طرح جهش تولید مسکن موتور محرکه اقتصاد کشور است / ساخت انبوه مسکن راهی برای دور زدن تحریم‌ها

ساخت یک میلیون واحد مسکونی در طرح جهش تولید و تامین مسکن موجب شده این طرح به عنوان موتور محرکه اقتصاد کشور عمل کرده و بیش از 160 رشته شغلی و واحد صنعتی را با خود به حرکت در آورد.

شنبه 28 فروردین 1400

زمان مطالعه 7 دقیقه

به گزارش خبرنگار خبرگزاری خانه ملت؛ از زمان آغاز به کار مجلس یازدهم، ساماندهی بازار مسکن یکی از مطالبات جدی مردم از مجلس بود و نمایندگان مردم در خانه ملت نیز از همان روزهای ابتدایی آغاز به کار خود از وضعیت بازار مسکن انتقاد کرده و ورود جدی به این حوزه داشتند.طرح جهش تولید و تامین مسکن یکی از طرح هایی بود که بلافاصله پس از تشکیل کمیسیون عمران در مجلس یازدهم کلید خورد و با برگزاری چند ماه جلسات کارشناسی در مجلس دنبال شد.

سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید و عرضه خواهد شد

با توجه به اینکه یکی از معضلات اساسی در حوزه مسکن، عدم عرضه متناسب با تقاضای مصرفی است، کاهش ساخت و ساز در سال های اخیر بیش از هر زمان تناسب میان عرضه و تقاضا مسکن را بر هم زده و موجب رشد افسارگسیخته قیمت خانه و اجاره بها شده است از این رو در طرح جهش تولید و تامین مسکن با در نظر گرفتن سازو کارهایی جهت تامین منابع مالی، تامین زمین، تامین مصالح ساختمانی و تامین خدمات ساختمانی، سعی شده تا بستر لازم برای ساخت مسکن به عنوان موتور محرکه اقتصاد کشور فراهم شود. از این رو دولت مکلف شده تا طی 4 سال، سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید و عرضه نماید.

طرح جهش تولید پیشران اقتصاد کشور است

در همین راستا روزنامه اعتماد در گزارشی با اشاره به تلاش برای افزایش تولید مسکن و همچنین روشن کردن موتور محرک اقتصادی کشور نوشت؛ در دی ماه سال گذشته رییس مجلس شورای اسلامی در خصوص افزایش 30 درصدی عرضه خانه جهت اجاره گفته بود: ‏گزارش مسوولان دولتی مبنی بر افزایش 30 درصدی عرضه خانه در بازار اجاره فقط با تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی برای مبارزه با محتکران که می تواند منجر به کنترل رشد اجاره بها هم شود، نشان می دهد که مشکلات راهکار دارند و اقتصاد رهاشده ما با اتخاذ تصمیمات شجاعانه قابل مدیریت است.

اندکی بعدتر، کلیات طرح «جهش تولید و تامین مسکن» در 21 ماده به تصویب رسید تا دومین اقدام مجلس در حوزه مسکن صورت گرفته باشد و اگر در زمینه سلبی مجلس، طرح مالیات بر خانه های خالی را تدوین کرده است در حوزه ایجابی هم با طرح جهش مسکن بتواند نقشی در بهبود وضعیت مسکن در کشور داشته باشد. در عین حال به گفته قالیباف، طرح جهش تولید مسکن به عنوان پیشران اقتصاد، اشتغال زایی قابل توجهی را نیز ایجاد می کند. رئیس قوه مقننه کشورمان در توییت خود تصویب این قانون را در راستای اقدام عملی در جهت نام سال عنوان کرد و نوشت که طبق این قانون می توان سالانه یک میلیون مسکن عرضه کرد. همچنین زمین های احتکار شده دولتی را هم در این طرح مورد استفاده قرار داد.

در پاسخ به این سوال که چگونه طرح جهش تولید مسکن می تواند به عنوان پیشران اقتصاد، اشتغال زایی قابل توجهی را به همراه آورد می توان گفت؛ تولید انبوه مسکن توسط دولت در هر کشوری حداقل چندین شغل را فعال می کند که البته تجربه این موضوع را در طرح مسکن مهر داشته ایم.

طرح جهش تولید و تامین مسکن تکمیل کننده پروژه مسکن مهر

به عقیده صاحبنظران باید از تجربه طرح مسکن مهر برای تداوم روند عرضه مسکن بهره برداری می شد و نواقص آن طرح، در طرحی جامع تر مانند طرح جهش تولید مسکن برطرف می شد. چرا که براساس اصول اولیه علم اقتصاد هر زمان که عرضه هر کالایی کاهش یابد، شاهد تقاضای انباشته برای آن کالا و خدمت خواهیم بود که نهایتا به جهش قیمت و احتکار تبدیل می شود. در نتیجه جای خالی طرحی برای تولید انبوه مسکن جهت حمایت از اقشار آسیب پذیر خالی بود. با این وجود اما هنگامی که ایده طرح جهش تولید و تامین از سوی مجلس مطرح شد، دولت بنا به دلایل مختلفی مانند مشخص نبودن روش های تامین مالی و نرخ سود تسهیلات این پروژه با این ایده مخالفت کرد.

در مقابل اما مجلس از روش های تامین مالی این طرح نیز سخن گفته است. در همین راستا و در قالب طرح جهش تولید مسکن، تسهیلات 150 تا 200 میلیون تومانی کم بهره پرداخت خواهد شد. همچنین به گفته عضو کمیسیون عمران مجلس، منابع مالی اجرای طرح جهش تولید از محل وصولی مالیات زمین و املاک، خط اعتباری 50 هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی، وصولی مالیات بر خانه های خالی و عایدی سرمایه تامین خواهد شد.

