تورم صفر بازار مسکن در شمال پایتخت
به دلیل رشد سنگین قیمت ها و پر شدن ظرفیت بازار مسکن در شمال شهر تهران تورم بازار مسکن در این مناطق طی 9 ماه گذشته نزدیک به صفر بوده است.
زمان مطالعه 3 دقیقه
قیمت خانه در سه منطقه ی شمالی شهر تهران از اسفند سال گذشته تاکنون در یک محدوده قیمتی مشخصی حرکت کرده است. آمار نشان می دهد با وجود نوسانات ماهیانه، رشد قیمت مسکن طی 9 ماه گذشته در مناطق 1، 2 و 3 نزدیک به صفر بوده است. مناطق مذکور از اسفند پارسال تا آذر امسال به ترتیب رشد 0.5 درصد، 4.7 درصد و 2- درصد را به ثبت رسانده اند.
متوسط قیمت هر متر مسکن در منطقه 1 شهر تهران که عنوان گرانترین محدوده پایتخت را یدک می کشد از 68.7 میلیون تومان در اسفند 1399 به 69 میلیون تومان در آذر 1400 رسیده که از رشد ناچیز 0.5 درصد طی 9 ماه گذشته حکایت دارد.
در منطقه 3 نیز تورم نقطه به نقطه مسکن منفی شده و از میانگین متری 62.2 میلیون تومان به 61 میلیون تومان کاهش یافته که حدود 2 درصد منفی شده است.
قیمت هر متر خانه در منطقه 2 که اسفندماه پارسال به طور میانگین 48.1 میلیون تومان بود، آذرماه امسال به 50.4 میلیون تومان رسید که افزایش 4.7 درصدی را نشان می دهد.
تورم مسکن در دو منطقه گران قیمت شهر تهران در حالی نزدیک صفر و منفی بوده که طی 9 ماه گذشته قیمت خانه در شهر تهران به طور متوسط 7.6 درصد افزایش داشته و از میانگین 30.2 میلیون تومان در هر متر مربع به 32.5 میلیون تومان رسیده است.
سه منطقه شمالی تهران به ترتیب رتبه های اول تا سوم قیمت مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص می دهند. با این حال بازار مسکن در مناطق مذکور تحت تاثیر جهش سنگین قیمتها، ناتوانی متقاضیان واقعی و خروج سفته بازان از بازار به ثبات قیمتی رسیده است. از بین این مناطق فقط منطقه 2 جزو مناطق پرمعامله محسوب می شود که آذر امسال با 829 فقره رتبه سوم از نظر تعداد معاملات را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داد.
علت اصلی رشد 4.7 درصدی قیمت مسکن منطقه 2 در مقایسه با مناطق 1 و 3 می تواند رتبه بالای آن در تعداد خرید و فروش ها باشد. این در حالی است که مناطق 1 و 3 به ترتیب با 413 و 338 فقره معامله در آذرماه 1400 جایگاههای دهم و یازدهم را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص دادند و در واقع جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی شوند.
مهمترین علت رکود بازار مسکن در شمال تهران به عرضه بیش از تقاضا مربوط می شود که باعث ایجاد حجم قابل توجهی واحد مسکونی خالی از سکنه در مناطق 1 تا 3 شده و بنا به گفته مشاوران املاک پس از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی، بسیاری از آنها برای فروش عرضه شده است. در حال حاضر حدود 70 درصد واحدهای موجود در بازار مسکن شهر تهران را واحدهای واقع در نیمه شمالی تهران تشکیل می دهد.
متوسط قیمت خانه در تهران 32.6 میلیون تومان
طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود 9.8 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.8 و 282.5 درصد افزایش را نشان می دهد.
تورم صفر بازار مسکن در شمال پایتخت