تمرکز بازار مسکن بر خانه های ارزان قیمت
نتایج بررسی 219 محله از بین 370 محله شهر تهران نشان می دهد قیمت پیشنهادی مسکن فقط در 11.8 درصد از محله ها بالاتر از متوسط و در سایر محلات پایین تر از متوسط شهر تهران است. قیمت پیشنهادی مسکن در 64 درصد از محله های شهر تهران پایینتر از متری 30 میلیون تومان است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
طبق آخرین آماری که از آگهی های یک سامانه ملکی در 26 روز ابتدای دی ماه 1400 به دست آمده متوسط قیمتهای پیشنهادی در شهر تهران 51.7 میلیون تومان در هر متر مربع است.
از بین 219 محله مورد بررسی، میانگین قیمتهای پیشنهادی در 27 محله بین 51 تا 88 میلیون تومان در هر متر مربع است که عمده این محله ها در منطقه یک قرار دارند. منطقه یک در حال حاضر رتبه دهم را از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دهد. فرمانیه با میانگین 88.4 میلیون تومان در هر متر مربع، نیاوران 76 میلیون، قیطریه 73 میلیون، اختیاریه 67 میلیون، دارآباد 59 میلیون، دربند 57 میلیون در هر متر مربع از جمله این محله ها هستند.
از طرف دیگر متوسط قیمت مسکن در 52 محله بین 31 تا 50 میلیون تومان است که تا حدودی با سطح توان اقشار متوسط همخوانی دارد. بررسیها نشان می دهد که اغلب این محله ها جزو محلات پرفروش هستند. از بین محله های این محدوده قیمتی که رتبه مناسبی از نظر تعداد معاملات دارند می توان به نارمک با متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع 33.4 میلیون تومان، تهرانپارس غربی 35.5 میلیون، شهران شمالی 39.4 میلیون، شمس آباد 42 میلیون، باغ فیض 42.3 میلیون، صادقیه 42.4 میلیون، هفت حوض 43.7 میلیون، جنت آباد جنوبی 44.2 میلیون، پونک جنوبی 44.4 میلیون، جنت آباد مرکزی 45 میلیون و مرزداران شرقی با متوسط قیمت هر متر مربع50 میلیون اشاره کرد. اکثر این محله ها در منطقه 5 قرار دارند که رتبه اول را از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران دارد.
نکته جالب این بررسی به سهم بالای محله های ارزان قیمت از معاملات شهر تهران برمی گردد. با توجه به آمار مذکور متوسط قیمت پیشنهادی در 140 محله از شهر تهران پایین تر از متری 30 میلیون تومان است؛ به طوری که از 219 محله مورد برررسی در 139 محله از شهر تهران متوسط قیمت پیشنهادی هر متر خانه 14.5 تا 30 میلیون تومان است. از محله های پرمعامله این محدوده قیمتی می توان به بریانک با میانگین 19.4 میلیون تومان در هر متر مربع، سرآسیاب دولاب 20.3 میلیون، افسریه شمالی 21.5 میلیون، نظام آباد 22.3 میلیون، زنجان جنوبی 22.8 میلیون، سلسبیل جنوبی 22.9 میلیون، شکوفه 23.6 میلیون، اسکندری 24.2 میلیون، کارون شمالی 24.5 میلیون، پیروزی 24.5 میلیون، استاد معین 25.4 میلیون، تهرانپارس شرقی 25.7 میلیون و جنت آباد شمالی با 27.7 میلیون تومان در هر متر مربع اشاره کرد.
مطابق شاخصی که از قیمت پیشنهادی آگهی های سامانه مذکور در بازه زمانی 1 تا 26 دی ماه 1400 به دست آمده 30 محله گران قیمت شهر تهران به ترتیب فرمانیه، زعفرانیه، دروس، نیاوران، قیطریه، درختی، سعادت آباد، امانیه، اختیاریه، آسمان، شهرک غرب، ضرابخانه، داوودیه، ونک، آراج، یوسف آباد، دارآباد، حسین آباد، دربند، کوی نصر، دزاشیب، قلهک، سوهانک، ازگل، نیلوفر، شاهین، مرزداران شرقی، شهید محلاتی، سیدخندان و اباذر است. در این لیست فرمانیه با 88.4 میلیون تومان در هر متر مربع گرانترین و اباذر با متری 47.8 میلیون تومان ارزانترین محله هستند.
همچنین بر اساس نرخ پیشنهادی آگهی های یکم تا بیست و ششم دی ماه امسال 30 محله ارزان قیمت در بازار مسکن شهر تهران به ترتیب دولت خواه شمالی، زمزم، اتابک، شوش، شادآباد، هاشم آباد، مطهری، رضویه، تقی آباد، مینابی، وصنارد، یافت آباد، اندیشه، زهتابی، مقدم، هرندی، خلیج فارس، هفده شهریور، امامزاده حسن، آذری، جوانمرد قصاب، مسعودیه، مختاری، جلیلی، بروجردی، یاخچی آباد، جوادیه، طیب، ابوذر شرقی و نفرآباد است که در این لیست دولت خواه شمالی با متری 14.5 میلیون تومان ارزان ترین و نفرآباد با متری 17.7 میلیون تومان گرانترین محله هستند.
تمرکز بازار مسکن بر خانه های ارزان قیمت