برای اجرای طرح جهش تولید مسکن، منابع مالی پایدار بدون اثر تورمی تامین خواهد شد

به گفته کارشناسان اقتصادی، با توجه به پیش بینی های صورت گرفته برای اجرای طرح جهش تولید مسکن، منابع مالی پایدار بدون اثر تورمی تامین خواهد شد، چراکه در طرح مذکور برای مساکن حمایتی زمین به صورت رایگان تامین می شود و هزینه ساخت هر مترمربع حدود 3.5 میلیون تومان است. به عنوان مثال ساخت یک واحد 100 متری 350 میلیون تومان تمام می شود که حدود 150 تا 200 میلیون تومان آن از طریق تسهیلات کم بهره با بازپرداخت 20 ساله تامین می شود، مبلغ باقیمانده نیز طی 2 تا 3 سال به عنوان آورده از متقاضیان دریافت می شود، همچنین از دیگر موارد قابل توجه در این طرح، تخفیف 30 درصدی در هزینه صدور و تمدید پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار است که می تواند تاثیر بسزایی در پایین آوردن قیمت تمام شده مسکن داشته باشد.

البته گفتنی است طبق مفاد این طرح، مجلس شورای اسلامی به منظور پیاده سازی هرچه دقیق تر این طرح، هر سه ماه یک بار گزارش مفصلی از روند اجرایی آن دریافت می کند که می تواند مانع از کجروی در اجرای طرح بزرگ جهش تولید مسکن شود. از دیگر مواردی که نمایندگان به عنوان فواید این طرح مورد نظر دارند، زمینه مناسب برای حضور بخش خصوصی در سرمایه گذاری این طرح است چراکه استفاده از ظرفیت بخش خصوصی از مواردی است که در طرح جهش تولید و تامین مسکن به آن تاکید شده است.

فعال شدن صنعت ساختمان یکی از ضروریات در توسعه اقتصاد کشور است/ رکود صنعت و اقتصاد در پی کاهش تولید مسکن

از سوی دیگر باید توجه داشت که فعال شدن صنعت ساختمان یکی از ضروریات در توسعه اقتصاد کشور است. در این باره کارشناسان معتقدند وقتی تولید مسکن کاهش می یابد، صنعت و اقتصاد وارد رکود می شود چراکه همان طورکه در بالا نیز اشاره شد، راه افتادن چرخ بسیاری از مشاغل و صنایع با تولید انبوه مسکن میسر خواهد شد.

سال های اخیر قیمت مسکن در کلانشهرها حدود ده برابر افزایش یافته است و تنها راه مدیریت قیمت ها در این حوزه، تولید مسکن است که طرح مذکور به دنبال اجرای آن است.

طرح جهش تولید مسکن مسیری برای دور زدن تحریم ها ایجاد می کند/ ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال 160 رشته شغلی را فعال می کند

سید البرز حسینی در این رابطه می گوید؛ بر اساس طرح جهش تولید و تامین مسکن سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی ساخته می شود از این رو بخش مسکن می تواند به عنوان پیشران اقتصادی کشور عمل کند چرا که حداقل 160 رشته شغلی به این حوزه مرتبط بوده و با آغاز فرآیند ساخت تمامی واحدهای تولیدی و صنعتی مذکور به حرکت در خواهند آمد. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: در مراحل اولیه ساخت واحدهای مسکونی، صنایعی مانند فولاد و سیمان فعال شده و در مراحل بعدی صنایع مرتبط با تجهیزات داخلی ساختمان فعال می شوند. در واقع ساخت و ساز گسترده مسکن حدود یک میلیون شغل ایجاد خواهد کرد.

وی افزود: اگر طرح جهش تولید و تامین مسکن پویا شده و شروع به کار کند با توجه به نشانه های نهفته در طرح به عنوان پیشران اقتصادی عمل کرده و واحدهای مختلفی را در حوزه صنعت به حرکت در می آورد.

حسینی با بیان اینکه در طرح جهش تولید و تامین مسکن هیچ مانعی برای ورود سرمایه گذاران بخش خصوصی وجود ندارد، تصریح کرد: ساخت تمامی واحدهای مسکونی را بخش خصوصی برعهده می گیرند چرا که دولت وارد ساخت و ساز مسکن نشده بلکه شرایط را به لحاظ تامین منابع مالی، زمین و مصالح ساختمانی برای انبوه سازان فراهم می کنند تا یک میلیون واحد مسکونی در سال ساخته شود.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی یکی از مسیرهای دور زدن تحریم ها را افزایش ساخت و ساز مسکن ارزیابی کرد و افزود: فعال شدن بخش مسکن حدود 160 رشته شغلی را به حرکت وادار کرده و حتی به کار بسیاری از تولیدکننده های لوازم خانگی و صنایع وابسته رونق می دهد. در واقع هر متر مکعب ساختمان سازی برای حدود200 الی 250 نفر شغل ایجاد می کند. بنابراین طرح جهش تولید و تامین مسکن هم صنعت را به حرکت در می آورد و زمینه را برای خانه دار شدن اقشار آسیب پذیر فراهم می کند.

با توجه به نظر کارشناسان طرح جهش تولید و تامین مسکن علاوه بر رونق بخشی به واحدهای صنعتی و اشتغالزایی موجب برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا شده که این خود موجب کاهش قیمت مسکن و همچنین تبدیل خانه از یک کالای سرمایه ای به یک کالا مصرفی می شود. از این رو طرح جهش تولید و تامین مسکن را می توان یک اقدام جهادی، انقلابی و علمی از سوی مجلس یازدهم برای ساماندی بازار مسکن دانست.

طرح جهش تولید مسکن موتور محرکه اقتصاد کشور است / ساخت انبوه مسکن راهی برای دور زدن تحریم‌ها