بی توجهی برخی سازندگان به مقررات ملی ساختمان / ضرورت تشدید نظارت برای کیفی سازی ساخت و سازها
کارشناس مسکن با بیان اینکه کیفی سازی مسکن در کشور به یک موضوع حاشیه ای تبدیل شده است، گفت:سرمایه گذاران بی نام و نشان مقررات ملی ساختمان را زیرپا می گذارند.
زمان مطالعه 3 دقیقه
علیرضا بهشت آیین اظهار کرد: با توجه به اینکه در کشورهای اروپایی نگاه سرمایه ای به حوزه مسکن وجود ندارد همین امرسبب شده که تولید مسکن در این کشورها توسط افراد ذیصلاح صورت بگیرد که ماحصل آن افزایش طول عمر مفید ساختمان هاست.
وی ادامه داد: این در حالی است که در کشور ما سرمایه گذاران غیر متخصص با هدف سودجویی و سوداگری وارد این بازار شده و بدون رعایت مقررات و ضوابط بالادستی اقدام به تولید واحدهای مسکونی بی کیفیت می کنند.
وی با بیان اینکه در کشورهای اروپایی میانگین عمر مفید ساختمان ها حدود 100 سال و در ایران حدود 30 سال است که این امر در عمل سبب هدررفت سرمایه های ملی می شود، اضافه کرد: متاسفانه با توجه به وابستگی درآمدی شهرداری ها به درآمد حاصل از ساخت وساز، این نهاد ترجیح می دهد شرایط را برای جذب سرمایه گذاران دراین بازار تسهیل کند. متاسفانه رعایت مقررات و ضوابط ساخت و ساز قربانی جذب سرمایه گذاری به بازار مسکن می شود.
وی گفت: با توجه به گرانی نهاده های تولید مسکن طی سالهای اخیر، رعایت فاکتورهای کیفی مسکن در ساخت و سازها به پایین ترین حد خود رسیده و به نظر میرسد که این امرسبب سقوط آزاد عمر مفید ساختمانها در کشورمان شده است.
کارشناس اقتصاد مسکن بیان کرد: در کشورهای اروپایی با هدف حفظ هویت شهرها، صدور مجوز نوسازی برای واحدهای مسکونی با ضوابط سختگیرانه بسیاری همراه است و پس از پایان عمر مفید ساختمان، مجوز بازسازی صادر میشود. این در حالی است که در ایران، ساختمانهایی که هنوز قابلیت بهره برداری دارند، قبل از اتمام عمر سکونتپذیری، تخریب و نوسازی می شوند.
بهشت آیین گفت: در زمان حاضر با توجه به شرایط اقتصادی کشور و همچنین تمرکز دولت بر افزایش تولید مسکن از طریق طرح نهضت ملی مسکن، مسائل مربوط به کیفیت ساخت مسکن توسط بخش خصوصی به یک اولویت چندم تنزل پیدا کرده، این درحالیست که افزایش شاخص های کیفی مسکن صرفا به معنای تامین رفاه بهره برداران نیست بلکه خروجی آن در نهایت سبب حفظ سرمایه های ملی می شود.
وی با اشاره به اینکه موضوع کیفیت مسکن مغفول مانده است و این موضوع مهم به حاشیه رانده شده و باید با فرهنگسازی، استانداردسازی مسکن به یک مطالبه عمومی تبدیل شود، اضافه کرد: بر اساس برآوردهای صورت گرفته دوره انتظار خانه دارشدن برای دهک های ضعیف جامعه به حدود 180 سال رسیده است گفت: این امر نقش به سزایی در کاهش مطالبات و سطح توقعات مردم در حوزه مسکن دارد به طوری که بسیاری از مردم به داشتن سرپناهی برای سکونت راضی هستند و در چنین شرایطی سازندگان نیز الزامی برای تولید مسکن با کیفیت ندارند.
بهشت آیین گفت: متاسفانه سودجویی برخی از سازندگان و اهمال برخی دستگاه ها در الزام سرمایه گذاران به رعایت ضوابط و مقررات ساختمانی سبب می شود عده ای از سازندگان حاضر نشوند حتی ابتدایی ترین الزامات مربوط به کیفیت مسکن که با جان انسانها سر و کار دارد را رعایت نکنند.
وی با یادآوری این موضوع که بر اساس آمارها بالاترین هدر رفت انرژی در بخش مسکن صورت می گیرد تاکید کرد: برخی از شرکتهای صاحب نام در حوزه مسکن برای اینکه برند آنها خدشه دار نشود خود را ملزم می دانند که مولفه های کیفی را در ساخت رعایت کنند و ساختمانهای که توسط این شرکت ها تولید می شود عمر مفیدشان قابل رقابت با ساختمان های کشورهای اروپایی است.
بهشت آیین گفت: اما به دلیل حضور سرمایه گذاران خرد و بی نام و نشان در صنعت ساختمان، این عده از تولید مسکن بی کیفیت و فاقد کارآیی دچار هیچ مشکلی نمی شوند چرا که اساسا در این صنعت بی نام ونشان هستند و این امرنیز یکی ازعوامل تولید واحدهای بیکیفیت درعرصه مسکن وکاهش عمرمفید ساختمانها است.
وی خواستار مشارکت تمامی نهادهای ذیربط برای رعایت مقررات ملی ساختمان شد و گفت: باید تمامی نهادها با تعامل با یکدیگر شرایط را برای تولید مسکن با کیفیت فراهم کنند و نمی توان انتظار داشت که مسئولیت این امر خطیر صرفا به عهده یک دستگاه باشد.
بی توجهی برخی سازندگان به مقررات ملی ساختمان / ضرورت تشدید نظارت برای کیفی سازی ساخت و سازها