ضرورت توجه به چالش های شهرهای جدید در دولت سیزدهم
درحالی مدیرعامل جدید شرکت عمران شهرهای جدید ایران معارفه می شود که اکثر شهرهای جدید با چالش هایی مواجه هستند، این وضعیت برای شهرهای اطراف تهران حادتر است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
قرار است امروز با حضور رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی و بدون حضور رسانه ها، مراسم تودیع مدیرعامل سابق شرکت عمران شهرهای جدید ایران و مدیرعامل جدید این شرکت برگزار شود. بر اساس برنامه دولت، ساخت 600 هزار واحد نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید جانمایی می شود. این در حالی است که بیش از 200 هزار واحد مسکن مهر در سراسر کشور باقیمانده که بخشی از این واحدها مربوط به شهرهای جدید از جمله، پرند، پردیس و هشتگرد است. برخی از این واحدها پس از حدود 14 سال همچنان فاقد متقاضی هستند و مردم تمایلی به سکونت در آنها ندارند. در حالی از امروز علیرضا جعفری رسما بر صندلی مدیرعاملی شرکت عمران شهرهای جدید تکیه می زند که بایستی در اسرع وقت برای چند مسئله مهم شهرهای جدید که در ادامه می آید چاره اندیشی کند؛
1- مهم ترین مسئله ای که مالکان پروژه های مسکن مهر در زمان حاضر با آن درگیر هستند نحوه محاسبه عرصه این واحدهاست. درآمدهای ناشی از فروش عرصه مسکن مهر قطعا کمک زیادی به وضعیت مالی خراب شرکت عمران شهرهای جدید می کند. اما نوع محاسبه عجیب عرصه به خصوص در شهر جدید پرند و هشتگرد باعث شده تا مالکان هیچ تمایلی به خرید عرصه واحدهای خود نداشته باشند.
در شهر هشتگرد عرصه قیمت های بالا تا حدود 160 میلیون تومان است، در حالی که واحد مسکن مهر هم اکنون حدود 250 تا 300 میلیون تومان خرید و فروش می شود. در پرند نیز به متقاضیان اعلام شده می توانند برای خرید عرصه مسکن مهر خود اقدام کنند. قیمت عرصه در این شهر به 100 میلیون تومان افزایش یافته است. به نظر می رسد این شرکت ها به واسطه ناتوانی در تامین منابع مالی فروش زمین واحدهای مسکن مهر با قیمت های بسیار بالاتر از دستورالعمل های وزارت راه و شهرسازی را در دستور کار قرار داده اند.
2- یکی از اتفاقاتی که به زودی برای برخی شرکت های عمران از جمله پردیس و پرند مشکل ساز خواهد شد، بازپرداخت اقساط وام با نرخ سود 18 درصدی است. پردیس 1000 میلیارد تومان و پرند حدود 500 میلیارد تومان وام دریافت کرده اند که بازپرداخت آنها به رویه کنونی با مصائبی هرماه خواهد شد. میزان اقساط ماهانه وام 1000 میلیارد تومانی عمران پردیس بالغ بر 37 میلیارد تومان است که فشار مضاعفی را بر این شرکت وارد خواهد کرد. در زمان حاضر درآمد ماهانه شرکت عمران پردیس از محل پروژه های مسکن مهر (فروش عرصه) و فروش زمین کمتر از این مبلغ است. نکته دیگر این که معاون وزیر راه و شهرسازی باید به موضوع هزینه آورده متقاضیان یک شهر در شهر دیگر رسیدگی کند!
3- حدود 2 ماه است که شرکت عمران پردیس مدیرعامل ندارد، در این شرایط برخی پیمانکاران از فرصت بلاتکلیفی سوء استفاده کرده و تکمیل واحدهای ناقص تحویل شده را به بهانه های مختلف به تعویق می اندازند. شرکت عمران پردیس در هشتگرد نیز پس از ماه ها، سرپرستی منصوب شده است.
4- برخی شهرهای جدید دیگر کشور نیز با سوء مدیریت مواجه هستند که لازم است معاون جدید وزیر راه و شهرسازی درباره آن اقدامات لازم را در اسرع وقت انجام دهد.
5- قرار است در نهضت ملی مسکن حدود 600 هزار واحد در شهرهای جدید کشور ساخته شود. یکی از موارد مهمی که باید به آن توجه شود جانمایی این واحدهاست. در برخی شهرهای جدید کشور امروز بین 100 تا 500 نفر جمعیت پذیری داشته اند که باعث شده سرمایه گذاری های عظیم در این شهرها بلااستفاده بماند. از این رو بایستی برنامه ریزی دقیق و واقعی برای جذب جمعیتی در این شهرها با اجرای نهضت ملی مسکن عملیاتی شود.
ضرورت توجه به چالش های شهرهای جدید در دولت سیزدهم