قیمت مسکن در سالهای اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات میشود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانسهای ملک است
زمان مطالعه 5 دقیقه
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: ما هم اکنون دچار یک رکود هستیم و همه منتظرند ببینند نتیجه انتخابات ریاست جمهوری چه می شود.
وی ادامه داد: خوشبختانه فارغ از گرایش های مختلف 7 نامزد ریاست جمهوری، همه آنها یکی از دغدغه های خود را توجه به مسئله مسکن اعلام کردند و تاکید کردند که در سالهای گذشته به موضوع مسکن آنگونه که باید توجه نشده است و بعد از این باید برنامه ریزی دقیقی صورت بگیرد.
خسروی با اشاره به اینکه در 8 سال گذشته در برنامه ریزی و ناوبری مسکن خوب عمل نشده است، افزود: دولت در خرداد 99 اعلام کرده که قیمت مسکن 48 درصد افزایش داشته است طبیعی است که وقتی دولت چنین رقمی را اعلام می کند، بر روی بازار تاثیر می گذارد و ما در بازار حتی شاهد افزایش قیمت 90 درصدی بودیم. البته در این افزایش قیمت، آژانس های املاک هیچ نقشی نداشتند زیرا نقش آژانس های املاک مانند نقش راهنمایی و رانندگی است که بر رعایت اصول و قانون نظارت می کند.
وی ادامه داد: متاسفانه بسیاری از مسئولان که در حوزه مسکن مسئولیت دارند از زیر کار شانه خالی می کنند و از آنجایی که پیشانی بازار مسکن، آژانس ها و مشاوران املاک هستند مردم تصور می کنند که همه مشکلات مسکن بر گردن مشاوران املاک است که این کار اشتباه است.
خسروی افزود: اینکه گفته می شود مشاوران املاک به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند تا با گرانفروشی، کمیسیون بیشتری را به دست بیاورند اشتباه است، زیرا میزان کمیسیون کاملا مشخص است و به نفع مشاوران املاک است که معاملات بیشتری در بازار صورت بگیرد و طبیعی است که معاملات بیشتر تابع قیمت های متعادل و معقول است.
وی ادامه داد: وعده های پوچ برای ساخت مسکن اجتماعی و زیر سوال بردن مسکن مهر، آغاز طرحی به عنوان مسکن ملی که در بهترین حالت سال 1401 به ثمر خواهد نشست، عدم عمل به قانون و توجه به ساخت مسکن برای دهک های پایین جامعه بر اساس ماده 31 قانون اساسی، گران شدن قیمت مسکن در تهران و خروج سرمایه خریداران از کشور با هدف خرید مسکن در ترکیه و کشورهای دیگر، از جمله علت هایی است که بر بازار مسکن تاثیر منفی گذاشته است.
خسروی افزود: امروز با توجه به گرانی بازار مسکن خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان تر از تهران است و حتی شرایط به گونه ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند و فقط کافی است خانه خود را در تهران تحویل بدهند و در ترکیه یک خانه تحویل بگیرند.
خسروی افزود: هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات می شود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانس های ملک است. اگر قدرت خرید و اجاره مردم به سمتی حرکت کند که یک فرد متقاضی مسکن بتواند ملک خود را بزرگتر کند و مثلا از دو خوابه به سه خوابه ارتقاء دهد آن زمان برای من به عنوان یک مشاور املاک سود بیشتری خواهد داشت.
وی ادامه داد: یکی از مشکلات بازار مسکن حضور پرقدرت بانکها در این بازار است. بانک ها باید پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند. زمانی ساخت و ساز مسکن تقریبا در اختیار بخش خصوصی بود و امکان داشت که با کنترل بخش خصوصی، قیمت را نیز کنترل و تنظیم کرد اما امروز بخش دولتی و بانک ها کاملا وارد بازار مسکن شده اند و به جای آنکه با سپرده های مردم به سمت تولید و گسترش زیرساخت های کشور حرکت کنند به سمت ساخت و ساز مسکن و خرید و فروش آن روی آورده اند.
خسروی افزود: بانک ها زمین را می خرند، مسکن در آن می سازند اما نمی فروشند بلکه خانه های خالی را نگه می دارند و باعث ایجاد بحران در بازار می شوند تا بتوانند املاک خود را گرانتر بفروشند و از آنجایی که با بانک مرکزی نیز هماهنگ هستند، هیچ کسی با آنها برخورد نمی کند.
وی ادامه داد: امروز بخش خصوصی هیچ رغبتی برای ساخت و ساز مسکن ندارد زیرا ارگان های مختلف همچون شهرداری و اداره مالیات هیچ حمایتی از تولید مسکن نمی کنند. از سوی دیگر طرح هایی مانند اخذ مالیات از خانه های خالی اجرا نشده است و حتی با اجرای این طرح نیز مدت زمان زیادی طول می کشد تا اثر آن در بازار مسکن مشخص شود و حداقل 4 سال طول می کشد تا اثر اخذ مالیات از خانه های خالی در بازار مسکن هویدا شود.
خسروی افزود: این تصور که دولت از خانه ها و سازندگان مسکن مالیات بگیرد بر ارزان شدن آن تاثیر می گذارد، اشتباه است زیرا هر چقدر مالیات افزایش پیدا کند فروشنده کالا آن بخش از قیمت اضافه شده را از خریدار دریافت می کند و همین مسئله باعث افزایش قیمت مسکن می شود و لذا باید قطعا در این بخش ما به سمت تعادل و از بین بردن بی عدالتی مالیاتی حرکت کنیم.
وی با اشاره به اینکه باید دولت مقتدری بر سر کار بیاید تا بتواند مشکلات بازار مسکن را حل کند، گفت: همه ما در هر پست و مقامی باید تلاش کنیم تا به دولت کمک کنیم و اگر می دانیم طرحی داریم که می تواند باعث رونق بازار مسکن بشود و مشکلات مردم را در این حوزه حل کند، فارغ از جناح بندی ها و دیدگاه های سیاسی ارائه کنیم.
خسروی با اشاره به وضعیت آینده بازار مسکن گفت: قیمت ها در سالهای اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد و با توجه به اینکه اولین اقدام هرکدام از نامزدهای مطرح شده بعد از انتخاب به عنوان رئیس جمهور، اجرای برنامه های کوتاه مدت برای مسکن است، طبیعی است که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و قطعا باید برای ثبات بلندمدت در بازار مسکن به سمت تولید بیشتر مسکن حرکت کنیم تا قیمت ها پس از کاهش دوباره افزایش پیدا نکنند.
وی ادامه داد: تغییر روند ساخت مسکن از سنتی به صنعتی و ساخت سریع مسکن های کوچک و زودبازده، واگذاری زمین به صورت رایگان به سازندگان تایید شده حرفه ای و صنعتی، تغییر وضعیت رهن و اجاره خانه از سنتی به صنعت اجاره مسکن، ارائه تسهیلات به خریداران مسکن و سازندگان به شکلی که دریافت کننده تسهیلات بتواند با وامی که می گیرد 80 درصد هزینه خرید یک خانه را تامین کند، در اختیار گذاشتن مسکن و زمین شبیه طرح های 99 ساله از جمله طرح هایی است که می تواند در رونق بازار مسکن و کاهش قیمت نهایی تاثیرگذار باشد.
خرید خانه در ترکیه ارازن تر از تهران است / بانک ها پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند