اردیبهشت و خرداد پایین می آید
یک کارشناس بازار مسکن گفت: پیش بینی من این است که در صورت حصول توافق هسته ای در اردیبهشت و خرداد با افت قیمت مسکن به میزان کاهش نرخ ارز مواجه شویم که فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی است؛ چون ریزش بازار مسکن، طولانی مدت نخواهد بود.
زمان مطالعه 3 دقیقه
حسن محتشم اظهار کرد: نوسانات بازار مسکن همواره به شکل سینوسی بوده است؛ به این صورت که در یک دوره سه تا چهار ساله رکود دارد و در این دوره به طور خزنده با افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم مواجه می شود. اما بعد از آن جهش می کند و عقب ماندگی خود را به اضافه یک مبلغ بیشتر جبران می کند. این اتفاق در طول پنج دهه گذشته مکررا تکرار شده است.
رشد ماهیانه قیمت مسکن از 10 درصد به 1 تا 2 درصد رسیده است
وی افزود: آخرین دوره رشد سنگین قیمت مسکن از پایان سال 1396 شروع و تا سال 1399 ادامه پیدا کرد که شاهد رشد حدود 650 درصدی قیمت خانه بودیم. در سال 1400 دوره رکود یا ایستایی قیمت شروع شده و از حدود 10 درصد در سال گذشته به 1 تا 2 درصد رسید. الان که 11 ماه از سال می گذرد، می بینیم افزایش نرخ مسکن بسیار کمتر از نرخ تورم و سایر کالاها بوده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره تاثیر قیمت ارز بر وضعیت پایه پولی کشور گفت: در حال حاضر که قیمت دلار به حدود 25 هزار تومان رسیده قیمت طلا نیز پایین آمده است؛ چرا که این دو بازار همبستگی دائم با یکدیگر دارند. اما مسکن اینطور نیست و قیمت آن نه تنها کاهش نیافته، بلکه هر ماه حدود 1 تا 2 درصد بالا رفته است. بازار مسکن صبر می کند قیمت ارز به یک شرایط ثابت نسبی برسد، بعد خودش را با آن وفق می دهد.
تقاضای مصرفی قدرت اثرگذاری بر بازار مسکن را ندارد
محتشم تاکید کرد: با توجه به اینکه مذاکرات در حال انجام است و نوسانات قیمت طلا به ارز وابستگی دارد، این دو بازار با اخبار مثبت از مذاکرات همراه شده اند. بورس هم تا حدودی از این وضعیت تبعیت می کند. تنها بخشی که تغییر چندانی نداشته مسکن است. اتفاقی که شاید رخ دهد، هجوم سرمایه گذاری به بازار مسکن است و اگر اینطور نشود، تقاضای مصرفی آنقدر قدرت خرید ندارد که بتواند قیمت مسکن را تحت الشعاع قرار دهد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد: بخش مسکن، اسفندماه را نیز همانند ماههای اخیر طی می کند. فروردین هم چون نیمه تعطیل است، اتفاق قابل توجهی تا اردیبهشت و خرداد رخ نمی دهد. نتیجه مذاکرات در آن زمان خیلی تعیین کننده است. اگر مثبت باشد قیمت مسکن به میزان افت نرخ ارز، کاهش می یابد. این در واقع می تواند یک فرصت مناسب برای خریداران مصرفی باشد؛ چرا که ریزش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و مقطعی و هیجانی خواهد بود.
طرح نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است
محتشم درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی یادآور شد: حدود هفت ماه از آغاز به کار دولت می گذرد ولی برنامه ریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش تولید و تامین مسکن دیده نمی شود. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح می شد، پیش نرفته و قطعا در سال اول به هدف گذاری خود نمی رسد. دولت باید نقش سیاست گذاری خود را در این طرح پیاده کند و از تصدی گری اجتناب کند. اگر پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند می توانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق شود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر مشخص بود باید متری 10 هزار تومان برای صدور پروانه و متری 3000 تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت شود. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام شود تا حدودی تکلیف بخش خصوصی مشخص خواهد شد و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.
متوسط قیمت خانه در تهران 32.9 میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه 1400، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، 32 میلیون و 940 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه 9816 فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش را نشان می دهد.
قیمت خانه احتمالا در اردیبهشت و خرداد پایین می آید