قیمت مسکن می تواند کاهش پیدا کند
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هزینه های ساخت می تواند با صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژی روز کاهش پیدا کند گفت: صفر تا صد مدیریت پروژه اکباتان در دهه 40 شمسی بر عهده سازندگان داخلی بود که با در اختیار گرفتن کارخانجات مرتبط، هزینه های واسطه گری در بازار را حذف کردند و خانه ها با قیمت مناسبی احداث شد.
زمان مطالعه 3 دقیقه
ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: هزینه های ساخت مسکن در شهر تهران حدودا بین 20 تا 120 میلیون تومان در هر متر مربع است که 40 درصد مربوط به زمین، 40 درصد هزینه های مصالح و ساخت، 10 درصد خدمات مهندسی و دستمزد و 10 درصد عوارض شهرداری و تاسیسات شهری می شود.
وی افزود: از طریق نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سری سازی و صنعتی سازی است که تجربه آن را در ایران داشته ایم. حتی در حال حاضر انبوه سازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژه های بزرگ صنعتی سازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاست گذاری و برنامه ریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده می شود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و گفت: دولت می تواند زمینهای خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال حاضر نیمی از هزینه هایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت می کنند هدر می رود و در واقع هزینه های غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه 40 شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانی ها بود. آن زمان برای کاهش هزینه ها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینه های واسطه گری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم می آید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش می ساخت یا مثلا برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت 50 درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل می دادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوه ساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینه های آن به خریدار نهایی تحمیل می شود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. صبح که بیدار می شویم می بینیم قیمت برخی نهاده های ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تاکید کرد: بالغ بر 1200 حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن می تواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاست گذاری اصولی صورت گیرد و صنعتی سازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار کرد: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی می شود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در حالی که هم اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب می کنند و ما به آنها وابسته می شویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم.
قیمت مسکن می تواند کاهش پیدا کند